Не совсем по теме, но мы сейчас на другой ветке тему покупки недвижки обсуждали, а так как я лицо заинтересованное в покупке ещё одной квартиры в инвестиционных целях, то полезла ессно смотреть её цену на сайте застройщика, при этом мне нужна совершенно определённая локация. летом цена была 258 тыс/м2, но так как весной мы брали со всеми скидками по 216 тыс/м2, и уже тогда друзья нам говорили: да вы что, подождите, вот-вот цены обвалятся, нам показалось что 258 тыс/м2 это уже запредельная цена для ещё одной квартиры под сдачу и теперь точно нужно подождать.
328 тыс/м2 — в продаже осталась одна 1-я квартира. и это в Новой Москве.
мне эта история сейчас ситуацию со сбером напоминает, даже цены примерно сходятся, только там м2, хотя по факту сравнение, конечно, некорректное.
Lis', откуда Вы знаете, сколько квартир осталось? Вам застройщик малыми партиями выкидывает и ценники любые выставляет — якобы нет предложения. посмотрите профканалы, отчеты по продажам цены по продажам есть в открытом доступе на спецресурсах — эта информация обязана быть раскрываемой и раскрывается. Много нового узнаете. Яндекс Вам в помощь.
Kazam, как купить то, чего нет на сайте застройщика, поверьте на слово, хорошо знаю. и даже знаю, как купить с приличной скидкой, но вот не с такой, которая меня устроит. по 216 -220 тыс/м2 при всём стремлении уже я не куплю, как и сбер уже по 150 не куплю, как бы мне не хотелось)
Lis', ищите квартиру в новых домах, как вторичку. У физиков бывают различные обстоятельства, есть вероятность найти квартиру, удовлетворяющую Вашим требованиям. При этом торг также возможен. Готовность продавца к торгу определяется его обстоятельствами) Опять же объекты с невыплаченной ипотекой имеют изначально но дисконт) Вы для такого продавца будете желанным покупателем, поскольку Вы с деньгами) Таких, как Вы, на рынке немного, в основе — ипотечники
Кожевникова Елена, спасибо, вы всё верно написали) но мне уже дома мозги ща вправили, сказав, что в условиях повышенной турбулентности стратегически важные семейные решения приниматься не будут, что с того, что цены опять взлетели, а завтра они в два раза упадут, а потом опять вырастут, но это не та ситуация, в которой нужно участвовать.
для принятия важных стратегических решений нужна стабильность.
а так, ваш вариант действительно рабочий и таким путем можно получить максимальный дисконт в размере 20% примерно.
Lis', как говорится, квартиру найти — не проблема, проблема в том, чтобы найти адекватного продавца. А в Новой Москве очень большое предложение квартир в домах 2-5-летней постройки. Опять же, в квартире уже ремонт и мебель может оказаться приличной. Для аренды — в самый раз)
В части застройщиков в настоящее время у них всех позиция единая: убиваются и пытаются по максимуму отжимать покупателей. Для этого используют ограниченное предложение квартир, что не отвечает реальной ситуации, и откладывают разработку новых площадок под строительство) Пока на 2022 год застройщики выбрали такую стратегию)
Кстати, прогноз ВТБ по ипотеке на 2022 год — падение 25% от 2021 года, если Правительство леи запустит дотационные программы по ипотеке. Доля ипотечных сделок 60-70%. Исходя из этого, падение спроса на недвижимость — общий прогноз всех, кто на данном рынке провел пол или всю жизнь, а это значит — падение цен. Немного подождите, вторичный рынок немного инертен.
Удачи в решении данного вопроса!
