Недвига или фонда? Чем старше, тем больше хочется недвиги..

Чем старше становлюсь, тем больше хочется стать инвестором в недвигу.

Я не знаю чем это желание объяснить, просто хочется закрыть счета на фонде и накупить недвиги на все средства.

Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз, но это желание подкрепляется каким-то спокойствием.

Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.

Есть кто из экспертов в недвиге? Расскажите стоит ли? Что сами брали? Был ли плохой опыт? Может знаете кого можно почитать, посмотреть?

Больше всего интересует стратегия выбора недвиги и управление.

Недвига недвижимость в РФ акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Скуфыч

Москва

555

с 27 октября 2014

16 Комментариев

Антон Иванов
18 марта 2025, 10:14
Где-то видел ролик, что самое выгодное покупать студию в Москве недалеко от метро и сдавать проституткам. Профит зашкаливает. Да и Скуфычу в возрасте дополнительные развлечения не помешают :)
+3
- Скуфыч
  18 марта 2025, 10:19
  Антон Иванов, сутенеро-инвестроский бизнес))
  +1
Вася Баффет
18 марта 2025, 10:29
Автор, ну если есть свободные 6-8 миллионов, да пожалуйста. Тут и писАть особо не о чем. А если нет — то только ныть остаётся 🤷 Кроме того, даже одну квартиру сдавать трудно, нужно постоянно за всем там следить, сантехнику ремонтировать, страховать от пожара или наводнения (это доп. траты, которые будут очень сильно съедать твою доходность) и т.д. Ну а делать это одновременно на 7 квартир… Думаю, комментарии излишни. Это адский труд.
+3
batsion
18 марта 2025, 10:37
«но это желание подкрепляется каким-то спокойствием. » — попробуйте посдавайте Ремонты и убивание мебели, сантехники, заливы соседей, порча имущества, дергание по любой проблеме, от неработающего интернета, до плохо греющих батарей, закидоны арендатора, заселялся нормальный, оказалось бухарь, переставший платить и кормящий завтраками. Такое себе спокойствие.

«Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.» Вы представляете себе рынок аренды? Выбираете район приезжаете туда и смотрите на бесконечные поля новостроя человейников, в котором тысячи таких инвестиционных студий. Заходите в авито в интересующей локации и смотрите количество предложений в аренду с ценой, анализируете… Заодно смотрите появление в этих районах крупных апарт-отелей опять же на тысячи юнитов, с которыми конкурировать у вас не получится.

и ради чего все? Купить студию за 7 млн что бы что? Сдать ее за 45-50 тыс? и получить на свои плечи весь это гемор? Попробуйте с одной студии весь процесс пройти. Выбрать, купить, обставить, найти арендатора и посдавать год. Может и правда попрет и это ваше.
+5
- Скуфыч
  18 марта 2025, 11:00
  batsion, а знаете, что-то я подумал, что на фонде не так и плохо)))
  +2
  - Alchemist01
    18 марта 2025, 11:15
    Скуфыч, Для диверсификации почему бы и нет, особенно если есть такое желание, но не 7 сразу, а одну. Люди так устроены что всегда отговаривают других от практически любых действий перечисляя все мыслимые страхи и риски. Но бездействие может быть опаснее.
    +2
- Никита Замалютдинов
  18 марта 2025, 11:04
  batsion, какой геморой? В Мск давно уж фирмы занимаются всеми вопросами
  0
  - batsion
    18 марта 2025, 11:18
    Никита Замалютдинов, это вы роликов насмотрелись или реальный опыт есть? То есть рассматриваем вариант — вложиться и сразу отдать квартиру в управление. Это значит — что «управляшка» будет катать вашу недвигу в посутку, отдавая вам скажем каждый месяц сколько, 30? 35 тыс? Озвучьте цифры. Через год такой посутки в квартире надо будет делать ремонт, не говоря уже о том, что история может закончится быстрее после неудачного заезда молодежи под вписку отпраздновать ДР или новый год компанией из 8 человек, после чего хату просто разнесут в прямом смысле слова и управляшка сольется, посчитав убытки, просто этот менеджер с которым вы договаривались кинет вам ключи в почтовый ящик. Или будете с ними судиться 4 года.
    Опишите свой опыт и математику, если я не прав.
    0
    - Никита Замалютдинов
      18 марта 2025, 11:30
      batsion, у вас именно такой опыт был?
      0
      - batsion
        18 марта 2025, 11:41
        Никита Замалютдинов, это вопрос на вопрос? в том числе и подобное видел! и полно историй и видео таких разборов. А у вас был опыт положительный сдачи квартиры через управляющую компанию? Расскажите. автору топика будет интересно, какой выхлоп по результату от такого арендного бизнеса?
        +1
        Никита Замалютдинов
        18 марта 2025, 20:42
        batsion, не было. Спасибо за пояснение по поводу таких фирм.
        0
- Вася Баффет
  18 марта 2025, 13:06
  batsion, очень точно подметил насчёт «дёрганья по любой проблеме». Это только очень наивным людям кажется, что владелец сдаваемой квартиры лежит на диване и прикуривает от 100-долларовой купюры. Реальность сильно отличается от этих глупых фантазий.
  0
кьюберт карлович
18 марта 2025, 10:49
Я месяцами в терминал не заглядываю — просто знаю, что в районе нового года и летом приходят деняшки дивидендные...
Недвижка? В гробу я ее видал. Одни платежки эти тупые мозг выносить будут. И полудурки из газовой, которым постоянно что-то нужно от тебя.
+1
- Никита Замалютдинов
  18 марта 2025, 11:06
  кьюберт карлович, пффф, ща денюжки каждый месяц с купонов, почти все размещения ежемесячные. Дивиденды, чтобы потом акцулька в присмертном гепе болталась )
  0
Никита Замалютдинов
18 марта 2025, 11:02
«Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз»
Это при условии спекулирования. Сидение в акцульках не даст такого дохода.
В Сочи недвига выросла в 4 раза за 6 лет. Даже в моей глуши жилье выросло в 2 раза за 3 года. Добавь сюда стабильные «дивиденды» не облагаемые налогом
0
Ветерок
18 марта 2025, 13:31
Такого рода «бизнес» на недвиге для самых тупых и трусливых.
Вложитесь в дивфишки, имейте буфер на 18-36-60 месяцев расходов и не парьтесь. Я так делаю и уже на досрочной пенсии
+1

Читайте на SMART-LAB:

Подробная попытка разобраться в ситуации с допкой ЮМГ/ЕМЦ - стоит ли ее бояться?

Вечером вышло сообщение раскрытия , что: ✅ЕМЦ собирается провести допэмиссию акций ✅в понедельник будет совет директоров ЕМЦ (GEMC) ✅будет определена цена допэмиссии акций ✅также...

Mozgovik

26.12.2025

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

26.12.2025

🎄Новогодняя распродажа в Schoollive уже стартовала! 🎄

С сегодняшнего дня и до конца года забирайте любые наши курсы со скидкой 30%. Подробности вас ждут на странице «Обучение MOEX», заходите и выбирайте курс, который прокачает именно вас!...