Предложение аренды продолжает сокращаться: — 6% за III квартал. Закрытых лотов (81 тыс.) больше, чем новых (75 тыс.), что и формирует спад. Снижение везде, кроме Санкт-Петербурга, где произошёл всплеск: +77% за квартал (и это максимум за 2,5 года). Мы так и не поняли за счет каких ЖК....Читать далее

Более ранний обзор тут.
⭕️ Расчёты:
✅ Вклад:
▪️15,5 % в год
✅ Рост стоимости квартир:
▪️11,3 % в год
✅ Доходность от аренды:
▪️ Однушка — 5.9 % в год
▪️ Двушка — 4,7 % в год
▪️ Трёшка — 5,3 % в год
👍 Вывод:
Прошёл месяц....Читать далее

Друзья, привет! 
🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»!
📊На вебинаре мы разберем:
✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл»
✔️ Финансовая модель фонда...Читать далее

Вот уже в очередной раз сегодня услышал от очередного знакомого купившего 1.5 года назад свой дом за городом в тихом месте одну и ту же историю. Он рассказал, что внезапно начал зарабатывать гораздо больше и уровень жизни его вырос в разы, даже не смотря на лишние траты на авто и дом....Читать далее

🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?
Предыдущий обзор тут.
Общее количество лотов в Москве остаётся в боковике.
🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:
✅ Продажа жилой недвижимости:
◽️Доля 60,2%
Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка....Читать далее

Продолжаю подсчитывать пассивный доход —  зарплату, которая капает с акций, облигаций и депозита. За июль вышло меньше, чем за июнь, значит рекорд устоял. Но много июльских дивидендов придут в августе, так что все отлично!
Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами....Читать далее

Сегодня, в эпоху относительного квартирного изобилия (даже по официальным данным на каждого жителя России приходится почти по 30 квадратных метров), стремительно распространяется фетиш на новизну дома. Просто жилье никого уже не устраивает, подавай ему квартиру в новом доме!...Читать далее

Начнём с общей ситуации:
число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).
🪙Теперь разберём рынок по сегментам:
* Продажа жилой недвижимости — 60,5% всего рынка.
* Аренда коммерческой недвижимости — 31,3%....Читать далее

Когда-то быть рантье считалось вершиной успеха. Люди копили, инвестировали, отказывали себе в лишнем, чтобы однажды сказать: «Я больше не работаю». И жить дальше — на капитал.
Потом о них забыли. Мол, тунеядцы. Паразиты. Бесполезные для общества.
Но сегодня, когда работа стала бесконечным бегом по кругу, а стабильности — всё меньше, разговор о рантье снова стал актуальным....Читать далее

Давно не писал про мои любимые гаражи. Но особенно и повода не представлялось. А тут так совпало, что освободилось, практически одновременно, сразу два. Один только что опять сдал, так что расскажу по горячим следам.
Этот гараж я купил в августе 2014 года у приятного пожилого дедушки — военного моряка, преподававшего в БВМИ, за 90000 рублей....Читать далее