Как правильно:
Арендный поток/стоимость квартиры + (КС-1%)/2
Формула грубая, можно совершенствовать и уточнять, но смысл очевиден:
Почему-то при подсчёте доходности ренты все и всюду берут только арендные платежи.
Но совершенно игнорируется тот факт, что платежи по аренде собственник получает не в конце года, а начиная с момента заключения договора.
Итого, сам арендный поток может приносить доходность, равную LQDT / ставке накопительного счёта.
Для простоты в формуле обозначил это как КС-1%. Так как первый платёж «работает» 12 месяцев в году, второй -11 месяцев, и т.д., то в среднем вся сумма годового арендного потока «работает на вас» пол года.
Итого, в текущих реалиях начала 2026 года — да, доходность сдачи аренду квартиры и правда 5-6% годовых, но сам арендный поток также даст вам ещё 6-7% в год.
Итого, средняя «полная доходность однушки у метро» = 11%-13%, но никак не 6%!
При этом удивительно, что аналогичный подход счит
Авто-репост. Читать в блоге >>>
