Информация
Блог им. mariyas
КАТАСТРОФА В НЕДВИЖИМОСТИ: масштаб я осознал, именно глядя на наш .. (с)
- 16 января 2016, 19:51
- |
Год назад мы выставили на продажу нашу дачу. Она у нас в престижном (как принято говорить) районе Подмосковья, в коттеджном поселке, заросшем лесом, где никакого беспокоящего строительства на километры вокруг. Тишь да гладь. Надежная охрана, московские телефоны, центральная канализация и т.д и т.п., всё в поселке функционировало, как часы.
За все это время был один показ, хотя дважды снижали цену. Не интересуются. Сейчас решил я посмотреть в базе ЦИАН аналогичные объекты в окрестностях, чтобы понять, может, цена завышена или в чем дело.
И обнаружил: весь наш поселок продается. Не весь, конечно, но очень многие дома. В том числе и наши соседи со всех сторон. Даже интересно было: объявления-то с фотографиями. Увидели с женой, наконец, что внутри всех этих домов, что там за участки за высокими заборами. Грустно: люди-то строили для поколений, все продумывали, приспосабливали для детей, стариков, и так далее, цветы разводили. Жили в общем-то за городом все постоянно, на работу ездили. Люди примерно одного достатка. И вот — дружно решили сняться и уехать.
Вообще жуткое впечатление. Одно дело, когда ты один продаешь свой дом. Мало ли какие обстоятельства личные. Но когда вот так наглядно видишь, что целый общественный слой, и не абстрактный какой-то, а люди, которых ты отлично знаешь, вдруг растворяется в неизвестности, становится не по себе как-то.
Что это было, эти так называемые «тучные годы»? Что-то вроде нэпа, наверное. Предприниматели строили бизнесы, врастали в землю, обрастали бытом и в общем-то связывали свое будущее со своей страной. Не понимая, что отпущено им несколько лет. А потом вдруг режим решил, что и сам справится, без всех этих «лавочников». И всё, наступила новая эпоха. Моментально это произошло, за пару лет буквально.
Масштаб катастрофы я осознал, именно глядя на наш несчастный поселок, виртуально гуляя по пустым комнатам соседских домов. А ведь это всеобщая катастрофа. Пока не все понимают масштабы произошедшего, но всё уже произошло. Средний класс понял, пришла очередь другим понять. Конец эпохи. Не смена неких сытных лет на менее тучные, а именно большая и жирная точка.
В Москве-то понятно, народ с дисконтом в 20-30% пытается распродать квартиры (инвестиционные, бывшие арендные), понимая, что через год цены на недвижимость упадут еще сильнее и они уже никому не будут нужны, а кушать будет не на что с учетом такой коммуналки и налога на недвижимость. Да только покупателя уже нет. Или люди хотят скидку в 30-40%, а текущие собственники жадничают. Пока еще жадничают.
Причины падения спроса на недвижимость и падения цен в Москве:
1. огромное количество банков порезано, сотни тысяч более или менее обеспеченных людей уволены из банков за последние 2 года, люди уезжают из Москвы; арендные квартиры освобождаются;
2. многие компании закрываются, сокращают персонал, безработица будет всё возрастать и бывшие работники всех этих компаний будут уезжать, возвращаться в свои регионы не в состоянии оплачивать аренду квартир;
3. ипотечники, оставшиеся без работы, вынуждены продавать квартиры по ценам, которые ркомендует банк;
4. из-за девальвации уехало и продолжает уезжать огромное количество гастарбайтеров, которым тутошняя зарплата в 130-150 евро уже не позволяет содежать родственников в своих странах.
А как дела с продажами и ценами на квартиры в отдельных регионах?
теги блога тип-топ
- asf-trade
- brexit
- fRTS
- JPMorgan
- SP
- superjob
- бан
- безработица
- блог
- валюта
- Вася в стакане детектед
- ввод войск
- великобритания
- вклад
- ВТБ
- выборы
- Газпром
- голосование
- греф
- гэп
- доллар
- евро
- жж по трейдингу
- заговор
- инвестор
- интернет
- истерика
- капитал
- квартиры
- конференция
- кормим
- кризис
- ликвидность
- лонг
- ЛЧИ
- магнитский
- манипуляции
- ММВБ
- наличные
- недвижимость
- нерезидент
- нефть
- нпф
- около рынка
- олимпиада
- олимпийское ралли
- опрос
- опцион
- опционы
- оффтоп
- падение
- паника
- пенсия
- перспектива
- плечо
- покупать
- правила трейдинга
- Президент
- принтер
- путин
- путы
- пфрф
- радость переполняет нас
- ралли
- риск
- риск менеджмент
- роснефть
- ростелеком
- РТС
- рубль
- рфр
- рынок
- рынок труда
- рыночный шум
- саммит
- санкции
- саратов
- сбербанк
- сделка
- срочный рынок
- старость
- толпа
- торговые сигналы
- трейдинг
- украина
- федун
- Форум Россия
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс РТС
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс РТС
- хорошая сделка
- чтиво
- школа
- шорт
- шортокрыл
- энергетика
- 2010
- 2013
- 2014
Ну а по регионам снижается продажи стоят.
www.avito.ru/sevastopol/doma_dachi_kottedzhi/dom_250_m_na_uchastke_6.5_sot._647786482
P.S. С-лабовцам скидку сделаю)
То есть жили там хозяева, так называемых, «бизнесов» построенных на банальном принципе «купил там дешевле, продал тут дороже». «Там» — это в основном в валютной зоне. «Тут» — это в основном мелкий и средний объём. После Крымнаш товарооборот сократился ровно на столько же, на сколько упал рубль (уже больше, чем в 2 раза). Эти «бизнесмены»… В прочем, давайте называть вещи своими именами — обычные спекулянты. Так вот эти спекулянты не грамотные по сути люди. Они не хеджировали свою деятельность и все риски прикидывали «на глазок».
Большинство из них попало на не очевидный для них риск — резкая потеря ёмкости торговой системы.
Это когда на тестах всё зашибись, а в реале вдруг понимаешь, что всех «живых» контрагентов ты за час окучил, забрал с них свои 10 копеек, а дальше остаёшься только ты и кукл. В этот момент кукл забирает сначала эти 10 копеек, а потом если ты упираешься, то раздевает до самых щекотливых мест.
При этом такие люди всегда склонны думать так:
заработал я не потому что повезло, а потому что я умный!
а вот потерял я всё из-за клятых врагов! Это не я был таким тупым, что не смог защитить свой бизнес от потрясений, а это они, гады, изменили внешнюю среду! Вот негодяи! Мир оказывается меняется!
=)
Если интересно напишу позже.
Не могу найти ссылку. Написал хозяину на почту.
Самый офигительный плюс, крайний дом и выход в лес через калитку. Из-за этого снимал ))) но кому как, может не всем это нравиться.
с хозяином не разговаривал, но это старое объявление
Если интересно напишу позже.
Не могу найти ссылку. Написал хозяину на почту.
Сейчас многих сокращают…
То есть в Иркутске цена двушки грубо упала с 2,5 до 1,5 млн? Или речь только про пригород? А в самом городе?
А в баксах так вообще аут с ценами.
Так ещё и налоги поднимают.
У меня в Екб вводят новые тарифы с июля 2016 будут — просто ПИ***Ц! Думаю куда бы уехать из этого филиала Израиля (управленцы города Якоб, Ройзман, Высокинский, Мисюра — ну вы поняли :D Россель неплохо поработал для «своих». Не зря их немцы прессовали. И эти евреи эвакуировались на Урал… вот и разрослись.
В Америку меня не возьмут. В Европе полно других беженцев....
Вопрос куда — думаю в Белоруссию… но нужны ли там ремонтники станочной электроники я хз… там и своих полно должно быть.
Ещё бы не развиваться, туда денег вбухали… плюс всю заграницу закрыли, многие только в Сочи и могут позволить себе съездить.
Но поверь, и до Сочи скоро доберётся запах жопы- просто многие ещё не осознали настоящего кризиса, и живут как ни в чём не бывало… и тот же Сочи строился на нефтедоллары, и отдыхающие в него ездили на «легко заработанные деньги» — скоро легких денег не будет, и нах кому ваш засранный Сочи сдался с отвратным сервисом, за кровнозаработанные деньги?)
есть люди в русских селениях… на них все и держится… славтебебоже) иначе с нашими «всепрапальщиками» давно надо самостоятельно себя в землю зарыть и умереть -так ведь все стабильнее куда)
Ждём марта-апреля — там уже просто жопа будет перед глазами, уже до самых тупых дойдёт.
Что касается «отвратного сервиса», то сервиса отвратнее чем в исполнении потомков бедуинов и туарегов под итальянским менеджментом - я не встречал. И то за пару лет исправились. Значит и наши, если есть ошибки — подровняют.
ох и брет
даже не удивился когда увидел что автор из Москвы )
с какого хера они будут уезжать в регионы… если в регионах УЖЕ нет работы
а если где то она и есть… то только в Мозгве
у меня с каждой новой волной кризиса выехало в Мозгву все окружение… и дальше едет
и возвращаться не намеряно
а по поводу цитаты (статьи) бред-бредячий… куда там эти лузеры лавочники поедут зарубеж? да они там нахир не сдались… чо они там делать то будут… кроме как сосать пролетариат они тут ничо не могли делать… а там ток получат сапогом промеж глаз от местных
в Москве работа для спеца всегда есть
в отличии от региона
в регионе щас спец нахир никому не сдался за счет централизации всей инфраструктуры на Мозгву
просыпайся хоть почутка в реальность
Умора. Ты даже примерно не представляешь, какая ситуация в Москве с работой. Горе луковое)
дурак думкой богатеет и правда говорят
Раньше всегда вместе с ростом цен в магазинах аренда вверх шла (обгоняя потребительские цены)
Но раньше были другие кризисы. Именно как «новый шаг» — где то убыло (регионы), где то прибыло (Москва).
А сейчас такой кризис что убыло везде.
В Мск имхо, такая же Ж как и в регионах… работы конечно побольше да з\п уже не столичная — для приезжего совсем невыгодно — жить будьше только аренда+еда… раньше то половина з\п оставалась в кармане.
народ по инерции думает что это просто спад. а это все нефтедоллары вернее их резко сниженный, сжавшийся поток в РФ
Так я уже глянула, что по их бюджету можно либо купить двушку в хорошем новом доме с ремонтом на Оболони рядом с метро (хороший ликвидный вариант на перспективу, в том числе и для сдачи).
И за эти же деньги можно чуть дальше Оболони купить двухуровневую квартиру в коттедже с видом на озеро и огромной террасой. И я понимаю, что мне очень хочется второй вариант, но брать надо первый, так как я могу из Украины уехать и мы можем и сдавать и продавать квартиру у метро по хорошей непадающей цене. А вот ближайший пригород — это все равно может постоять. Хотя для жизни, а не как инвестиция безусловно надо брать тихое уютное безопасное место.
Я и его понимаю, так как он в Турцию безумно хочет, домой, где все родное. У меня-то здесь все родное.
А вот вы от своей должны бы уже начинать избавляться.
Что касается политиков xn--j1aidcn.org/%D0%B8%D0%B0-%D1%80%D0%B5%D0%B9%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B3-%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BB%D0%BE-%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%8F%D1%82%D0%BA%D1%83-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D1%8B%D1%85/
Ну и все мы знаем, что у Чаушеску, Кадафи и Мубарака тоже было более 80% рейтинга перед казнью.
Свято верить в какого-то человека — это неестественно. В развитых странах не бывает таких рейтингов.
Голословные оскорбления — это удел кацапвы.
Учитывая то, что я понимаю, кого он подразумевает под хунтой, пришлось найти последние рейтинги политиков и отправить ссылку. В целом Пороха, к примеру поддерживает более четверти. Для демократического общества — это хороший результат. Хотя я лично предпочитаю Яценюка и Яресько. Но Порох в десятке предпочтений.
Потом какой-то лгун сказал, что мы пенсии не платим нашим гражданам на оккупированных территориях. А на самом деле они регулярно выезжают на свободные земли и получают все ещё и по доверенностям на всех соседей. Итого из 1,2 млн. пенсионеров не получают пенсии лишь 200 тысяч, и наиболее вероятна версия, что они в России и до украинских территорий им просто не доехать.
И т.д. у нас данные по Украине в цифрах, в официальной информации, в статистике, в расходах бюджета, а различные кремлеботы лишь бы что-то ляпнуть пишут.
За честные выборы, и даже за принятие ассоциации о свободной торговле со странами ЕС, за проведение реформ во многих сферах жизни, за децентрализацию, за упрощение правил ведения бизнеса, за снижение налоговой нагрузки.
Практически все это получено. Последние цели в процессе, так как реформы за два дня не делаются, но к примеру только за последний год (реально много было сделано после подписания Минска-2 — война-таки мешала) у нас электронное администрирование НДС (полностью электронный документооборот по НДС — больше не надо просить заменить документы, да и в реквизитах теперь ошибки невозможны, так как они подтягиваются автоматом из реестра), у нас новая полиция в большинстве городов, у нас в тестовом режиме единый центр помощи гражданам в Одессе, у нас снижен ЕСВ с 40% в среднем (там было около 50 групп профессионального риска от 36 до 49%) до 22%. У нас на последних выборах осенью уже созданы первые территориальные общины, у которых будет больше полномочий по своей территории и больше денег (раза в три больше финансирование + дотации на развитие регионов от ЕС). Сегодня были выборы первых сельских старост.
