После ремонта 13 лет сдается. Что произошло с квартирой? Какой износ? Выгодно ли сдавать?

19 июня 2021, 11:14
Ответить

Владимир, не совсем. На каждую квартиру есть свой идеальная референтная группа нанимателей. Надо просто определить, кто она и отсеивать всех остальных. Так резко повысим шансы на беспроблемную аренду.

19 июня 2021, 11:26
Ответить

Дебет кредит где?

19 июня 2021, 11:16
Ответить

Владимир, ROI тут так себе, ибо квартира куплена в первую половину 08-го года, на пике золотых нулевых. Куплена была за 400-450тыс долларов, а сдается за 70тыс. руб

19 июня 2021, 11:28
Ответить

Маркиз Лафайет, 70 грязными?
Сколько чистыми, и какова усредненная за 13 лет стоимость объекта?

19 июня 2021, 11:34
Ответить

Владимир, да, грязными. Надо посчитать. Доходность будет так себе, но в то время нефть и газ били все рекорды, будущее казалось ярким и безоблачным. Доллар по 25руб, Газпром по 300 итд. Аналитики прогнозировали дальнейший рост цен. Но увы, будущего никто не знает.

19 июня 2021, 12:14
Ответить

Маркиз Лафайет, думаю 5-6% чистая доходность было.
Вполне, если в бетоне 10-20% капитала.
Если один объект и есть весь капитал, тады ой.
На ФР дошёл бы капитальчик до 2-5 лямов…

19 июня 2021, 12:23
Ответить

Владимир, покупка акций в январе-августе 2008-го — не особо блестящая идея. Потом смотреть, как за несколько месяцев все рухнуло в разы. При этом не паниковать, не «продать, пока ещё что осталось». Это сейчас мы знаем, что после 2009-го началось восстановление, а в 2008-м это было совсем не очевидно.

19 июня 2021, 12:38
Ответить

Маркиз Лафайет, согласен.
Всему своё время, но при этом и сегодня есть бетонные фанаты.

19 июня 2021, 12:53
Ответить

в квартире в центре Москвы

ихмо, но дальше можно не читать и не смотреть, и так понятно, что у человека жизнь удалась...

Домовой / Максим Сергеев

19 июня 2021, 11:45
Ответить

Максим Сергеев, можно и так сказать)

19 июня 2021, 12:15
Ответить

Так получилось, что всегда была квартира «под сдачу». Сначала полкомнаты, дальше больше. Одну продавал, другую покупал. Где-то лет 5 или 6 назад понял: все. Лошадь сдохла — слазь. Либо этим заниматься профессионально, либо не лезть. Жить спокойно и стричь купоны со сдачи — больше не работает. Ну а если профессионально (не полный рабочий день, но в любое время дня быть готовым поехать), то зависит от навыка в профессии, как и везде. Город на 400 тысяч в Сибири, центр.

Karkoon

19 июня 2021, 13:03
Ответить

Karkoon, в Москве пока ещё не исчерпан тренд — купить студию с отделкой, поставить мебель и сдать студенту или одинокому айтишнику

19 июня 2021, 13:11
Ответить

Маркиз Лафайет, возможно. Но такого тоже найти надо, а это дело случая.

Я к тому, что времена изменились. И в Мск, скорей всего, тоже. «Сдавать квартиру в Москве, а самому жить в Тае» больше не работает. Наверное. Имхо.

Раньше квартира была безусловный актив, росла по 40% в год. Позже — условный актив, можно что-то иметь, но шевелиться надо. А сейчас (для меня) — безусловный пассив. Гемора и рисков много (выплатил в прошлом году 100 000 за затопление, в котором не был виновен), а денег мало. Студенты снимают на 9 месяцев, командировочные на 2-3. На йух на йух...

Karkoon

19 июня 2021, 13:29
Ответить

Застройщик через посредников нанял блогера, чтоб он нам рассказал, как прекрасно влезть в ипотеку на 30 лет?

Andrey

19 июня 2021, 13:11
Ответить

Andrey, так уж получилось, что много лет занимаюсь недвижкой. Кстати, по текущим раздутым ценам покупать не стал бы. Пузырь есть пузырь. Хотя не факт, что он не будет надуваться ещё год-два или больше.

19 июня 2021, 13:14
Ответить

Andrey, почему вы так отнеслись?
Человек проделал огромный труд и поделился с нами своим опытом.
Кроме благодарности, у меня никаких чувств

19 июня 2021, 13:15
Ответить

А почему нет сравнения с фотками/видео прошлых лет? Так-то и каждый может свою квартирку заснять и запостить, мол, зацените — квартира 20 лет в аренде и как новенькая.

Виталий Маслов

19 июня 2021, 13:18
Ответить

Виталий Маслов, я ее сдаю, как агент, с 2014 года. К тому же ремонт несёт отпечаток эпохи, например в стене есть держатель не только для пульта кондиционера, но и для городского телефона. К тому же под ТВ рога для тюнера или СD плеера

19 июня 2021, 15:10
Ответить

Маркиз Лафайет, не понял вашего ответа. У вас на канале, если это ваш канал, есть куча видео с разными квартирами под сдачу, то есть вы практикуете, как и любой нормальный риэлтор, видео-презентацию/фиксацию перед сдачей объектов. Учитывая, что вы вроде как 9 раз ее сдавали, то должно быть минимум несколько подобных фиксаций.

Виталий Маслов

19 июня 2021, 16:52
Ответить

Виталий Маслов, видео стал делать относительно недавно, раньше просто коллаж из фото выкладывал. Мало что поменялось.

19 июня 2021, 18:47
Ответить

Кто-нибудь окна пластиковые недавно ставил? Какие цены реально сейчас? Два окна и балконный блок 110-130к сейчас под ключ объявляют, это нормальная цена?

19 июня 2021, 18:51
Ответить

2020, полтора года назад обошлось в 27500 — балконный блок + узкое окно с возможностью или полностью открыть, или как форточку. Двухкамерные, Blitz

20 июня 2021, 14:29
Ответить

Маркиз Лафайет, Большое спасибо. На сайте «МО», обсчитывает по проекту дома, выходит 20к (30к с работой) окно и 29 (43к с работой) балконный блок. Итого 103к. Но думаю, что это не окончательная. Цены в руб, как то неадекватно курсу растут.

21 июня 2021, 06:43
Ответить

2020, как вариант, можно посчитать размеры, функционал (некоторые ставят глухое окно, а кому-то важно иметь возможность его открыть, проветрить). Затем разместить ТЗ на Яндекс Профи или аналогах и подождать предложения. Варианты «братуха, приедем, посчитаем, все будет в ажуре» отметать сразу))

20 июня 2021, 15:06
Ответить

Маркиз Лафайет, Спасибо. Раньше тратил время на обзвон, доезд до офиса и т.д. Сейчас просто обратился к знакомой бригаде из Подмосковья, окна напрямую с завода. Подумал, без наценок должно быть дешевле. Обсчитали все по полной, все открывается, во все стороны, кроме среднего в балконном блоке, москитные сетки, профиль REHAU, фурнитура нормальная, «мультистекло». Работа под ключ. Дешевле не вышло на мой взгляд. Поэтому хотелось сравнить с реальным ценником. Тут я хотя бы могу видеть предыдущие работы, качество и отзывы.

21 июня 2021, 06:34
Ответить

1 В баксы пересчитай
2 обычная ошибка выжившего. Тебе повезло не значит что будет везти всегда.
3 износ лома учти. Или у тебя дом миллион лет простоит?
4 обычно дохнет ламинат. И рассыхается шпон на дверях. И матрасы с диванами. Кафель вечен. Но металопласт сохнет и трескается.
5 износ сильно зависит от количества проживающих. Если жил один человек то износа меньше чем от двух. Кстати это тема. И на двоих надо сдавать дороже
6 успехов

ves2010

19 июня 2021, 20:25
Ответить

ves2010,
1. В долларах все очень грустно.
2. Работаю с большим количеством объектов, статистика накоплена.
3. Дом — фасадная сталинка 50-х, переживет современный таджик-монтаж
4. Да, износ есть. Тут паркетная доска, но в приличном состоянии. Домашних животных не было, мебель не таскали.
6. Тут идеально для 1-го, двоим не так удобно.
7.Спасибо)

20 июня 2021, 14:33
Ответить

Маркиз Лафайет, Квартира для одного мужчины. На 70 тянет с небольшим трудом. Если бы примерно такую сдавать в Питере, то посуточно в сезон можно получить побольше, но придется латать износ. Для девушки придется делать апгрейд. Зонирование интересное, но тесновато. Студенту дорого, семье не сдашь.

21 июня 2021, 06:20
Ответить

2020, последние годы снимали айтишники. Отличный район, рядом парк Горького, Нескучник, набережная.

22 июня 2021, 11:23
Ответить

Маркиз Лафайет, Да, место отличное, одно из лучших. Так и подмывало написать для «айтишников»)) Но почему-то казалось, что убьют они хату быстро)) А она еще ничего.