⭐️Обзор рынка недвижимости в I квартале🏠
Застройщики наслаждаются остатками льготной программы, а YouTube воспитывает кредитных инвесторов в квартиры
Многие предрекают крах рынку недвижимости уже много лет, если не десятилетий. И не смотря на это, квадратные метры остаются самым простым, спокойным (сравните с русскими горками на рынке акций) инструментом сохранения денег. При этом, оставаясь в лидерах по среднегодовой доходности.
Объем продаж I квартала, конечно, ниже IV – пикового, но на уровне первого квартала прошлого года. Доля ипотечных сделок остается фантастической: 78-95%
Льготных программ скоро станет меньше. Тет-а-тет наши друзья говорят об огромном спросе и очередях, которые есть в офисах.
Логика простая: прямо сейчас платеж 40 тысяч, а через 2 месяца будет 60-70
Если раньше мы писали об очень шатком балансе строящегося и непроданного жилья, то сейчас ситуация ухудшится. И на это есть 2 основные причины
1.Рост запусков новых проектов. Если в третьем квартале застройщики взяли паузу, то в IV и I кварталах на рынок вышло 27 млн м2 новых проектов. Со временем рынок это переварит, но баланс смещается
2.Сокращение льготных программ. Из-за роста цен и ухудшения условий доля классической льготной ипотеки и так снижался, но все еще оставался двузначным. С июля спрос снизится
Темпы кредитования растут вслед за ценами и объемом строительства. Жаль, акции не так активно растут 😉
Двадцатка регионов с самой активной стройкой
— Москва и область 26 млн м2
— Санкт-Петербург и область 10,4 млн м2
— Краснодарский край 8,4 млн м2
При этом, темпы строительства в Питере и Краснодарском крае снижаются. А Крым растет!
Самые нераспроданные регионы – Калининград, Челябинск, Приморье, Ленобласть
Самые нераспроданные застройщики из публичных — Самолет и ЛСР
🐾Вместо выводов
Строительство имеет мультипликативный эффект, поэтому государство будет поддерживать отрасль
Баланс шаткий: огромные объемы нераспроданного жилья. При этом, заемщики уже перекредитованы, а на YouTube полно однотипных «экспертов», советующих брать по 4 квартиры в ипотеку, чтобы через год продать на 20% дороже. Кому же они будут продавать?
Отрасль ждет реакции рынка на изменение льготных программ с 1 июля: должна уйти классическая льготная ипотека. А Семейная и IT остаются
Страшно смотреть на рынок вторичного жилья из-за ипотечных ставок, о нем расскажем в других выпусках
--
Спасибо, что читаете нас💙
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Да нефига, в моем районе и соседних промзоны и гаражи разбирают и строят недвигу, строят очень быстро, цены адекватные, метро рядом. А пару лет назад были новостройки только по реновации, но там было очень мало предложений и конский ценник.
Государство странным образом поддерживает строительство человейников, и никто во власти не хочет понять, что субсидирование ипотеки это нагрузка на бюджет без возвратного эффекта. Если скажем взять стоимость условной квартиры в 15М, то это стоимость одного хорошего станка- автомата.
Человейник на 1000 квартир — это по стоимости современный завод с ЧПУ, который даст именно тот мультипликативный эффект, который нужен экономике. А за стоимость микрорайона можно создать авиастроительный или судостроительный комплекс. Но упрямо кормят застройщиков и банки...
и не согласен, что нет возвратного эффекта — у стройки самый высокий мультипликативный эффект и огромный средний чек