ответы на форуме

Что забыли сказать про IPO Рентал-Про во всех рекламных обзорах?


Размещение, мимо которого я пройти не мог, так как рассматриваю его в сво...

Алексей [buythedip], хороший обзор,!
Добавлю ещё про индексацию аренды… Индексация в 7-9% выглядит очень вкусно, и должна привлекать потенциальных покупателей, вот только покажите мне тех кто подпишет такую индексацию на 10-15 лет! Таргет ЦБ по инфляции в 4% пока ориентир для всех. Скорее индексация на 7-9% может быть разовой акцией или следствием привязки к ИПЦ. И если не удастся быстро продать объект, и аренда начнет отставать от актуальных ставок мы получим очередной чемодан без ручки.

Лично я решил ждать будущих размещений от УК, даже если цена пая поднимется до 1000р(врядли выше) я легко отобью их в фонде денежного рынка пока жду новых паев от ПНК.

В финаме бумаги не появились на торговом разделе, висят в заблокированных. У кого есть подобные проблемы?

Алексей [buythedip],

такая же беда

В финаме бумаги не появились на торговом разделе, висят в заблокированных. У кого есть подобные проблемы?

Алексей [buythedip], у меня тоже самое

Utkonos, если уже есть успешная практика, это другое дело.

Но к сожалению тем кто держит паи через УК, они подают доход с кодом 1530, кото...

Алексей [buythedip], В прошлом году поначалу у УК неразбериха была и с кодами дохода, и вообще с удержанием НДФЛ. Спорили, кто должен удерживать — брокер или УК. Но потом разобрались и все вроде как нормально стало. В этом году таких косяков вроде как уже нет.

Utkonos, если уже есть успешная практика, это другое дело.

Но к сожалению тем кто держит паи через УК, они подают доход с кодом 1530, кото...

Алексей [buythedip], В налоговой в справке от УК Индустриальная недвижимость код дохода 4800. Вычет с таким кодом дают.

Utkonos, с дивидендов нельзя было получить вычет никогда, и до 2021г. Тем не менее после 21 налогооблагаемые базы для вычета по ИИС разделил...

Алексей [buythedip], В этой ветке посмотрите страницу 23 за 4 октября. Там все расписано про вычеты с доходов по паям — кто что получил и почему.

Utkonos, с дивидендов нельзя было получить вычет никогда, и до 2021г. Тем не менее после 21 налогооблагаемые базы для вычета по ИИС разделил...

Алексей [buythedip], Ст. 210 пункт 2.1 пп.9. Вычеты можно получить по основной налоговой базе. К основной налоговой базе относится все, что не перечислено в пп.1-8 п.2.1. Полученные доходы по паям и полученные проценты по займам относятся к основной налоговой базе, поэтому вычеты по зтим доходам дают. И даже в упрощённом порядке. Самостоятельно ничего делать не нужно. Мне отдали в 2022 году. Или, вы считаете, что для меня сделали исключение? Так тут многие вычет в этом году с доходов по паям получили. Даже в этой ветке писали.

Utkonos, с 2021 года нельзя, это разные налогооблагаемые базы теперь.

Алексей [buythedip], Это по дивидендам не дают вычет. С дохода по паям и процентов по займам дают по-прежнему, код дохода 4800. У дивидендов код дохода другой.

MimoProhodil, премию за успех она берет только в момент вывода или продажи паев и если выводится больше 95% от портфеля.

Алексей [buythedip], Ясно. Буду знать.

Выплаты квалифицируются как дивиденды?
Есть новости?
ЦБ вроде хочет до 11% ставку задирать, т е фонд уже будет выглядеть не интересно.
Стоит подбирать на цикле снижения ставок…

Desired_Login, УК рекомендует использовать код дохода 1530

Алексей [buythedip], Получается налоговая база сальдируется с покупкой/продажей бумаг на организованном рынке?

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Алексей [buythedip], этот вопрос не ко мне, а к Ali Rabadanov.

Дмитрий Зы, Ну не знаю кто до сих пор стоял в стакане, но давно наблюдаю что обычно висят заявки и сверху и снизу по не менее 1000 штук. Первая мысль была, что это маркет. Но вот как началась на рынке заваруха больше не наблюдаю.

Ali Rabadanov, я не слышал чтобы пнк нанимала стороннего ММ, но сама отчасти его роль выполняет, но опять же нигде не видел чтобы они брали на себя обязательства строго держать цену и спред. Их задача — продать паи, чтобы выпустить новые и купить на эти деньги новые объекты, поддержка ликвидности на этапе пока инвесторов ещё не так много — скорее вынужденный шаг

Алексей [buythedip], почему вы решили, что компания сама выполняла роль маркетмейкера? Это имеет право делать другая организация.
Также странно звучит ваша версия про действие УК в плане «продажи паёв для выпуска паёв».
Лично я не вижу логики в обоих мнениях.

Дмитрий Зы, я ни разу не слышал от ПНК, что они нанимают стороннего маркетмейкера. Если у Вас другая информация — дайте ссылку на подтверждение.

Про цель — по моему это следует из декларированных планов по росту СЧА фонда. Чтобы выкупать новые объекты, нужно чтобы рынок купил паи выпущенные под старые. ПНК регулярно делает допэмиссию которую сам выкупает, на эти деньги покупает объекты (в рассрочку), а выпущенные паи продает в рынок, чтобы высвободить свои деньги под новую допэмиссию и новые покупки. Поэтому я вижу однозначную логику, но конечно спорить смысла не вижу.

Алексей [buythedip], ещё раз: «ПНК выпускает паи» — то есть получает деньги с продажи.
"… которые потом выкупает" — то есть тратит деньги на покупку.
"… на эти деньги покупает объекты..." — на какие деньги? Они эти деньги потратили на выкуп своих паёв, судя по вашим словам.

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Алексей [buythedip], этот вопрос не ко мне, а к Ali Rabadanov.

Дмитрий Зы, Ну не знаю кто до сих пор стоял в стакане, но давно наблюдаю что обычно висят заявки и сверху и снизу по не менее 1000 штук. Первая мысль была, что это маркет. Но вот как началась на рынке заваруха больше не наблюдаю.

Ali Rabadanov, я не слышал чтобы пнк нанимала стороннего ММ, но сама отчасти его роль выполняет, но опять же нигде не видел чтобы они брали на себя обязательства строго держать цену и спред. Их задача — продать паи, чтобы выпустить новые и купить на эти деньги новые объекты, поддержка ликвидности на этапе пока инвесторов ещё не так много — скорее вынужденный шаг

Алексей [buythedip], почему вы решили, что компания сама выполняла роль маркетмейкера? Это имеет право делать другая организация.
Также странно звучит ваша версия про действие УК в плане «продажи паёв для выпуска паёв».
Лично я не вижу логики в обоих мнениях.

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Алексей [buythedip], этот вопрос не ко мне, а к Ali Rabadanov.

Дмитрий Зы, Ну не знаю кто до сих пор стоял в стакане, но давно наблюдаю что обычно висят заявки и сверху и снизу по не менее 1000 штук. Первая мысль была, что это маркет. Но вот как началась на рынке заваруха больше не наблюдаю.

Ali Rabadanov, я не слышал чтобы пнк нанимала стороннего ММ, но сама отчасти его роль выполняет, но опять же нигде не видел чтобы они брали на себя обязательства строго держать цену и спред. Их задача — продать паи, чтобы выпустить новые и купить на эти деньги новые объекты, поддержка ликвидности на этапе пока инвесторов ещё не так много — скорее вынужденный шаг

Алексей [buythedip], Теперь хотя бы понятно чего от нее можно ожидать. Спасибо за ликбез.

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Алексей [buythedip], этот вопрос не ко мне, а к Ali Rabadanov.
К тому же вы сами про маркетмейкера напечатали.

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Кто подскажет, почему нет ПНК у Тинькова?

Роман, у Тинькова по моему только один зпифн допущен. Были слухи что они просят деньги с УК за эту возможность, но подтвердить или опровергнуть не знаю как. Одно понятно — это единственный брокер, который почему то не даёт клиентам полноценного доступа к инструментам биржы.

Алексей [buythedip], Тинькофф продвигает свои фонды. У него, кажется, и фондов от Сбера нет — SBMX, SBRB и т. д.

Кто подскажет, почему нет ПНК у Тинькова?

Роман, у Тинькова по моему только один зпифн допущен. Были слухи что они просят деньги с УК за эту возможность, но подтвердить или опровергнуть не знаю как. Одно понятно — это единственный брокер, который почему то не даёт клиентам полноценного доступа к инструментам биржы.

Алексей [buythedip], судя по cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/rules_22.12.21.pdf они сами ЗПИФ по недвижке запускают.

Всех с НГ!
Ранее находил ссылку на гуглтаблицы с дивидендами и датами отсечек ПНК.
Не поделитесь ссылкой у кого есть.
Спасибо

Александр Симонов, buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kogda-budet-sleduyuschaya-vyplata

Алексей [buythedip], Спасибо.

Алексей [buythedip],
Да вот единственный повод IB открыть нашел. Может в IB написать спросить сколько будут драть налогов с бумаги? Ответят?

Desired_Login, уверен что нет, техподдержка брокера не вправе давать консультации по налогооблажению, но узнать у текущих холдеров ставку — думаю не проблема

Алексей [buythedip], облажение от слова «лажа»?)