Всем, доброго дна!
Веду сейчас объект. Расскажу как есть — без причёсывания.
Помещение 78 м², первый этаж, внутри Садового кольца. Отдельный вход с улицы, плотный пешеходный трафик, рядом бизнес-центр и жилые дома — то есть два потока сразу: офисные работники днём, жители вечером. Арендатор — федеральная аптечная сеть, сидит здесь уже 5 лет.
Цена: 17 500 000 ₽Аренда: 210 000 ₽/месДоговор: 7 лет, осталось 2 года + опционы на пролонгацию Индексация: 7% ежегодно— прописана в договоре
Считаю чистыми руками:
| Год 1 | Год 3 | Год 5 | |
|---|---|---|---|
| чеке/ ху | 210 000 ₽ | 240 000 ₽ | 275 000 ₽ |
| аренда/материал | 2 520 000 ₽ | 2 880 000 ₽ | 3 300 000 ₽ |
| Налог УСН 6% | −151 000 ₽ | −173 000 ₽ | −198 000 ₽ |
| медицинские | −55 000 ₽ | −55 000 ₽ | −60 000 ₽ |
| Чистый доход | 2 314 000 ₽ | 2 652 000 ₽ | 3 042 000 ₽ |
| Доходность | 13,2% | 15,2% | 17,4% |
Вот почему мне смешно, когда говорят «депозит выгоднее». Депозит дает вам 16% сегодня и 10% через два года. ГАБ дает 13% сегодня и 17% через пять лет на ту же вложенную сумму— просто за счёт индексации.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
