Покорять Москву стало немного сложнее: стоимость аренды маленькой однушки выросла до 72 тысяч рублей в месяц. Покупать московские квартиры всё равно невыгодно — со сдачи в аренду получаются скромные 7% годовых, которые после вычета налогов, простоев и тому подобного превращаются скорее в 5% годовых....Читать далее

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. Ну и пока ставки заградительные, посмотрим, кто чемпион по росту за последние 3 года....Читать далее

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния квapтиp и кoммepции в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Зa пpoшeдшиe двe нeдeли пpoизoшли интepecныe измeнeния. Cмoтpим гpaфики и мoтaeм нa уc.
Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp
Kaк видим, кoличecтвo oбъявлeний пpoдaвцoв пocтeпeннo cнижaeтcя....Читать далее

В разборе прошлого выпуска АПРИ я сказал, что 250 млн ₽ — это ничто на фоне огромного долга, и впереди — отчаянные попытки перехватить ещё.
🤦‍♂️Так вот, прошло меньше 2 недель (!), и АПРИ размещает новый займ, теперь под плавающую ставку. Размещение 26 ноября....Читать далее

Строительная компания «Брусника» не испугалась новостного фона вокруг застройщиков и размещает новый флоатер с привязкой к ключевой ставке. Заявки уже собраны, старт торгов на бирже — завтра, 18 ноября. Эмитент хорошо известный, но давно не появлялся в моём поле зрения — предыдущий выпуск размещался в начале марта....Читать далее

…Мы пьем чай в старых квартирах,
Ждем лета в старых квартирах…
В. Цой
Что ни “прогнозный” пост в телеге – то стагфляция, депрессия и прочий армагеддон. Видимо, блогеры любят слова на “-яция”, но в сути терминов и не думают разбираться. Случится ли стагфляция, о которой мы говорили здесь – давайте разбираться....Читать далее

Ну что, первый пошел! Застройщик АПРИ идёт ва-банк и собирается занять на рынке под фиксированную ставку 30 (тридцать!) % годовых. Утром обсудили происходящее с Самолетом, но тут похоже ситуация ещё веселее. Старт размещения уже завтра, 12 ноября.
💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания....Читать далее

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»
Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России....Читать далее

B Oктябpe poccийcкaя втopичкa в нacтoящиx дeньгax пpoбилa днo 2020 гoдa, пoдeшeвeв зa пocлeдниe 9 лeт дo 12.8 гpaмм зoлoтa зa мeтp (-38%).
B нeфти втopичкa тoжe минуcуeт (-27%), нo выглядит гopaздo лучшe:
B бecплaтныx дoллapax втopичкa выглядит зaмeчaтeльнo (+54%):...Читать далее

Это подсчитали в «РБК-Недвижимость». Параметры стандартные: ставка — 25%, взнос — 30%, срок — 25 лет, платеж не должен превышать 50-60% от дохода. Авторы добавляют, что с июля необходимый доход взлетел в 1,5 раза.
🏢Пока акции застройщиков стремительно пикируют вниз, требуемый доход и объемы переплаты по ипотеке для россиян растут с ускорением....Читать далее