Банки сейчас лихо и быстро рисуют циферки у себя на счету и получают активы в виде оформленных на банк квартир до погашения ипотеки.
И первый в этой гонке за активами сейчас ВТБ… :)
Ремора, так в этом ничего хорошего нет, если массово начнут не платить ипотеку то массово начнут продавать квартиры, что повлечет обвал цен на жилье… и все эти активы превратятся в коробушки бетонные
snbike, если перестанут платить банки отожмут недвижку и продадут в ипотеку кому то другому… повторно наварив первый взнос + %.
если не в курсе, то само тело кредита по ипотеке начинает гаситься через несколько лет. первым делом тот кто подписывается на ипотеку платит банковский % за данный вид кредита.
Ремора, не вводите людей в заблуждение. Проценты всегда платят на остаток долга.
Value, вы наверно не читали договоры на ипотеку… :) гляньте как-нибудь договор ипотеки, думаю откроете для себя много нового.
договор изначально составляется так что банк получает большую часть % в первые годы ипотечного кредита… сначала идет больший % по кредиту и мизерная стоимость основного долга… и далее уже % становится меньше в сумме платежа… тело самого кредита больше…
===========
Это не договор займа и не потребкредит…
Ремора, и читал и гасил. Это особенность аннуитетного платежа. Математически невозможно сделать по-другому с равными выплатами. Потому, что в начале остаток долга большой, соответственно и сумма процентов по нему большая. А на гашение основной части остается мало. Точно так же работает и потребительский кредит. Просто у него срок меньше, поэтому основной долг гасится интенсивнее. Но зато выплаты больше. Никто не мешает потребителю интенсивнее гасить основной долг, а не равными платежами.
Сами на калькуляторе посчитайте. Процент всегда начисляется на остаток долга. Понятно же, что если его гасить 20 лет мизерными платежами, то он почти не будет гаситься, а будешь работать на проценты.
Value, вы сами же сейчас и подтвердили то, что сумма основного долга по ипотеке первое время практически не гасится.
откажись человек от ипотеки лет через 5 и банк останется в хорошем + и ничего не потеряет,
а кто брал кредит без денег и без недвижки соответственно.
Ремора, ага ничего не потеряет как же, падение цен на недвигу и все банк теряет вместе с ценником вниз…
snbike, за госбанки не переживайте. Если у них начнутся проблемы — спасут за счет налогоплательщиков. Если заемщики не отдадут кредиты — возьмут у вкладчиков. Вообще, с моей точки зрения, именно госбанки а России — это очень надежный и выгодный бизнес.
