А как вы думаете, хорошее ли сейчас время взять на себя большой рублевый долг на обслуживание которого будет уходить четверть нынешнего дохода?

★1
ВНИМАНИЕ! КОММЕНТАРИИ ПЕРВОГО УРОВНЯ В ВОПРОСАХ УПОРЯДОЧИВАЮТСЯ ПО ЧИСЛУ ПЛЮСИКОВ, А НЕ ПО ВРЕМЕНИ ПУБЛИКАЦИИ.
Я бы не рискнул вообще сейчас брать на себя какие-либо кредитные обязательства.
avatar
Александр П, позиция понятна, есть вариант, что если сейчас не рискну, этой цели не достигну в будущем. Риски конечно перевешивают, но ставка манит.
avatar
UnembossedName, мне кажется, что ещё будет более благоприятный момент для входа в недвижимость. Кроме того, не исключена возможность повышения обслуживания (ЖКХ), налогов на имущество. 
avatar
Александр П, да мне тоже так кажется, если бы не казалось, не сомневался бы. С другой стороны на деньгах сидеть еще страшнее.
avatar
С прицелом на гипер, че бы нет. Главное быть уверенным в доходной части своего бюджета…
avatar
SAO
SAO, нельзя быть сейчас ни в чем уверенным, поэтому очень сильно сомневаюсь. Гипера может не быть, а депрессия сколько угодно(
avatar
UnembossedName, у меня мысль загрузится кредитами сейчас тоже проскальзывает, но я не уверен в доходах в кризис. А так-то было бы красиво если бы кредиты гипером списались)
avatar
SAO
SAO, ну я не обнуляюсь, беру долг максимум сколько дают, год я протяну  на подушке без секвестра бюджета, с секвестром все 2, а если дольше будут проблемы, то дааа(

Ну и в качестве запасного плана жена еще должна из декрета выйти.
avatar
Где-то в пространстве вариантов вижу лозунги 7й волны мобилизации «Не можешь выплатить кредит? Иди воевать! А государство обо всём позаботится!»
avatar
GSV_pusher, тоже такого боюсь, однако ж, если будет седьмая волна, кажется уже кредит будет не первостепенной проблемой.
avatar
Конечно, особенно если под залог всей своей собственности.
avatar
DAMAN, под залог приобретаемой.
avatar
хорошо, но страшно.
avatar
Четверть дохода на обслуживание процентов или с учетом погашения? И насколько сейчас можно быть уверенным в сохранении нынешнего дохода, производство гробов или скорее черных мешков?
Оборонный заказ в случае поражения может и на скамью подсудимых привести, не то что доход обеспечивать.
И если вспомнить ту же Германию после Второй а не Первой мировой, гипер не самая серьезная проблема, как бы лишнюю недвигу не изъяли на нужды беженцев и т.п., а если еще и раздел и окажешься не в той зоне? Тем хитромудрым, кто помня что было после Первой мировой набрал недвиги или там расширил свой бизнес в кредит и приготовился к роскошной жизни потом пришлось бежать, бросив все.
avatar
Caerus, 
1. С учетом погашения
2. Уверенным нельзя быть ни насколько, иначе бы не сомневался(
avatar
Смотря на что…
avatar
Михаил Ка, ипотека под очень вкусную ставку.
avatar
UnembossedName, для ипотеки важно чтобы не ставка была вкусной, а цена объекта выгодной.
avatar
Михаил Ка, цена меня устроила. Не скажу, что она прям выгодная, но по рынку выглядит неплохо.
Просто через полгода может оказаться, что она не особенно выгодная. А может наоборот.
Ну серьезно, как вообще в таких условиях оценивать выгодность цены.
avatar
UnembossedName, для ипотеки не надо брать кредит. Подождите
avatar
Мурен(а), ипотека это и есть кредит)
Вернее залог недвижимости
avatar
UnembossedName, я имел ввиду, что недвижимость будет дешевле. Силуанов и Набиуллина сказали, что ставки надо повышать. Это понизит цену 
avatar
Мурен(а), в рублях цена надолго и глубоко обычно не падает. Небольшой откат цен типа на 10%, который может не состояться меня не мотивирует.
avatar
Лучше быть с долгами и с деньгами… чем с долгами и без денег. © Сергей Н.
avatar
Сергей Нагель, тут вариант, что с долгами и с деньгами. Но не на всю сумму долга.
avatar
Сергей Нагель, кстати, вас как земляка спрошу, как вам район Московского вокзала/Сарафана?
avatar
UnembossedName, давно в том районе не был. Неужто бывший Экспресс-Тулу (он же Первый экспресс) снесли?😁
avatar
Сергей Нагель, не, там ближе к ручью за Сарафаном.
avatar
UnembossedName, даже не знаю что там делают… если дальше от красноармейского-там база СМП была…
avatar
Может да а может и нет, готовы нести риски что власти захотят и дальше морить экономику рублёвым голодом? Они это делают последние 8 лет.
avatar
Eugeny Umolinov, да вот весь в сомнениях. Риски вижу, вполне реальные. Я бы сказал их дофига. Но ставка манит. И квартира эта нужна будет позже (через несколько лет.
avatar
UnembossedName, ипотека? По моим данным цены уже повалились рублевые. Риски огромны, но ни кто вам не скажет наверняка, вы сами должны принять риск или отказаться.
avatar
Eugeny Umolinov, конечно сам. Вопросы в интернете задаются, чтобы подсветить неочевидные риски, например
avatar
Тут главный вопрос четверть всего дохода, или четверть всего дохода после вычета расходов по основным потребностям…
avatar
smtg, к сожалению не так.
За вычетом расходов по всем основным потребностям выйдет половина.
Все равно запас прочности кажется огромным. Трачу только половину дохода.
Ну и есть куда ужаться, конечно же.

Но скажем так на длинном горизонте вижу кучу причин для сокращения доходов, но тут кажется главное, чтобы не номинальных.
avatar
Нет.
В каком городе брать будешь?))

Ипотека кредит обеспеченный. В самом плохом нефорсмажорном сценарии продаешь объект и гасишь долг, потери будут нефатальными.

Да и вообще ипотечники по сравнению с инвесторами читеры. Они могут элементарно рефинансироваться вниз если ставки упадут (это твой основной долгосрочный риск не из форсмажорных? застой недвиги и дефляция?), но никто не позволит банку повысить ставки если что-то пойдет не так.

Если используешь маткапитал, то рефинансироваться сложнее, но тоже возможно.
avatar
Supric, рефинансирование мне тут не грозит, ставка такая, что аж стесняюсь вслух называть, маткап никуда больше не пристроишь, так как я жить здесь планирую очень долго (надеюсь, что это последняя покупка). То планирую вкинуть.
avatar
UnembossedName, это из серии «0.1% от застройщика»? Там все в начальную цену зашито, поэтому если раньше выскочить решишь много потеряешь. Но если на весь срок сидеть, то конечно все очень выгодно будет по итогу.

При низкой льготной ипотечной ставке я бы тогда не вбрасывал маткап сразу, он же индексируется примерно на ИПЦ. Главное конечно не опоздать если что пойдет не так с маткапом)

И если новострой, то ремонт нынче недешев.
avatar
Supric, ну не, не такое (0.1%)
3.2% за комиссию в 4% банку или 4.7% без неё.
С маткапом как раз боюсь опоздать. 

Ремонт это боль конечно, но на него деньги заложены, хотя конечно, многое может пойти не по плану(
avatar
UnembossedName, ну да, дохода без риска не бывает)) Я просто не думаю что маткап свернут быстро и без предупреждений, а индексироваться как минимум в следующем году он будет быстрей чем твоя ставка.

Свой я давно использовал, но у меня другой расклад был.
avatar
Supric, хочется сейчас денег побольше сберечь. Депозиты под 14% в МКБ еще работают и даже пополняться еще 2 недели будут.
avatar
UnembossedName, тогда вроде все логично. А будет форсмажор или нет и куда пойдут цены и ставки тут тебе все равно никто гарантированно не скажет)))
avatar

 под залог приобретаемой.


Ммм… скажу так: «Я всегда за недвигу!»
Но… Вы покупаете для себя или на сдачу? Первичка или вторичка? Дом или квартира? Материнский капитал задействован? Я понимаю, но, брачное соглашение имеется? Несовершеннолетние дети есть? Кроме этой недвиги жить есть где? Призывного возраста? План «Би» имеется?
ЗЫ Скажу только чисто за себя: после первого развода в браке ничего не покупаю. Знаю случаи, когда бабо с 4-мя детьми уходило в бега. Статистика, к сожалению, не на нашей стороне. Если неудобно здесь — пишите в личку. Думаю — открою глаза, даже если Вы не и совсем пацан желторотый.

avatar
3way_banana_split, да чего мне тут, я с женой деньги вместе зарабатывал и зарабатываю.
Разведемся, поделим
avatar
Ставка может быть ниже в перспективе, ну и уезд + мобилизации могут снизить цены на жилье. Хотя это все конечно гадание)
avatar
Vatokat, я почти не сомневаюсь, что цены на жилье снизятся, вот только вопрос в какой валюте. Если она снизится на 10% или даже 15% в рублях, это в рамках планов, в этом нет риска для меня.
А ставка, ну у меня такая (я выше писал), что вряд ли снизится заметно.
avatar
UnembossedName, 
Для себя жилье можно и сейчас брать, все равно трудно угадать самый выгодный момент. Недвижка у нас корректируется не часто, бывает чаще долго не растет) А если жилье как инвестиция, может я бы подождал еще немного.
avatar
Vatokat, не, это для себя. Проблема только в рисках депрессии/снижения доходов.

Ну и еще одна проблема есть, если потеряю работу в аккредитованной айти компании и не найду в новой, ставка взлетит до 10%, что несколько напрягает.
avatar

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять ответы.

Залогиниться

Зарегистрироваться

теги блога UnembossedName

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн