<HELP> for explanation

Блог им. M_Maxim

Покупка недвижимости за рубежом.

Доброе утро! 

Покупка недвижимости за рубежом.

Вот начал интересоваться недвижимостью за рубежом. 
Есть вариант купить квартиру в Испании за 900 т.р… Если нет полной суммы,  то при внесении 50%,  можно взять ипотеку под 4% годовых = около 400€ в месяц. При желании можно сдавать за 600€, из которых 100€ отдашь фирме, занимающейся поиском жильцов и присмотром за квартирой. Данные могут быть не совсем точными.
Как вам такой вариант? Знаете ли вы более интересные предложения? 
 
 

Германию посмотрите. У них очень многие живут в арендованных квартирах.
avatar

kuBiker

kuBiker, в германии неслучайно дешевое жилье… там очень жесткие законы на аренду… т.е инвестировать в недвижку невыгодно
ves2010, во многих странах Европы «жесткие» законы, а выгодно/не выгодно это вообще оценка странная, если Вы в теме озвучьте цифры, а каждый уже сам решит выгодно или нет. В «буржундиях» можно найти гораздо более выгодное предложение по аренде, чем у нас в Тюмени и доход будет в валюте.
Можно конечно.
Но я бы учел, что дно кризиса там еще не пройдено, рынок аренды на этом фоне достаточно нестабилен.
Да и цены, прелагаемые иностранцам как правило не самые, что называется рыночные…
В Германии цены на недвижку совсем другие :(
Доброе утро!
Предложение заманчиво, поэтому думается, что оно исходит напрямую от испанских риелтеров. Сам думаю взять недвижимость на побережье в ипотеку. Возможно внести от 10% стоимости — при цене дома в 5 млн, взнос будет 500.000 рублей.
Обращался в российские компании, дающие выход на подобные предложения. Однако, по всей видимости, стоимость их услуг настолько велика, что в итоге предложение становится не выгодным.
Для сравнения — товарищ взял в Португалии дом у моря. Площадь 200 метров, участок 10 соток. 4.000.000 рублей. Внёс 10% — 400.000 рублей. Около 500 евро в месяц получает от риелтеров. Все вопросы с уплатой процентов банку за ипотеку, поиском арендаторов, уборкой решает риелтер.
Поделитесь, пожалуйста, риелтером.
avatar

Rodin Good

Мишка Квакин, а у товарища спросить не додумался?
Веласкес, точно! Вы правы. Пойду поинтересуюсь у товарища какой риелтер у Мушкина Максима, остроумный Вы наш.
Кстати, мы с Вами на брудершафт не пили и на «ты» не переходили. Хотя, если Ваше воспитание подобное поведение позволяет, то данная сентенция пройдёт мимо адресата…
Мишка Квакин, остроумие здесь не при чем, обычная логика свойственная абсолютному большинству населения использующего элементарные возможности своего сознания — дедукцию.
вообще странно как то, рассказать про опыт своего товарища, а риелтором должен поделиться мушкин максим, который сам только «начал интересоваться вопросом»!

а то что мы не «пили на брудершафт», лишь свидетельство твоего снобизма, господин
Веласкес, для принятия решения большинство населения рассматривает несколько вариантов. И если для Вас наличие воспитания является снобизмом, то со всей ответственностью заявляю, что данный разговор мне более не интересен. Всего наилучшего.
Мишка Квакин, наличие воспитания здесь вообще не причем, а вот твой прогрессирующий сибаритствующий снобизм помноженный на безграмотность и есть результат твоей финальной реплики.
бай
где нибудь в камбодже или вьетнаме можно вообще заселиться в домик на воде да и стоит он копейки
avatar

SHCHUTUSHCHA

Можно построить домик на дереве, получится почти бесплатно:))))
avatar

Stanislav-A

Занимаюсь испанской недвижимостью.
Квартира в Испании за 20 000 евро, с возможностью ипотеки и сдачи ее потом за 6000 евро в год это нереально.
5% годовых вот реальные проекты на сегодняшний день. Вход 100 000 евро, ипотека 4% годовых, первоначальный взнос 50%, ЧП 5000 евро в год. Спрос на аренду квартир у моря на лето устойчиво сильный из года в год, однако присутствуют проблемы с ростом капитализации объекта.
avatar

Basall

Кто же теперь поедет в страны north atlantic terroristics organization? Значит в аренду вы ничего не сдадите, кроме как за совсем смешные деньги.
Купить-купите — узнайте сколько содержание стоит. Налоги и официальные поборы на всё-всё-всё.
avatar

Roman

надо прикидывать содержание квартиры…
Roman, поедут кто против современных коммунистов и бывших членов КПСС. Государственные банки Сбербанк и ВТБ предложат ипотеку в Турции на лазурном средиземноморье, Чехии и на адриатике в Хорватии. В Турции уже с 1 июня, а Турция это мэмба НАТО, кредиты будут выдаваться, как на дома так и на квартиры, проценты местные ссылка на smart-lab.ru/blog/news/188779.php
про ипотеку в Ялтах и Коктебелях на черном-черном ничего не сообщается.
Квартир в Испании на сдачу чуть больше, чем дофига. Сдать будет не так то просто. Плюс не забывайте про ежегодный налог.
Алексей, может кто подкинет ссылку на пожить месяц-два?
Заранее уточните налог на имущество и всю возможную коммуналку. По 600 в месяц — либо это помесячно (т.е. только в сезон), либо вранье.

Плюс риски по евро (1.37, а будет 1.10, например? А будет!)
avatar

Gazirovkin

Gazirovkin, у нас за две квартиры (превращенные в одну) суммарно около 400-600 евро в год налогов (с комуналкой и двумя гаражами)
Aero V6, коммуналку какую-то небольшую вы называете, но это ладно — если сдавать в аренду, ее платит арендатор.

По поводу 600 евро налогов… Вы ничего не путаете? :)
«если региональной администрацией не
установлено иное, оплачиваются федеральные 7% на первые 150,253 евро стоимости недвижимости. Оплачивается раз в год до 31 декабря.»

24% — налог на аренду, если снимать квартиру будет нерезидент, т.е. 600 месячных надо уменьшить на 24%.

Подоходный налог — 18%.

Допустим, повезло, и квартира по 600 сдается сезонные полгода, 600*6*(1-0.24)*(1-0.18) = 2243 евро в год прибыли без налога на собственность.

если эти 7% они считают от реальной стоимости (как-то не верится, но пишут же про это), то 1344 евро налога на квартиру за 900 тыщ рублей. Итого, тадаам, 899 евро прибыли в удачный год.
Gazirovkin, мы свою квартиру не сдаем. Просто купили и периодически туда приезжаем. Соответственно коммуналки у нас немного выходит ( я в нее не включаю интернет например)
Хотя конечно итоговую точную цифру налогов сейчас на память не вспомню. Надо по отчетам посмотреть. Там же все удобно — просто с карточки списывается иногда нужная сумма
Информация правит миром. Варианты интересные бывают, но ваш подход это аналог чудака, ни с того ни с сего решившего заняться инвестициями в антиквариат, например. Продавец в магзине всё подробно объяснит, что вот эта китайская ваза, если ее купить сеегодня — в следующем году будет стоить в два раза больше. Дальше понятно?

Недвижимость — точно такой же рынок, как и остальные. И точно так же на нем есть некая сложившаяся средняя доходность, и переоцененные и недооцененные объекты. И никто не будет недооцененный объект убеждать купить покупателя из далекой страны, заманивая разными сказками. Он и так моментом улетает.

Если хотите заняться инвестициями в недвижимость — приезжайте в страну, снимите хату на пару месяцев. Все эти месяцы смотрите объекты, не в интернете, а вживую. Найдите того, кто будет сдавать в аренду ваши объекты (уж конечно, не тот, кто их вам продал). Поговорите с банками о финансировании. Можно заранее одобрить ипотеку для вас, такое решение действует, например, полгода. Имея его в кармане вы сможете за пару дней купить нужный объект, нужно будет только вызвать оценщика.
Юрист тоже должен быть независимый.

Когда вы окажетесь «в рынке», начнете его чувствовать — купите что хотите, это будет хорошая покупка.
avatar

Spekyl

Spekyl, два месяца — маловато. Мне вот полгода на кипре понадобилось, чтобы придти к пониманию, насколько перенасыщен там рынок предложениями, и что перспективы нифига не радужные у них. Особенно с их менталитетом, те еще беспечные усреднялки.
Gazirovkin, такие рынки сторятся не от предложения, а от спроса. Т.е. там важнее не недвижимость, а покупатель, которого развести можно. Самые ушлые агентства перехватывают их еще в стране проживания покупателя.
Я в Болгарии такую картину наблюдаю, когда в аэропорту стоят с табличками встречающие от разных риэлтеров.
Spekyl, да, но у всего есть предел… Богатый дурак — такая же редкость, как рыжие красивые девки: вроде всегда были, и будут, а как нужна здесь и сейчас, то хрен найдешь, и вообще ген рецессивный.
Gazirovkin, Роялмаксброкерс и Бернард Медофф другого мнения.
Spekyl, почему вы считаете плохо, когда одно и тоже Агенство или риэлтор займутся покупкой для Вас и последующей сдачей?
Elverus, потому что если в принятии решения о покупке вы руководствуетесь последующей сдачей в аренду — не стоит даже время тратить на заверения агента, что он вам легко сдаст её за $хххх в месяц. Он хату продал — комиссию получил. То, что арендаторов нет — уже ваши проблемы, не его.
Spekyl, он точно также получит комиссию за сдачу и еще вариант, что будет получать ее каждый месяц, если вы ему отдадите в так называемое управление (о чем тут писалось выше). Я имею ввиду не одного риэлтора, а Агентство в целом.
И на мой взгляд это как раз то говорит о том, что Агентство ценит своих клиентов. Ценит в смысле к примеру стоимость привлечения клиента 100 руб, Агентство выжимает из него 1к комиссии и забывает, когда можно выжать 1,5к, странное Агентство не находите?
Автодилеры же не продают машину и все забыли, а подсаживают на ТО во время гарантии, а после гарантии дают скидку на ТО, чтобы вы не сбежали налево и т.д.
Весной стал счатсливым владдельцем 90 а по факту 150-160 квадратов в турции, с видом на море, гараж на 2 места. Ценник убил наповал 105 кило зелени. 3\4 соседи все русскоговорящие.
Femina, в Болгарии много народу попало на недвижке, кто-то как Вы описали на аренде, а кто-то на «долевках».
Femina, ++ такая же хрень в Турции у меня — купил на пике полдома в кониалты (типа Анталийской рублевки) и никому нафиг не нужно снимать, тока за обслуживание плати…
Sergio Fedosoni, по буржуйской недвиге у меня сложилось мнение, что не надо покупать туристическую (искл. мб номера при отелях, но я бы тоже не стал), а покупать надо недвигу в индустриальных регионах например западная германия, восточная часть у них до сих пор считается депрессивной.
Много знакомых и друзей купили недвижку за границей в самых разных странах и к некоторым я ездил в гости. Складывается так что наиболее довольны живущие в Ницце. Сам понял что незачем покупать Азию или восток, нет смысла пытаться хоть что-то купить, типа Португалии или Черногории, а надо копить на тот вариант, который очень нравится.
avatar

AlexSilen

holonaft, опочему против Черногории? Вроде адекватная страна, кандидат на вступление в ЕС, туристически очень интересная, население на.м близко по духу
xredox, Я не против Черногории, но я бы там не стал покупать, т.к. кроме моря мне там ничего не приглянулось, а что касается людей, то отношение к русским и себе лично это оказывается разные вещи и французы в этом плане мне показались наиболее интересны.
Испания- супер. Мы именно так купили квартиру в городе Дения. Супер природа, супер город. Крайне дешевые и качественные продукты. Квартиру не сдаем, нам это не требуется. Единственное сразу поняли, что проще сразу там купить и машину, но и они там крайне дешевые.
avatar

Aero V6

Aero V6, расскажите пожалуйста жизнь обходится например дороже чем в Москве?
xredox, жизнь в разы дешевле чем в Мск. Продукты дешевле. Налоги сильно меньше. (В аренду квартиру НЕ сдаем) немного дороговат интернет, но это так как у нас комплекс достаточно новый. Единственное что дорогое это бензин и платные дороги. Но так как дороги идеальны, а машина естественно на дизеле, в итоге расходы на топливо такие же как в Мск. (Московская машина у меня ест 12-14 литров бензина, а там 4-5 литров дизеля)
Aero V6, а Вы покупали квартиру в новом доме? А территориально чем руководствовались если не секрет? Почему не Мадрид например? Извините просто сам серьезно обдумываю поэтому и интересуюсь.
xredox, не мадрид, потому что с морем там тяжеловпто ). Мы купили в Дении так как изначаль но объездили пол побережья, плюс друзья рекомендовали. Во первых очень классная природа, во вторых очень приятный город. Так как живу я за счет трейдинга только, то крупный город мне не нужен. Достаточно стабильного интернета. Купили свежепостроенный комплекс, нам повезло, когда покупали, был чуть меньший налог еще при покупке. Достаточно много средств уходит на оформление и это надо осознавать (много документов надо получать, переводить и заверять) Извиняюсь за возможные ошибки, пишу с телефона. Наш город расположен примерно 100 км до Валенсии. Считается одним из самых лучших городов для проживания на всей планете. Сразу купили два гаражных места, они там тоже не дорогие.
xredox, плюс, посмотрите ниже мой комментарий насчет террасы
Aero V6, а за сколько можно снять? и через кого лучше?
turtles_blogs, не снимали и не сдаем квартиру. Но риелторов могу посоветовать, если захотите.
Aero V6, был бы весьма признателен
Aero V6, как вы нашли там квартиру? из каких критериев исходили? напишите об этом отдельный пост пожалуйста.
Захар Семенов, давайте тогда постараюсь в ближайшее время написать у себя в блоге целиком подробное описание. Но если вкратце, то искали достаточно долго, так как искали большую квартиру. В итоге купили две соседние и превратили их ремонтом в одну. Город достаточно быстро определили, поговорив с разными людьми и поездив.
Aero V6, Да пожалуйста напишите пост, тоже интересуюсь этой темой! А если у Вас еще и дети есть, интересно втройне, как решаются проблемы с социализацией, садиками\школами\кружками.
Макеев Евгений, все опишу очень подробно. Для иностранцев почти в каждом городе есть школы ( для детей и взрослых) для быстрого изучения Испанского языка. Но именно в обычные школы не рекомендовал бы отдавать детей. А вот институты есть вполне достойные.
Макеев Евгений, ссылка на пост, чуть выше
Aero V6, неуважаемый, вам надо всего в одну лечебницу. Под названием желтный дом.
Захар Семенов, smart-lab.ru/blog/189881.php
Не забывайте о налоге на недвижимость + налог на доход от сдачи в аренду, в каждой стране это по разному
avatar

Orbus

Да, кстати еще из плюсов, у нас в Испании при покупке квартиры, террасу 40 квадратов, мы получили бесплатно. (И так во всех хороших комплексах)
avatar

Aero V6

Анастасия Милькова, да рейтсы сейчас интереснее рынка недвижимости. За одним исключением — в Испанию сравнительно легко уехать на внж будучи владельщем недвижимости
avatar

dmbes

Добавлю еще про Финляндию. Хоть там нет теплого моря и солнца, но учитывать это, очевидно, надо и в другой стране ЕС: если покупается квартира не в новом доме, есть риск попасть на какой-нибудь ремонт.
В квартире, которую я сейчас арендую, за последние 2 года было:
— замена замков в квартирах. Собственники платили по 90 евро
— обновление оконных рам (замена стекол, покраска и пр.) — порядка 2500 евро. Тоже за счёт собственника.
— покраска фасадов. Порядка 3500 евро.

Есть так же такой ремонт, как замена труб во всем доме. Стоит для собственника примерно от 500 до 700 евро за КВ.М. площади квартиры. Проводится в доме примерно раз в 20..30 лет. Многие его предпочитают не дожидаться и просто продают квартиру заранее, уже подыскав другую.

Ну и про налоги, К/У, плату за аренду участка, на котором стоит дом — тут уже немало было сказано выше.
avatar

AlexeyM

При желании можно сдавать за 600€, из которых 100€ отдашь фирме
Этот сервис обойдется дороже.
avatar

aster

покупал квартиру 2х комнатную в болгарии на золотых песках за 1000 евро за квадрат, ездим каждый год, сын школьного возраста с июня по август там, всем доволен. море теплое, пляж-песок. Втрорая береговая линия, до моря 5 минут пешком, вид из окон на море. обслуживание 10 евро в год за квадрат. обслуживание-это уход за бассейном, закрытой территорией, лифты, домофоны, садовник и сад с овощами и фруктами. 90% квартир куплено россиянами. все дети примерно одного возраста как в пионер лагере ждут каждый год встречи. родители тоже все передружились. на территории беседки и зона барбекю, где мы жарим мясо, рыбу ну и нарушаем дисциплину. 10% оставшихся жильцов-англичане, они покупают первые этажи, им вид не важен, они возле басика тусуются. Ценники на все смешные. Я покупку рассматривал как инвестицию в здоровье, детям хорошо да и взрослым. Хотя я брал в таком месте, где больше строить негде, ценники сейчас на золотых песках от 1200 евро. в комплексе у хозяев болгар 10 % квартир остались под аренду, так их бранируют за полгода в драку, а кто приезжает, возвращается и нас просит продать. ну и плюс курс евро с 43 до 48 поднялся. вообщем вообще не вижу повода горевать. проблемы с недвижкой, ценами, качеством, долевым строительством и арендой были и есть в бургасе и солнечном берегу. на золотом берегу и вообще севернее варны цены не падали. тут клиенты другие… не зря каждый год Израиль строит и открывает ночные клубы и казино
Покупаем в Европе квартиру за наличные чем дороже тем лучше, берем там же кредит под залог этой же квартиры! Залоговые кредиты самые дешевые…
Если постараться под 3% годовых можно «найти», переправляем денюжку в РОСС открываем депозит примерно под 8-9% годовых, В Казахстане 10% годовых, и РАДУЕМСЯ :)
avatar

KRUEGER

ARTIST, дайте ссылку на банк под 8-9% в валюте (не стебусь). Я погуглил видел 6,5% макс.
Elverus, не знаю где там у вас. У нас в Казахстане 10%
Захар Семенов, сайт в профиле. Инвестиционные квартиры под цифры, которые обозначены в посте выше это Эл-Кампельо с ценами 98 000 и 118 000 евро соответсвенно. Все остальное в личку.
главное что бы границу не закрыли… :)
avatar

skatino

у моего соседа дом в Испании говорит продать не реально, высокая безработица. Если евро пойдет на паритет с долларом ка обещал великий гуру сами понимаете, что будет.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP