ИПОТЕКА!!! (в продолжении темы про сдачу недвиги)

Ну это если вторичка или ДДУ. А как быть с ЖСК?

Притом, что при долевом участии право собственности оформляется сразу (даже если дом ещё не достроен) и банку есть что взять в залог, а при ЖСК право собственности ещё долго не существует, даже после сдачи дома. Однако в обоих случаях банки охотно выдают ипотеку.

А также в случае форсмажора (повышение процентных ставок, повышение цен на недвижимость) если в договоре не указана возможность повышения банком процентных ставок (они в последнее время пытались вставлять такой пункт, но всё ещё можно взять ипотеку без него) — банк будет получать процент от клиента ниже, чем сам платит ЦБ. А клиент будет получать дополнительный доход (в будущем) от роста цены на недвижимость.

Так что не всё так плохо. Многие успели попользоваться обоими пунктами со времен начала массовой выдачи ипотеки (следом случился и рост цен на недвижимость и рост процентных ставок).

Правда, некоторые купили квартиры на пике цен и попали на падение цен на недвижимость. Всякое было.

И ещё, как только выплата банку становится ниже рыночной стоимости аренды, ипотекоприобретатель может сдавать свою недвижимость и иметь пассивный доход одновременно продолжая выкупать объект нахаляву (за счет арендатора). 

Кстати банки деньги для ипотеки не в ЦБ раньше брали и не под тот процент. Это были длинные деньги с запада. Соответственно, старались втюхать ипотеку в валюте, но и в рублях вполне давали, т.к. разница процентов очень уж большая.