<HELP> for explanation

Рынок

Рынок | Китайский пузырь на рынке недвижимости

Наткнулся на интересную статью, вы уже все наверное наслышаны о городах-призраках в Китае. Вот такие снимки гуляют по всему интернету.
 Китайский пузырь на рынке недвижимости
 
Зачем Китай строит большие, хорошо продуманные города-призраки, которые стоят совершенно пустыми?
Фотографии с Google Earth город за городом изображают огромные комплексы, состоящие из офисных небоскрёбов, правительственных зданий, жилых зданий, жилых башен и домов, все связанные между собой сетью пустых дорог, а некоторые города располагаются в самых негостеприимных местах Китая.
 Китайский пузырь на рынке недвижимости
 
Изображения этих городов-призраков (после бесчисленных миллиардов долларов, потраченных на проектирование и строительство) показывают, что в них никто не живёт.
 
 Китайский пузырь на рынке недвижимости
Фото выглядят как гигантская съёмочная площадка, подготовленная для съёмок какого-нибудь апокалиптического фильма, в котором нейтронный удар или неизвестное стихийное бедствие уничтожило людей, оставив небоскрёбы, спортивные стадионы, парки и дороги совершенно нетронутыми. Один из таких городов вообще построен посреди пустыни, во внутренней Моноголии".
 Китайский пузырь на рынке недвижимости
Business Insider опубликовал серию фотографий этих китайских городов-призраков. Ни на одной из них не наблюдается автомобилей, за исключением примерно 100 штук, припаркованных на большом пустыре около здания правительства, и ещё на одной, где изображён красивый парк, и добавленные в фоторедакторе люди.
В Китае сейчас по некоторым оценкам около 64 миллионов пустых домов. На своих «огромных территориях свободной земли» Китай строит до 20 новых городов-призраков в год.
 Китайский пузырь на рынке недвижимости
Все бы ничего, но я тут наткнулся на какое то бредовое объяснение этого обстоятельства. Вот послушайте !
В данный момент в Китае насчитывается около 100 городов-миллионников. И эти свежепостроенные города-призраки являются резервным фондом для населения. На случай войны. Бомбить их нет никакого смысла, есть множество целей поважнее. А по существующим жилым городам обязательно будет нанесен удар, и скорее всего ядерный. Восстанавливать их во время войны накладно, а такие гигантские массы людей по щелям не распихаешь. Гораздо выгодней и проще отстроить целые города с готовой инфраструктурой заранее, а в нужный момент эвакуировать остатки населения и уцелевшее оборудование с фабрик и заводов.

Но тут есть один весьма неприятный момент. Поддерживать в порядке.

Давайте все таки почитаем реальную версию.

Район Дая города Хуэйчжоу провинции Гуандун занимает площадь более 20 кв. км. На протяжении нескольких лет он активно застраивался и имеет полностью сформированную инфраструктуру. Однако уже несколько лет там пустует около 70% жилплощади, что превратило его настоящий «город-призрак».

Как сообщает китайская газета «Ежедневный экономический вестник», новый район Дая расположен в 70 км от мегаполиса Шэньчжэнь, буквально за считанные годы он был полностью застроен как жилыми, так и административными и бизнес зданиями. Однако на широких улицах между высотными домами очень редко можно встретить прохожих.

Так как цены на недвижимость в этом районе в 4-5 раз ниже, чем в соседнем Шэньчжэне, жители мегаполиса купили тут квартиры. Но сделали они это исключительно в качестве вложения средств, надеясь, что через время цены на эту недвижимость поднимутся. Сами они там не живут, только изредка наведываются.

Их предположения оказались верными, за последние несколько лет цены на недвижимость в этом районе подскочили более чем в два раза. В среднем квадратный метр сейчас стоит 5000 юаней ($714).
 
Новый город похож на район после эпидемии, в котором выжила небольшая часть населения. В окнах многоэтажек редко где можно увидеть свет.
«Тут все квартиры давно уже проданы, но большинство хозяев в них не живут. Постоянно проживают здесь менее 20% жильцов», – говорит охранник одного из микрорайонов.

Местные жители шутят: «У нас тут ничего не растёт, кроме пустых домов».

Компания Forensic Asia Limited в своём отчёте указывает на существование в Китае многочисленных пустующих районов, так называемых «городов-призраков».

Новый район Чжэндун города Шэньчжоу провинции Хэнань был назван самым крупным «городом-призраком», а также знаковым районом пузыря на рынке недвижимости в КНР. Район начали строить в 2003 году, он занимает площадь 150 кв. км. Уже несколько лет он заселён менее чем на 40%.

После того, как эта информация получила широкую огласку в СМИ, местный чиновник в интервью газете «Китайский бизнес» полностью отверг её. В свою очередь он заявил, что в настоящее время уровень заселения новостроек составляет 90%, а число жителей района Чжэндун уже превысило 300 тыс. человек.

Однако, по данным тех же властей, в настоящее время уже построено более 30% планируемой застройки района, а приведённый чиновником уровень заселения составляет всего лишь 7,5% планируемого количества жителей, которое к 2020 году, согласно проекту, должно составлять 4 млн. человек.
 
В прошлом году китайские СМИ сообщили о том, что Государственная электросетевая компания КНР провела исследование в 660 городах. В результате обнаружилось, что на электрических счётчиках 65,4 млн. квартир за полгода нулевые показания. Это говорит о том, что в квартирах никто не живёт. Этих квартир достаточно для проживания 200 млн. человек.
Китайский экономист Се Гочжун считает, что пустыми в Китае остаются 25% — 30% новостроек. По его данным, площадь жилых помещений в китайских городах составляет 17 млрд. кв. м, что достаточно для расселения всех жителей Китая.

Когда начался финансовый кризис, многие китайские бизнесмены стали переводить свои капиталы с производства в недвижимость, чтобы хоть как-то избежать банкротства. Таким образом, множество домов и квартир в стране было куплено только ради вложения денег. Но это же стало и главной причиной резкого повышения цен на недвижимость, которую власти до сих пор не могут взять под контроль.

Дело в том, что некоторое время из-за строительного бума и убавившего аппетиты и возможности девелоперов мирового экономического кризиса в Китае возник невиданный доселе тип городов-призраков. Это благоустроенная жилая недвижимость, со всей необходимой современному человеку инфраструктурой, в которой никто не живет. И если мы в ней не поселимся, все зарастет бурьяном, как в Припяти.
 
 
Строительный бум вылился триллионами юаней в новые порожние города, рассчитанные на 64 миллиона жителей. В эти 20 чистеньких (пока что) царств новостроек можно переселить Украину, Молдавию и Белоруссию.
 
 
Пожилой мужчина толкает телегу, переходя через дорогу, разделяющую законченные здания от все еще находящихся на стадии строительства.
 
 
Незавершенное строительство. Рабочие ведут штробление стен будущего торгового центра для несуществующих жителей многоквартирного жилого комплекса.
 
 
Памятник. Пешеход идет по улице позади гигантской скульптуры изображающей двух лошадей на площади Линьюйнли, район Кангбаши.
 
Почему же они пустуют? Во-первых, большинство этих апокалиптических городов-призраков построено вдали от оживленных торговых путей и крупных предприятий, вдали от цивилизации, в почти что неосвоенных человеком местах. Во-вторых, цена недвижимости подскочила и ныне она такова, что средний китаец, которому не «поднять» кредит, покупать квартиры бог знает где не станет. Дешевле и веселее жить в Шанхае, «в клетке».
 А цены все растут и растут...

Может вот откуда стоит ждать следующего повода для коррекции ??? 
 

Предлагаю туда отправить всех наших чиновников! пробок там нету! и по встречкам с мигалками ездить не придётся!..
avatar

ZooN

Спасибо, отличная статья.
Знал об этом феномене, но не думал что он такой масштабный.Объяснение простое — посмотрите на ВВП Китая. + 8% в год — это по-китайским меркам мало. + в Китае огромные людские ресурсы… Экономика растет по централизованному кейнсианскому принципу — гигантскими стройками. В мире нет столько спроса, чтобы удовлетворит все произвденное Китаем, вот и они вынуждены строить, чтобы просто не останавливаться, чтобы не было рецессии и безработицы — в счет будущего развития, продавая тем, кто может купить.
Вот оно начало АРМАГЕДДОНА!!!
avatar

WebMillioner

В великую депрессию молоко выливали в канавы, в 70-е телевизоры в море топили, но вот строить города-призраки это уже 21-й век. Перевод ресурсов в ничто опережающими темпами.
avatar

Elstoun

Интересная статейка, нам бы такие города не помешали, жить негде
БОЯН
avatar

Dem0N

О чем это говорит… Что думающие люди, может быть обладающие возможно каким то инсайдом, вкладывают денежные бумажки в что-то действительно стоящее…
avatar

Kudryaviy

К Олимпиаде готовятся.
avatar

IliaM

китайцы не просто так вбухивают деньги в пузырь. возможно это просто способ удержания низкого курса китайской валюты, или некой программы переселения, или чтобы-не останавливать производство и не простаивались человеческие ресурсы, или это план развития инфраструктуры, или еще бог весть чего… этот список можно продолжать бесконечно.
avatar

Wanted

В Китае 90% населения прописаны в деревнях, без права прописки в городе и без права арендовать квартиру в городе. В городах в домах по два подземных уровня, где в клетушках живут эти самые бесправные селяне. Рано или поздно эту дискриминационную политику отменят, и все города будут заселены.
LyudaK, ну что за бред…
В Китае уровень урбанизации уже больше 40% и постепенно растёт, другое дело что не такими темпами как новые города. А закончится это всё, безусловно большой шляпой, которая накроет не только Китай…
В китае точно кризиса не будет.
avatar

ael4

Скорее всего, всё дело в том, что китайцев значительно меньше, чем принято думать.
То есть — в Китае нет просто столько людей, чтобы заселить все эти города.
Вот это вас всех явно на выходные позабавит
statin.livejournal.com/27096.html
avatar

blues

Просто смех берет:) Ребята! вы считаете, что КНР настолько глупа? И она не может глупостью своей увидеть через Гугл то, что видим на картинках сейчас мы? Ну подумайте трезвой стороной мозга! Если это «правда» — то почему мы не можем через тот же Гугл увидеть секретные объекты Пентагона? И неужели (по-вашему) службы разведки\контрразведки разрешили это увидеть? И пусть на меня накинутся армии троллей данного ресурса, я скажу следующее: Инсайд есть-это факт, и спекулянты с Уолл Стрит наверняка отнесли новость эту в туалет (сорри за выражение)
avatar

lacostes


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW