ИПОТЕКА!!! (в продолжении темы про сдачу недвиги)

Вывел определение.
Ипотека- это долгосрочная сдача банком в аренду конкретного объекта недвижимости, выше рыночной стоимости, с обязанностью выкупа и содержания арендатором данного объекта недвижимости на период аренды.

Жертва сама находит объект недвижимости, который хочет долгосрочно арендовать и выкупить. Банк всего лишь оплачивает этот объект денежными средствами, взятыми у ЦБ под меньший процент, чем процент, который будет платить жертва. В случае форс-мажора банк продает объект недвижимости по стоимости кредита (для чего думаете нужен первоначальный взнос?- для того, чтобы уменьшить цену, по которой будет выставлена недвижимость на продажу.).

Таким образом на рынке недвижимости сформировалась самая эффективная и устойчивая сеть арендодателей- банков.

ипотека лохотрон разводилово крепостное право

Gospodin

Порт-Луи

466

с 15 марта 2015

18 Комментариев

purpe
21 февраля 2017, 02:16
Ну это если вторичка или ДДУ. А как быть с ЖСК?
+1
purpe
21 февраля 2017, 02:49
Притом, что при долевом участии право собственности оформляется сразу (даже если дом ещё не достроен) и банку есть что взять в залог, а при ЖСК право собственности ещё долго не существует, даже после сдачи дома. Однако в обоих случаях банки охотно выдают ипотеку.
0
TovaL
21 февраля 2017, 07:52
А также в случае форсмажора (повышение процентных ставок, повышение цен на недвижимость) если в договоре не указана возможность повышения банком процентных ставок (они в последнее время пытались вставлять такой пункт, но всё ещё можно взять ипотеку без него) — банк будет получать процент от клиента ниже, чем сам платит ЦБ. А клиент будет получать дополнительный доход (в будущем) от роста цены на недвижимость.

Так что не всё так плохо. Многие успели попользоваться обоими пунктами со времен начала массовой выдачи ипотеки (следом случился и рост цен на недвижимость и рост процентных ставок).

Правда, некоторые купили квартиры на пике цен и попали на падение цен на недвижимость. Всякое было.

И ещё, как только выплата банку становится ниже рыночной стоимости аренды, ипотекоприобретатель может сдавать свою недвижимость и иметь пассивный доход одновременно продолжая выкупать объект нахаляву (за счет арендатора).
-1
TovaL
21 февраля 2017, 07:59
Кстати банки деньги для ипотеки не в ЦБ раньше брали и не под тот процент. Это были длинные деньги с запада. Соответственно, старались втюхать ипотеку в валюте, но и в рублях вполне давали, т.к. разница процентов очень уж большая.
0

Читайте на SMART-LAB:

Индексы МосБиржи и РТС против нефти. Почему рынок акций не растёт

Нефть Brent прибавила более 50% за несколько месяцев, рубль ослаб, ставки начали снижаться — казалось бы, всё складывается в пользу российского рынка акций. Но с момента бурного роста цен на нефть...

Альфа-Инвестиции

01.04.2026

💡 Длинные ОФЗ выигрывают от дорогой нефти

🔹 Гособлигации с долгим сроком до погашения выигрывают не только от снижения ключевой ставки, но и от более высоких цен на нефть. Как именно это влияет на их привлекательность, рассказывает...

ВТБ Мои Инвестиции

01.04.2026

Безошибочный трейдинг: подтверждение операций и модуль риск-проверок

Высокочастотный трейдинг связан с риском человеческих ошибок при создании ордеров. Трейдеры ускоряют торговлю с помощью алгоритмов и роботов, и в погоне за мгновенными транзакциями могут...