Ярослав Березин

Читают

User-icon
17

Записи

36

НИКОГДА НЕ БЕРИТЕ НОВОСТРОЙКУ В ИПОТЕКУ

Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. Первичный, как ни странно, с июля 2021 года начал значительно дорожать по сравнению с рынком вторичного жилья. Такое событие можно назвать инверсией рынка недвижимости, так как всю свою историю вторичный рынок жилья был дороже первичного. Одной из причин такого явления, несомненно, можно считать льготную ипотеку, которая предлагала низкий процент по ипотеке для тех, кто собирается приобретать квартиру в новостройке.

НИКОГДА НЕ БЕРИТЕ НОВОСТРОЙКУ В ИПОТЕКУ

В начале 2022 года цены на первички и вторички оказались на одном уровне, а после начала событий специальной военной операции люди массово начали «сливать» свою недвижимость по невыгодным ценам, что привело к резкому удешевлению стоимости вторичек. Это привело к образованию большего спреда цен на первички и вторички, который продолжает расти на сегодняшний день.

Буквально на днях Росстат опубликовал средние цены на недвижимость по итогам первого квартала 2024 года. Стоимость 1 кв. м первичного жилья в России выросла до 167,6 тыс. рублей (+19,4% к концу прошлого года). А квадратный метр на вторичном рынке — до 108,1 тыс. рублей (+11%). Спред составил 55,04%, грубо говоря, разница между средней ценой первички и вторички составляет 55%.



( Читать дальше )

Вероятность маржин-колла по ипотеке

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?

Вероятность маржин-колла по ипотеке

СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ  44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!



( Читать дальше )

Диагональный спред - одно из самых гениальных открытий

Это небольшой лайфхак, как получить бесплатный бычий колл спред или медвежий пут спред (в зависимости от направления). Стратегия является направленной.
Буду брать в качестве примера БА Si-12.23

Все цифры взяты в качестве примера, расчёты могут быть незначительно ошибочными. Также цифры округляю, так проще воспринимать.

Покупаю колл 93000 к 21.12 за 500 рублей
Продаю колл 92000 к 07.12 за 300 рублей

Модель диагонального спреда выглядит так:
Диагональный спред - одно из самых гениальных открытий

Если цена выше 92000 к 07.12, то роллирую на 21.12, закрываю шорт 92000 колла к 07.12 с убытком в 1100-300=800 рублей, продаю 94000 колл за 1300 к 21.12
Итог: 1300-800=500 рублей премия, получается бесплатная позиция по бычьему колл спреду
Максимальный профит: 1000 рублей; максимальный убыток: 0 рублей.

Есть ещё сценарий, когда цена не будет выше 92000 к 07.12, тогда продаём колл к 21.12, находящийся на безопасном расстоянии от центрального страйка. По мере приближения цены к вашему проданному коллу роллируем позицию.

Что думаете по поводу данной стратегии? Какие плюсы и минусы по вашему мнению?



( Читать дальше )

От прибыли никуда не убежать

Смотрим на данную стратегию в опционах:
По графику потери не предусмотрены. Опционы на фьючерс Сбера.

Как собираем этот календарный спред?
Покупаем колл 30000 (20.12.2023) и пут 30000 (17.01.2024)
Продаем колл 32000 (17.01.2024) и пут 30000 (20.12.2023)

Сценарии по данной стратегии:

Сценарий 1:
Если к 20.12 цена фьючерса ниже 30000, то мы получаем лонг фьюча
Если к 17.01 цена фьючерса ниже 30000, то наш лонг закрывается по цене 30000 и мы получаем премию

Сценарий 2:
Если к 20.12 цена фьючерса выше 30000, то мы получаем лонг фьюча
Если к 17.01 цена фьючерса выше 32000, то наш лонг закрывается по цене 32000, получаем прибыль 2000 + премия

Сценарий 3:
можете сами придумать, если нашли)

От прибыли никуда не убежать






За это я просто обожаю ОПЦИОНЫ

У меня получилось создать стратегию при которой максимальные потери меньше 2 рублей!

И так, что у нас здесь по данным:
Опционов: 100 (можно меньше взять, зависит от ликвидности)
Максимальная прибыль: 219,299 руб. (219 тысяч 299 рублей)
Гарантированная прибыль в моменте: 19,300 руб. (19 тысяч 300 рублей)
Максимальный убыток: 186 руб.

За это я просто обожаю ОПЦИОНЫ
Опытные опционеры почти сразу поймут по графику что это за стратегия. Поэтому можно считать как небольшая разминка для опытных опцион-трейдеров или просто задачка для обдумывания.

В случае неблагоприятного исхода, в качестве хэджа будет выступать купленный БА.

В комментариях пишите свои догадки по поводу стратегии


Задача для опционеров. Безубыточная стратегия в опционах.

Баловался графиком стратегий в опционах и получилось построить данную модель:
Задача для опционеров. Безубыточная стратегия в опционах.
ЧТО МЫ ВИДИМ НА ДАННОМ ГРАФИКЕ?

Максимальная прибыль: 219,299 руб. (219 тысяч 299 рублей)
Гарантированная прибыль в моменте: 19,300 руб. (19 тысяч 300 рублей)
Максимальный убыток: 186 руб.

Друзья, опционеры, объясните пожалуйста, как мне удалось создать данную стратегию? Пусть будет для вас небольшой задачкой.


"БОЛЬШОЙ" ШОРТ ЯЙЦА (МТС)

Последнюю неделю старался искать только возможности купить, нежели продать на растущем рынке. Давно положил глаз на шарашкину контору MTSS ПАО «МТС», ведь эти ребята не блещут честностью и основной доход у них идёт от обмана своих клиентов. Сам я перешёл на другого оператора более 5 месяцев назад и знайте, ни разу не пожалел. Многие мои знакомые и друзья сделали точно также.
Основными причинами ухода называли:
1. Снижение качества связи;
2. Через чур высокие прайсы на тарифы и не только;
3. Постоянный обман со стороны ПАО «МТС». Постоянно куда-то пропадают деньги с баланса сим-карты, подключаются без согласия клиента различные ненужные услуги;
4. Техническая поддержка до которой не достучаться, ждать ответа оператора приходится очень долго, бывает такое, что вообще не дозвониться.

Людям не нравится МТС, люди уходят к другим операторам. Меньше клиентов, меньше прибыли, больше расходов. Меньше прибыли, меньше дивиденды. Меньше дивиденды, меньше инвесторов.

( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • МТС

Что с моим ШОРТОМ доллара на 10 миллионов?

Продано было 860 контрактов Si по 100000
На 95000 закрыл больше половины позиции (460 контрактов)
На 94000 купил ещё 100 контрактов

Держу оставшийся шорт 300 контрактов на дальнейшее падение
Стоп пока что на 99000

Не является ИИР.

ШОРТ ДОЛЛАРА НА 10 МИЛЛИОНОВ

Выставляю лимитку 100000 по Si в шорт на 10 миллионов рублей. Сразу скажу, деньги не последние и мной не движет лудомания, всё продумано и рассчитано. Позже убедитесь в том, что я прав.

Не является ИИР.

ребзя, подскажите пожалуйста

Хочу купить несколько стратегий на опционы акций США. Но вот возникают сразу несколько трудностей и вопросов:
1. Доступно только квалам.
2. В голову сразу приходит IB из брокеров.
3. Вопрос: есть те, кто обходят ограничения и спокойно торгуют опционами (или другими ценными бумагами пендостана)?
4. После этого следующий вопрос: какова вероятность словить какой-нибудь штраф в виде 50% от портфеля и т.д.?

Может есть какой-нибудь безопасный и хитрый способ?

теги блога Ярослав Березин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн