Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

( Читать дальше )

Кто-нибудь задумывался о том, если завтра умрет, что останется после тебя? Память о тебе наверное как минимум, долги и кредиты, горячая любовница, которая обязательно свяжется с женой, иждевенцы, оставшиеся без средств. Ладно давайте к делу вообщем вчера предложили застраховать себя на 10 000 000 мультов, платеж 337 000 в год, ИСЖ на срок 20 лет! В случае моей кончины можно разделить средства между всей семьей равными долями.
Итак, какие плюшки я получаю:
1. Пакет Сбер первый(личный манагер, Переводы без комиссий, страхование себя и всей семьи до 1000000 евро в путешествиях, подписка Сберпрайм, бизнес залы и т.п. если, что там вход от 10 лмн). Ну попробовав раз в этом сервисе, уже честно не хочется пересаживаться на тот в котором был!
2. Деньги на ИСЖ не могут быть арестованы, конфискованы или разделены при разводе.
3. После 20 лет получаю 10 000 000
лмн, при том что вложу всего 6 746 580 лмн


Оформляем?
Какие риски:
1. Если умрешь пьяный или под наркотиками возможен отказ. Нужно вести здоровый образ жизни, что само по себе тяжело на протяжение такого срока. Хотя уже 7 лет не пью и не курю, думаю с этим проблемы не должно возникнуть!

( Читать дальше )

Купил квартиру 3-комн, локация город Казань, Ново-Савиновский район, цена сказка 7600000₽(за квадрат 123000 почти) за 62 кв.м ленинградка, 3600000 наличка, остальное 4000000₽ в ипотеку под ставку 17,6 % Сбер на 30 лет, платеж 59791,78 ₽. Из них ближайшие 10 лет буду платить только проценты в основном, как вам банки зарабатывают? Вот почему я люблю Сбер и держу акции! Можно сказать будущими дивидендами он мне компенсирует затраты


Квартира убитая и в чем тут инвест



( Читать дальше )

Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



( Читать дальше )

Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

( Читать дальше )

Я хочу вернуться назад в прошлое и проанализировать свой путь инвестора.
Итак год 2019 год я продаю свою 2 комнатную квартиру 65 кв. г. Челябинск и тупо покупаю доллары продал за 2950000₽, покупал за 3250000₽. Да цены на недвижимость не росли они падали город то не самый экологоблагополучный. И самое удивительное с новой машиной у меня такая же ситуация была(покупал Шевроле Круз новую за 550000₽ вот цены были смешные, а продал с пробегом за 450000₽ вот так должно быть наверное в нормальном мире я же на ней поездил. И с квартирой тоже самое ремонт был хороший, я поэксплуатировал 3 года и продал по рынку! Купил я значит плюс добавил своих накоплений 50000 бакинских по курсу, что то в районе 64₽. Положил в банк, план был дубовый продать, когда курс будет высокий. Честно мне эту идею еще в 2014 году на работе подсказал один человек жена у него работала в Альфа Капитале, но я как нормальный человек все пропустил мимо ушей!!! Напомню там рубль девальвировался с 30 до 60, а в моменте и выше был.

( Читать дальше )

Мне много не надо, но мои аппетиты растут!
В начале года продал коммерческое помещение 108 квадратов покупал еще в 2017 году в рассрочку беспроцентную у застройщика за 35000₽ за квадрат, район новый нежилые никому не нужны были цены радовали. Итого ушло 3780000₽! Сдал в феврале 2018 года в аренду за 60000₽ под аптеку. Оформлено было на ИП 6% доход. Для чаго пишу хочу просто посчитать сколько удалось заработать на этом и сравнить, а может облигации надо было купить! Итак, в год они мне платили 720000₽, в конце 2022 подняли им арендную плату до 68000₽ в расчет не беру :
Всего они мне выплатили с марта 2018 по 2022 год( всего 58 месяцев) — 3480000₽ -7%, так как 6 % налоговая берет, если в год меньше 300000₽- минус бухгалтер 144000₽(Аутсорсинг) = 3092400 округлим до 3000000₽( Кое какой ремонт делали за свой счет).
В этом году продали за 7650000₽-150000₽ риэлтор- 459000 ₽ налог 6% платиться в любом случае при продаже даже при владении более 5 лет, потому как используется в коммерческих целях. = итог: 7191000₽.

( Читать дальше )

До СВО было так по крайней мере у меня на глазах! Был несколько раз за границей на отдыхе! Заметил такую деталь принимающая сторона, как то охотнее общается с англоязычными гражданами. Я бы даже сказал улыбчивее и дружелюбнее!!! И наши соотечественники ходят колоннами с гидами, а эти сами по себе без гидов! Я стал чувствовать себя каким то недоделанный мягко выражаясь и размышлять, почему такое деление и пришел к выводу может все дело в знание языка, ведь везде все продублировано на английском. Знание английского у меня было ноль почти, ну кроме пару фраз hello и How are you, в школе учил немецкий, вообщем я решил сделать апгрейд изучить его и пошел на курсы год был 2021 и 8 месяцев изучения! Как итог сейчас я понимаю, что говорят, но не все конечно, а говорить и составить предложения все равно не могу. Как собака все понимаю, но сказать не могу! Видимо с возрастом это труднее, хотя если прямо сейчас взять меня и поместить в англоязычную среду мне придется адаптироваться так наверное мы устроены!

( Читать дальше )

Я человек, а не машина, но такую ошибку надо было совершить и не заметить! Вообщем 16.03.23 я хочу докупить акции сбера в количестве 5000 шт. в предвкушении новостей о дивах! Выставляю заявку в квике и покупаю 5000 лотов( напоминаю в лоте 10 шт.). Купил отошел от компа и начал заниматься домашними делами. Зашел перед сном в приложение и охринел от увиденного оказывается влез в репо на 50000 шт. Ладно думаю продам 45000 шт. Зачем? Я идиот! 17 марта вышла новость о 25₽ дивидендах акция улетела на 192₽.

Здрастье уважаемые! Сижу жду у моря погоды, когда вокруг бурлит водичка.Все только и твердят вторая волна короновирус, отчетность за 2 квартал. В своем городе ЧЕ вышел поездил по улицам уже все ОК без масок, магазины открыты, кроме больших ТК.  Ребята  думаю вам не надо рассказывать, что все плохо, денег нет. Я думаю вы и так в курсе.  Вчера смотрел ютуб, а именно канал Дмитрия Черемушкина и услышал очень полезную информацию для себя и он мне напомнил, а я  вспомнил знаменитую фразу ПОКУПАЙ НА ОЖИДАНИЯХ ПРОДАВАЙ НА ФАКТАХ. Я думаю мы это видим сейчас все на графиках подходим к хаям  IT компании пошли в минус видимо на фактах продали, поэтому бумаги которые на хаях мне не интересны. Вообщем пал мой взор на пострадавший сектор, а именно компании GAP и TRIP, суть идеи в чем все мы ждем открытия экономик и туристического сезона. Вопрос откроется то точно, но непонятно как это все будет работать. Мне в принципе это  не важно! По TRIP пока сигнальчик не загорелся, а вот GAP в самый раз пробили дневной уровень 9.37 $ видимо шортистов разнесли в пух и прах. Короче дорога открыта

( Читать дальше )