Мне не кажется, что поменяли шило на мыло, потому что я вижу как все меняется и сейчас не сравнить с тем, насколько гражданин чувствует себя гражданином в нашем государстве, который на все имеет право.
а) в школе,
б) в Питере,
в) в Питере.
Путин мне не нравился никогда, так как я хорошо изучала политологию, и знаю, что либерализма и демократии при чекисте быть не может. Он просто не понимает эти слова. Т.е. не было такого прецедента, чтобы в президентах был чекист, а у власти была не хунта.
А недвижимость в долларах упала до 70%, так что при ценах в 120 арендных плат ниже уже не будет.
Есть вариант снижения арендных плат, тогда и цены потянутся вниз, но что-то с лета арендные платы уже выросли.
ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%B8%D0%BD,_%D0%90%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%B5%D0%B9_%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87
Он?
exploit, точнец
хотел прикупить квартирку в чехове
падения не наблюдается
увольнять то будут, в основном кого ?
1) без кого обойдутся
2) кто требует больше чем дает и есть конкурент дешевле
3) кто не соответствует требованиям
4) стандартных, без перспектив развития
и подобных персонажей
просто будет повышаться КПД каждого сотрудника, а не хочет работать как требуется — будет искать место, сейчас желающих прибавится.
По поводу продажи дачи, странно, вроде свое выращивать начинают в подобные времена, снижая затраты на продукты, но если без огорода, тогда понятно.
Будь Вы руководителем, я не думаю, что Вы начинали увольнения с ценных кадров.
У меня из знакомых за 14-15 год свалило четверо.
Из них двое именно в Китай, просто выводят туда производство, и все. Один в Чехию, один в Японию ( ну там отдельная тема).
Уезжает активная часть населения, которые действительно создавали и строили, производственники, которые давали и налоги и рабочие места.
И по поводу катастрофы, это смотря с какой стороны смотреть, цена на жилье будет падать, естественно, текущие владельцы будут не довольны, т.к. они будут беднеть на глазах.
Но, другим жилье станет более доступно или вы считаете, что 5000000 рублей за однушку малометражку и у черта на куличках, а средняя заработная плата человека 50000 рублей, в итоге ему лет 20-25 потребуется, что бы на нее накопить, откладывая по 20-25т.р. ежемесячно, на 20-25т.р. без своего жилья, прожить нужно постараться, не все смогут, но это очень даже реально.
Т.е. это не КАТАСТРОФА? 20-25 лет, просто вдумайтесь в этот срок, жизненный срок.
я не понимаю в чем фишка. с такой ценой ремонт много лет отбивать.
А рядом стоит тоже пуперэлитный «Шервуд» и Чесноково" и ещё без счёта вокруг. И это только пример маленького пятачка земли вокруг «пирамиды».
Так вот за этот год — полтора, кардинально сменились заказчики в нашей конторе (лестницы). Были «баре» со стеклянными глазами и депутатскими значками (ворьё, короче), а стали заказывать всё больше люди, заработавшие реальным бизнесом.
Ушёл помпезный стиль, ушла обязательная «италия». Стали смотреть на реальное качество и с удовольствием берут собственное производство и нашего же проектирования.
Мне такая «смена элит» вполне по душе. Прибавилось интересной работы по проектированию и конструированию, да и заказчики вменяемые. Так что трагедии в распродаже «элитки» я не вижу ни разу. Даже рад падающим ценам на недвигу.
www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Понятно, в долларах просела, но мы в рублевой зоне живем.
Автор, ну вот на кой хер, уволенному понаеху возвращаться в свой медвежий угол, там работы прибавилось? Нет, там жопа стала еще глубже, чем в Москве, и все мало-мальское потребительское шевеление тучных нефтяных лет опять провалилось в уровень начала 2000-х.
Никто массово домой не валит, просто начинают сбиваться в стаи. Те, кто снимали в центре, переезжают дальше от центра. Кто снимал двушку, переехал в однушку. Кто мог позволить однушку, стал снимать трешку на троих и т.д.
