Доходность недвижимости.

Чингачгук (Великий Змей), ипотека — это деньги ниоткуда, которые заливают комерсов и работяг, занятых в строительстве и смежных отраслях. Тут Сергей Блинов часто пишет про денежную массу. Это просто экономическое чудо. Так что люди заплатили за свое будущее. Когда экономика должна была рухнуть, у нас минимальная зарплата алкаша в деревне в 300 км от Москвы 3000 в день.

dekab1, 
я знаю и даже когда-то писал пост на эту тему. недвига у меня обыгрывает MCFTR. 



если вы не знаете и не хотите учитывать, то не пишите на эту тему, иначе выглядите, как минимум, странно.

dekab1, ну действительно, без учёта дохода от сдачи картинка и заголовок некорректные
другое дело, что сдача — процесс нестандартизованный и весь доход за год-2-3 может быть «убит» какими-нибудь арендаторами

dekab1, нужно было под свои нужды. И это реальная рыночная цена. Монитоил рынок несколько месяцев до покупки. Продавцы жопили кассовый ордер показывать :). А мне надо было понять, что они не в кредит брали. После хотелось их поздравить с удачной инвестицией. :)

Snipe301, "..2,5х за 8 лет..."
Если сейчас зайти в облигации на 8 лет, то с учётом капитализации примерно то же самое и выйдет. Только без риска стать обманутым дольщиком.

Михаил Ка, так-то так. Но с принятием риска дефолта (что мало вероятно) или гиперинфляции, что чуть более вероятно. Опять же сложно прогнозировать, что будет дальше. И жилье подешеветь может и вышеперечисленные риски реализоваться. Это задним числом хорошо умным быть. Поэтому должно быть все. И жилье (хотя бы просто для себя) и бумаг всяких разных под риски на все случаи жизни. :)

dekab1, если выгодней на вклад под 15% и доходом платить аренду, зачем покупать?

Сергей Ммм, удвоение за три года, это 26% годовых.
30 трублей за месяц аренды при стоимости 10 млн. рублей, это до 3,6% годовых. Итого до 29,6% номинальной среднегодовой доходности, от роста и аренды. Доходность может быть рассчитана на основе заявленных завышенных цен в объявлениях, а не на основе цен сделок по объектам, которые по факту могут реализовываться со скидками.

Алексей, если учитывать со вкладом с реинвестированием дохода согласен, но и арендный доход можно инвестировать в тот же вклад и будет чуть больше, но в целом верно. Я 2 квартиры так уже вывел, это реальные цифры, но с поправкой на сегодня. Та квартира что 2 года назад сдавалась за 20, сегодня уже в аренде за 35, место тоже играет значение, я изначально приобретал чуть дороже но в ликвидном месте, может знаете парк Галицкого в Краснодаре, квартиры в шаговой доступности к нему. 

Сергей Ммм, это вы посчитали доходность с 2020 по 2023 год. Какая доходность была бы, если смотреть доходность с 2017 по 2020 год, с 2017 по 2023, или доходность на большем сроке? Какую доходность можно прогнозировать на следующие три года, под 30% годовых или заметно меньше?

Алексей, на порядок меньше, в моменте может быть даже просадка. Основной рост тела стоимости квм уже отыгран, возможно летом после отмены льготной ипотеки вторичка покажет рост, первичка падение, Из-за сравнявшись ставок разрыв будет сокращаться. А так останется только аренда и инфляция с задержкой, помнится инфляция в нашем регионе из-за большой конкуренции не влияла на цены 10 лет, потом разом всё отыгралось. Недвижимость это больше защитный актив и то с оговорками, конкретно в моём случае ожидают ещё +30% в течении 3х лет из-за удачной локации, близость к лучшему парку в России, жк будет окружён с трёх сторон парком и ростом инфраструктуры, трамвай, садики и завершение строек самого жк. У меня кредитные средства, на жилую давали, причём под низкий%, а на коммерцию нет, так бы сразу в коммерцию зашел, так что для меня это лишь ступени для достижения большей цели. 
Сравнивать допустим с акциями, за эти 2 года (уникальная возможность) разница в доходностях в разы больше, я успел хорошо поднять в% но сумма с которой стартовал не велика, стартовал с 950к вышел с 3600к, немного ежемесячно докладывал. Входил на всю котлету в 6 сессий, купил, отыграл основной рост на новостях / ажиотаже продал и ждал новой идеи для входа. Посидел за это время и постоянно в новостях, отслеживании, анализе, реальная работа, никакой жизни, но оно того стоило, пока вышел до лучших времён, такой доходности там больше не вижу, а риски велики. 

Сергей Ммм, для посутки необязательно свою квартиру сдавать, это не пассивная доходность, а работа. Бери в аренду в долгосрок и сдавай посуточно, только телодвижений надо гораздо больше, чем сдача в долгосрок (сдал и тупо каждый месяц % капает с аренды)

Олег Сбс, посуточная аренда это уже работа, согласен, пассивно можно этим заниматься только с помощью управляющих компаний, но доходность не та, хоть и больше чем при долгосрочной. Постом ранее описывал где квартиры, расположение так и напрашивается на посуточную аренду, нашел женщину которая будет убирать и принимать квартиру, с этого же дома, на звонки сам смогу отвечать. Лично для меня пока больше вопросов чем ответов, в процессе всё встанет на свои места, а в будущем как в цене отиграется трамвайная ветка, новый садик и новая очередь  парка квартиры скорее всего будут проданы и куплена коммерция, первоначальная цель была такой, просто поход к ней был долог и сложен. Разделив сложную задачу на несколько мелких достижение которых проще особенно с учётом ипотеки с господдержкой в итоге смогу выполнить намеченное. Доходность с торговой коммерции в ликвидном месте выше и проще, по крайней мере в Краснодаре дела обстоят так.