Дмитрий, Никто не может быть уверен на 100%. Тут вопрос вероятности.
Николай Иванов,
Сегодняшний рост реальных доходов населения носит «догоняющий характер» — всего лишь восстановления этих доходов до докризисного уровня 2019 года (если отсчитывать начало «большого кризиса» в России со времени санитарных ограничений с 2020 года).
Данные РМЭЗ НИУ ВШЭ показывают, что средние реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года (в рублях 2022 года) были почти на треть меньше доходов по итогам 2019 года – 62,8 тыс. руб. против 91,3 тыс. руб.
Т.е. реальные доходы в 2023-2024 годах должны были бы вырасти на 30%, чтобы только догнать уровень 2019 года. И пока нет этого роста реальных доходов за последние два года на 30%. Реальные доходы российских домохозяйств по итогам 2022 года были ниже на 10% реальных доходов даже 2008 года.
(данные – «Вестник Российского мониторинга экономического положения и здоровья населения НИУ ВШЭ», 2024).
о том, что потенциальные ипотечники ушли с рынка новостроек на рынок аренды квартир, и тем разогнали стоимость аренды.
На днях столкнулся с человеком, который именно так и сделал, и он описал механизм своего перетекания на рынок аренды. Ему чуть больше 30 лет, он живёт в городе-миллионнике на Волге. Накопил на первый взнос чуть больше 3 млн руб. Но воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой не успел, под семейную ипотеку не попадает.
Говорит, что положил эти 3 миллиона рублей в банк под 19% — немного жалеет, что не подождал, и мог бы сейчас положить под 23% (или больше, если ЦБ задерёт ставку ещё выше).
Эти 19% дадут ему за год почти 600 тыс. руб. процентов. И это как раз стоимость аренды квартиры в его городе, около 50 тыс. руб. в месяц. Т.е. аренду ему будут оплачивать проценты с предназначавшегося для ипотеки первого взноса. Он надеется, что за время высоких ставок новостройки не подорожают, а то и подешевеют, и его первого взноса в 3 млн руб. хватит и через год-два. За это время надеется даже ещё подкопить на квартиру.
