На рынке недвижимости часто доминирует эмоциональный фактор. Но покупка квартиры — это прежде всего финансовая операция, и подход к ней должен быть сугубо аналитическим. Получить «лучшую» ставку — значит понимать, как банки оценивают кредитный риск (КР) и как можно искусственно этот риск снизить.
Системные риски:
Высокий DTI (Debt-to-Income): Ваше соотношение долгов к доходу. Если больше 40-50%, банк видит в вас потенциального неплательщика. Сложность: многие не учитывают все свои кредитные обязательства (кредитки, автокредиты) при расчете. Банк это видит.
Неправильная структура заявки: Подача заявки без предварительной подготовки. Риск: Банк может отказать по «технической» причине, и это фиксируется в Бюро кредитных историй (БКИ), ухудшая ваши позиции в других банках. Ошибка: Сначала нужно «очистить» кредитный профиль.
Игнорирование внутренних программ: большинство заявителей смотрят только на публичные ставки. Проблема: Банки имеют скрытые программы для зарплатных клиентов, сотрудников аккредитованных компаний (особенно IT) или застройщиков-партнеров. Эти программы могут быть недоступны «с улицы» и требуют экспертного знания.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
