Электромонтёр, по-поводу дивов — я лично рассчитывал 10%, а если больше — лучше. 20% — это фантастика.
потом, не стоит забывать что дивы платятся от прибыли. она была далеко не всегда. с кредитами насколько я знаю ФСК потихоньку расплачивается, собственно на кредитные деньги и появились те мощности, которые сейчас дают прибыль.
по-поводу квартиры, вы впадаете в крайность. можно всю жизнь прожить в дыре, а можно с помощью ипотеки прожить 10-20 лет в хорошем месте. ну, можно конечно в этом же месте прожить и в аренду, но из своей квартиры никто не выгонит, ремонт, обойки, мебель — всё выбрано и сделано с любовью вами, а не хозяевами, дети ходят в школу и сад во дворе без вопросов. а если не понравится — продаёте квартиру, отдаёте ипотеку, ноу проблем, как говорится.
каждый конечно решает для себя. жизнь коротка. помереть на съёмной квартире и не оставить ничего детям, не менее грустная картина, чем оставить квартиру, пусть даже с остатком ипотеки :))
считайте сами свою рентабельность в % годовых. если у вас допустим зп растёт в среднем на 15% годовых, можете ли вы себе позволить сейчас ипотеку за 10% годовых? конечно да. потому что зарплата растёт сложным %, и за 10лет ваша зп вырастет на 300% а ипотека платится 10% к убывающему долгу (да, там конечно есть хитрости банкиров). вот и всё.