Цены на дома в США немного выросли в ноябре 2014 года, но налицо замедление роста на рынке недвижимости, причиной которого является падение цен на нефть на мировом рынке. Цены на дома в США выросли в ноябре на 0.1% до 5.5% год к году, это минимальный рост с серелины 2012 года. Падение цен на энергоносители наносит ущерб таким штатам как Северная Дакота и Техас.

Рост цен на недвижимость в США обеспечивался за счет нефтедобывающих штатов.

Три из четырех американских штатов с самым быстрым темпом рост цен на недвижимость являются энергозависимыми. В них добывается нефть или газ и рост цен на энергоносители на мировом рынке стимулировал рост цен на недвижимость в этих штатах, что отражалось на статистике всей страны. В скором времени цены на недвижимость в этих штатах будут показывать динамику схожую с движением котировок на энергоносители, что отразится и в общей статистике страны. При этом падение цены на нефть — это лишь один фактор в замедлении рост цен на недвижимость в этих штатах.

( Читать дальше )

Склады индивидуального хранения — это популярный в США способ хранения. Арендатор помещения для хранения получает в свое распоряжение типовой бокс площадью с обычный гараж, надежно охраняемый и с хорошим замком на воротах. По договору с собственником такого мини-склада арендатор, физическое или юридическое лицо, может хранить там предметы, не запрещенные законом, и не автомобиль. Такие склады нужны для того, чтобы освободить квартиру или дом от ненужных вещей, которые жалко выбросить. Также они используются компаниями малого и среднего бизнеса.

В США склады индивидуального хранения остаются одним из самых привлекательных видов коммерческой недвижимости. Они генерируют постоянный денежный поток, так как спрос на них сейчас высок как никогда. Эксперты сейчас говорят о мягком замедлении роста этого рынка по причине сложности в нахождении хороших площадей под новые проекты. В 2014 году уровень вакантных помещений в этом сегменте снизился до 10% и менее. Публичные компании из этого сектора, акции которых торгуются на американских фондовых биржах (Public Storage, Extra Space Storage, CubeSmart, Sovran Self Storage) находятся на подъеме, а цены на их акции бьют рекорды.

( Читать дальше )

Ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac анонсировали 8 декабря 2014 года, что она начнут выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом в размере 3% с целью сделать доступным ипотечное кредитование для заемщиков с низким уровнем дохода и тех, кто приобретает жилье впервые. Но заемщикам все же придется соответствовать критериям, предъявляемым поддерживаемыми государством ипотечными агентствами.

Ипотека с низкой ставкой.

Новая кредитная программа будет доступна тем, кто купит ипотечную страховку, имеет кредитный рейтинг более 620 баллов и предоставит полный пакет документов о своем доходе, имуществе и работе. Также с целью снижения собственного риска агентства попросят заемщика найти поручителя. Программы обоих ипотечных агентств представляют собой кредит с фиксированной процентной ставкой и они фокусируются на тех, кто покупает недвижимость впервые, прежде всего молодежь, еще не скопившую больших сумм на первоначальный взнос. Также целевой группой являются те, кто рефинансирует предыдущий кредит. Fannie Mae начнет выдавать кредиты уже 13 декабря 2014 года, а Freddie Mac — 23 марта 2015 года.

( Читать дальше )

Экономика США росла в третьем квартале 2014 года заметно быстрее, чем было заявлено ранее, как показали данные официальной статистики. В годовом выражении с июля по сентябрь экономика США выросла на 3.9%, что заметно выше первоначальных данных о росте на 3.5%. Подъем экономики  в третьем квартале, последовавший за сильным вторым кварталом, означает, что в США наблюдается сильнейший за десятилетие экономический рост на протяжении двух кварталов подряд. Потребительские расходы были основным драйвером этого роста. По последним данным они выросли на 2.2%, что больше предыдущего прогноза, который был на уровне 1.8%. Потребительские расходы достигли 70% ВВП США.
  

Статистические данные предполагают, что экономика США оставила позади экономически слабое начало года. «Вопрос о том, ускоряется ли экономика или рост будет иметь место в будущем уже не актуален. Мы можем с определенностью заявить, что экономика уже растет», — сказал Дэн Гринхаус (Dan Greenhaus), старший стратег BTIG. Вместе с тем, по последним исследованиям, цены на недвижимость в США выросли в сентябре более, чем ожидалось. Индекс S&P/Case Shiller вырос на 4.9% год к году. Индекс, отражающий цены на частные дома в 20 городах США, показал, что цены выросли на 0.3% месяц к месяцу с учетом сезонности. «Состояние экономики лучше, чем в прошлом году, и рынок недвижимости демонстрирует небольшое улучшение», — заявил Дэвид Блитцер (David Blitzer), председатель комитета по индексам S&P Dow Jones Indices.
 




( Читать дальше )

         Джошуа Ренну (Joshua Wrenn) были нужны деньги, чтобы сделать январский платеж по автокредиту за свой Jeep Cherokee. Водитель грузовика и начинающий кантри-певец из Мэдисона, Северная Каролина, получил 800$ за несколько минут через сайт, который он нашел с помощью своего телефона. Когда он позвонил, чтобы проверить баланс своего счета несколько недель спустя, он узнал, что подписал в электронной форме договор, по которому он должен вернуть 3920$ компании, собственником которой является Американское индейское племя.

          Займы на несколько дней – дорогостоящие и краткосрочные, рассчитанные на тех, кому недоступны обычные кредиты – незаконны в Северной Каролине и еще дюжине штатов. Это побуждает онлайн-кредиторов идти в индейские резервации, территории которых не подпадают под законодательное регулирование процентных ставок по кредитам и займам.

          American Web Loan, заимодавец г-на Ренна, одна из крупнейших в США компаний такого рода. Офисы компании находятся в трейлерах, позади казино в Ред Рок, Оклахома, принадлежащему индейскому племени. Джон Шоттон (John Shotton), официальный представитель индейского племени из Миссури, заявил, что доведенное до нищеты племя нуждается в деньгах для строительства домов и высшего образования для своих членов.

 

( Читать дальше )

Предлагаю хорошую инвестиционную идею. Девелоперский проект в Москве, в ЦАО: по проекту через год должно быть построено офисное здание, которое в последующем блоками будет продано или будет сдаваться в аренду.
Земля, на которой предполагается осуществлять строительство, находится в собственности. Вся документация в порядке, градостроительный план земельного участка на руках, разрешение на строительство будет получено как только новые инвесторы утвердят один из проектов здания.
Текущие собственники 70% компании хотят выйти из проекта, продав свои доли. Собственники оставшихся 30% ищут вменяемых соинвесторов, которые заменят текущих, и с которыми проект можно довести до реализации.

Срок инвестирования — минимум год. Через год, когда здание будет построено и введено в эксплуатацию, инвесторы смогут продать свои площади, рыночная цена сейчас в этом районе начинается от 10к долларов за квадрат. 
Доходность проекта высокая (самый оптимистичный сценарий — до 90% годовых).

( Читать дальше )

На рынке ритейл-трейдинга предложение рождает спрос. Если бы было иначе, трейдинг бы не был столь популярен. Дело в том, что спрос на услугу по доступу на рынки скрывает спрос на что-то другое: возможность разбогатеть, азартную игру и т.д.
 
Как способ заработка трейдинг для массового участника рынка плох: всем известна статистика про 95% (минимум) слива в течение годе. Как способ развлечения — тоже не самый лучший: есть приятнее и разнообразнее. Как головоломка, задачка для нерда — трейдинг рано или поздно надоедает. Единственное, что здесь имеет смысл в долгосрочной перспективе — это инвестирование, но это сильно сужает спектр рынков: срочные инструменты, валютный рынок исключаются, остается спот, да и то не весь. Разумно ли инвестировать в ценные бумаги на фондовом рынке России — тот еще вопрос. Большинство и здесь, и вообще, явно не в облигации и надежные акции на долгосрок вкладывается. Таким образом, если потребителю разобраться в мотивах своего интереса к трейдингу, мяса на рынке поубавится.
 


( Читать дальше )

Евродоллар, фунт-доллар — уж не разворот ли это?

Сегодня католики празднуют Рождество, многие биржи закрыты, банки не работают, брокера тоже. У крупных форекс-брокеров сегодня в терминале тишина, цифирки не бегают, бай-селл не понажимать. Но вот на сайте Финама я обнаружил падение фунт-доллар на треть процента и рост золота больше полупроцента. Откуда эти цены? Кто дает им такой прайс-фид?

Пару дней назад на forexmagnates вышло интервью изобретателя ПАММ г-на Орлова. Ранее он работал в Альпари и был причастен к разработке этого сервиса. Все брокеры на этом рынке фактически пользуются разработкой Альпари, скопировав ее в своих ПАММ/МАМ-счетах. Орлов сейчас занимается разработкой новой платформы, способной еще больше упростить доверительное управление через mt4-брокеров.
 
На мой взгляд, проблемы инвестирования через ПАММ-счета кроются не в платформах. Здесь есть две группы проблем: первая — гарантии для инвестора (риски «инвестор-брокер» и «инвестор-управляющий») и вторая — риски собственно в торговле управлящего. Первая решается нормальным юридическим сопровождением: нормальные юридические лица (до которых можно добраться при исполнении решений суда), нормальные договоры (письменная форма, содержание, подписи сторон), судебная защита интересов инвестора (хотя бы в арбитраже, лишь бы брокер признавал юрисдикцию, МКАС при ТПП, например). Когда я только начинал спекулировать, я открыл брокерский счет в Трояке, так там была такая куча договоров и прочих документов, описывающих всевозможные процедуры! Лет пять с тех пор прошло, а в mt4-брокерах и намека на это нет. Вторая группа проблем решается помимо юриспруденции техническими вещами: ограничением плеча управляющего, круга инструментов в соответствии с инвестиционной декларацией, предельным временем в сделке и пр.
 


( Читать дальше )