комментарии Василий Петров на форуме

Продал дом часть 2

Начало истории тут https://smart-lab.ru/blog/1053270.php

Образовались лишние средства от продажи дома. Сейчас стоит выбор куда лучше инвестировать, чтоб, как говорится, сохранить и приумножить. 

Я обратился к ChatGpt и попросил его нарисовать графики маркет. капы Imoex, Apple, Bitcoin, надеюсь, это поможет определиться. (за точность не ручаюсь)

  

Также купил аналитику Мозговик Ресерч. Изначально думал покупать рос. рынок, но почитав аналитику Тимофея, выбор пал на монету Pepe. На графике видно, что мэм-койн Pepe недооценен по сравнению с акциями рос. компаний. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Туземун в недвиге
Газпромбанк поднял первый взнос по льготной ипотеке до 30% Задело все программы — господдержку, семейную и IT. Совкомбанк поднял еще сильнее до 50%.

Сильно выросла и средняя ставка по ипотеке на вторичку, достигнув 15-17%. К примеру, стоимость обслуживания 30 летнего 5 миллионного ипотечного кредита обходится 36 тысяч рублей при ставке 8%. И уже 67 тысяч при ставке 16%.

Еще летом, ипотечные ставки по вторичке были значительно ниже. Как правило, заемщику дается 3 месяца на покупку с фиксированный ставкой. Сейчас дешевых кредитов на вторичку больше нет. Цены не недвижимость — это поезд, который медленно разгоняется и еще медленнее тормозит.

Ну и сам верхновый заявил на форуме Втб — “Власти видят риски перегрева на ипотечном рынке, учитывают негативный опыт других стран”.

Но лично я считаю, что агентам, переупам, застройщикам и другим инвесторам в бетон не о чем беспокоиться. Ведь все знают, недвижимость всегда в цене.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Трагикомедия валютного ипотечника наоборот

Был у меня приятель, который взял валютную ипотеку в 2012 году. Помню его удивление, когда после крымских событий неожиданно выяснилось, что его рублевая зарплата с трудом покрывает ипотечный платеж. 

Сейчас есть пару других приятелей, которые брали рублевую ипотеку, имея долларовый доход. Один остался жить в России, второй свинтил работать на Бали на удаленку. У обоих долларовый доход упал в абсолютном выражении, а расходы сильно подросли. Ну если курс дальше пойдет на 55 или 50, то тому, который на Бали придется либо пикетировать у Российского посольства, ну либо пытаться продавать ипотечную хату.

К слову, такой курс окончательно прикончит или выдавит из страны разного сорта удаленщиков, айтишников, не сырьевых экспортеров и прочую нечисть, которая по неведомым причинам работает на загнивающий запад или же получает доход в валюте. Видимо, и меня тоже.  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ребята, что делать с долларом купленным по 120? Продавать сейчас или ждать 50?

Как я продаю валютную выручку

Так сложилось, что я получаю деньги в долларах на счет ИП. Далее прохожу валютный контроль, и получаю валюту на свой расчетный счет в банке Тинькофф, и распоряжаюсь валютой по своему усмотрению, например могу купить рубли по биржевому курсу.

Теперь же все экспортеры обязаны избавиться от 80% грязной зеленой бумажки. Это коснулось и меня, правда, я ничего не экспортирую из страны кроме своего времени. Происходит это в автоматическом режиме сразу после прохождения валютного контроля. Раньше внутри приложения Тинькофф-бизнес я мог осуществлять валютные операции с гэпом 0.0075 от официального курса на бирже. К слову, чем более дорогой тариф, тем меньше спред. 

Однако теперь обмен происходит с большим спредом, а именно при курсе 96-97, валюта была сконвертирована по 93.

На вопрос, а как же указанный в тарифах геп 0.0075, был получен интересный ответ от саппорта: 

Мы внимательно следим за рынком и предлагаем курс, учитывая данные Центрального Банка, а также волатильность на рынках и общую экономическую ситуацию. У нас в тарифах написано от 0.75%

Авто-репост. Читать в блоге >>>