По поводу гастеров, а куда им возвращаться? Девальвация белорусского зайца, казахского теньге, азербайджанского маната, сомов, сумов, драмов и тд примерно такая же как и у рубля.
По поводу случаев падения стоимости участков, домов, квартир в регионах в три раза — сильно падает на низколиквидных рынках. Это как акции третьего эшелона, скачут в разу туда сюда и рынок можно двинуть даже маленькой заявкой. В столицах рынок очень ликвидный, поэтому никаких падений в три раза тут не будет. Само собой речь про цены в рублях.
По структуре — котеджный посёлок, но используется владельцами, исключительно, как дачи.
тот кто там купил землю под индивидуальное строительство полный идиот
Но, действительно, есть и абсолютно бестолковые посёлки, с выкупленной долей участков менее 50%. Например «Пестово Life» по дмитровке. Рядом стоит пуперэлитный «Пестово», а, буквально через дорогу этот замороженный.
Я тогда снимала комнату за 100 долларов (600 новеньких, только что деноминированных рублей). Однушка сдавалась за 250 у.е. Зарплата москвича-планктона — 400-500 баксов (3000 р), заплата в провинции — 1000-1200 р.
После резкого обвала в августе московские зарплаты упали в долларах, но выросли в рублях — 250-300 уе (5000-6000), зарплаты в регионах не менялись 2-3 года, так и оставаясь на уровне 1200 р. Аренда снизилась не сразу, примерно через полгода. Комната стала стоить 50 долларов, квартира 100.
Никто из работавших со мной не уехал домой в другой регион. Крутились. Меняли большее жилье на меньшее, Москву — на подмосковье. Я полгода ездила за 100 км на работу, пока цены на жилье не стали приемлемыми. В 1999 году начался огромный наплыв приезжих.
Сейчас нет такой привязки к доллару, поэтому очень интересно, что будет происходить. Сейчас, у себя я вижу падение в долларах и относительную стабильность в рублях.
элитные поселки это вообще песня: огромная коммуналка, заоблачные цены и разные ограничения .
Они не очень умный выбр, единственный + хороший соседи
все зависит от людей если хочется жить на припроде то будешь жить, преимуществом является и то что можешь свое хозяйство завести
с чего ты взял что я что то продаю.
квартир мало людей много. В калбасе хаты будут стоить много а в столице очень много .
А колбаса в цене падать не будет.
цены на квартиры в Москве упадут если столицу перенесу Или хат понастроят по 2 штуки на каждого
1)по переписи 2010 в Москве и Подмосковье 20% население России. И сюда все едут и едут.
2) рубль падает по 10% в год
3) не видел ни в одной столице что бы жилплошадь стоила дешева .
выбери что нравится
хотя я бы за два ляпа прикупил бы однушку на мичуринском или хотя бы на бабушкинской а может и две
Не, не будет пока падения цен.
на первичку цены новых объектов снизились получше, на 10-15%, но при этом продолжают расти по мере застройки котлована
Речь конечно о рублевых ценах, в долларах понятно, что мы откатились в 2005-й.
Предложения по недвиге в Крыму всё больше и больше похожи на безумие. Уже почти дороже, чем в Москве =)
Причина?
Спрос рождает предложение. Регион ощутил на себе резкий прилив постоянных жителей. Много беженцев, много чиновников с материка. Всех куда-то надо расселять, а первичка застряла. Почти до нуля сдача на год-полтора сократилась (ничего ведь не оформить было). Потом ушли укр.строи всякие, а наши ещё не пришли, так что без первички рынок остался.
И вот тут началось безумие. Пир во время чумы =)
Не уверен, что недвигу надо считать в рублях. Все таки надо что-то более гарантированно сохраняющее стоимость. В мире принято считать в $, евро, швейцарском франке. Но у нас в стране обычно это $, хотя более логично было бы в евро — крупнейший наш партнер. А рубль очень сильно зависит от нефти и политических факторов. Пока у нас не очень устойчивая система. Надо подождать инфляцию 0-4% несколько лет и передачу власти без революции и передачу собственности от стареющих олигархов их наследникам.
чень долго будет сопротивляться падению, т.к. предложение в престижных районах физически ограничена. И это как правило тенденция по всем городам миллионникам. А изначальный отстой будет дисконтироваться на 50 и более процентов, даже без кризиса
Все как в рынке, лох тарит по хаям, или продает по лоям и сидит до маржин колла, надеясь, что вот вот развернется;)))
Так что сидим ровно и ждем, когда их плита придавит, тогда мы и придем спасать)))