Первое успешное IPO ЗПИФа индустриальной недвижимости − Рентал ПРО

На Московской бирже 6 июня начались торги Комбинированным ЗПИФом индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» (ISIN: RU000A108157) с СЧА в 25,7 млрд руб. под управлением ООО УК «А класс капитал».

Покупателями стали квалифицированные инвесторы из числа физических и юридических лиц. 60% заявок от реализованного объема пришлось на частных инвесторов.

Размещенный объем через механизм IPO – это успешная история для ЗПИФа, учитывая, что принять участие в размещении могли только «квалы», количество которых ограничено (~ 740 тыс.).

Объекты инвестирования фонда – дата-центры и склады класса А. Его стратегия предполагает регулярную ротацию объектов для фиксации доходов на растущем рынке индустриальной недвижимости, который продолжает находиться в дефиците. Рентал ПРО не использует банковское финансирование (работает без эффекта кредитного плеча), которое сейчас довольно дорогое. Отметим, что в среднесрочной перспективе участники рынка недвижимости ожидают сохранения спроса на склады и дальнейший рост арендных ставок.

Ожидаемая доходность на горизонте 10 лет – более 22% годовых. Доход от арендных платежей будет выплачиваться ежемесячно – и первая выплата будет уже в июле.

Сейчас действует lock-up-период в течение 90 дней – обязательство продавца и УК не проводить продажу и дополнительную выдачу паев. Кроме того, на 30 дней будет задействован механизм стабилизации цен, размером ок. 7% от объема предложения. Все это должно благоприятно отразиться на котировках паев и повысить их ликвидность.

В итоге Рентал ПРО стал отличной возможностью инвестирования в высококлассные индустриальные объекты. Потенциальная доходность в более, чем 20% годовых – редкая возможность получить доход выше, чем по депозитам и облигациям в долгосрочной перспективе.