SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. JediMik
Как изменилась цена предложения на кв.метры за 3 года в трёх домах Москвы
- 16 апреля 2021, 12:29
- |
Случайно напал на свою старую таблицу 2018 года, дополнил её и посчитал изменение цен на квартиры за 3 года в двух районах (точнее, в нескольких домах Москвы).
Вписал цену предложения на квартиры на Ленинском (пересечение с ул.Строителей, я там снимал в 2018-м, и на Тульской (в Доме Атомщиков). Сейчас дополнил её данными апреля 2021 и можем увидеть очень грубо, как изменились цены.
Заметил, что предложения стало заметно меньше. Можем сравнить с данными Росстат из моей визуализации, хотя в ней цены до 3 квартала 2020-го.
По статистике от Росстат цены в рублях на вторичке в Москве в этом сегменте выросли с лета 18-го до лета 2020-го примерно на 15-20%.
По данным из моей таблицы (цена предложения ЦИАН/Авито) прмерно 30%, это к весне 2021-го.
Похоже на правду, хотя цена с ЦИАН — это не рыночная цена, это цена ASK. Рыночная — это цена сделки и только она.
Мир в экономике
Вписал цену предложения на квартиры на Ленинском (пересечение с ул.Строителей, я там снимал в 2018-м, и на Тульской (в Доме Атомщиков). Сейчас дополнил её данными апреля 2021 и можем увидеть очень грубо, как изменились цены.
Заметил, что предложения стало заметно меньше. Можем сравнить с данными Росстат из моей визуализации, хотя в ней цены до 3 квартала 2020-го.
По статистике от Росстат цены в рублях на вторичке в Москве в этом сегменте выросли с лета 18-го до лета 2020-го примерно на 15-20%.
По данным из моей таблицы (цена предложения ЦИАН/Авито) прмерно 30%, это к весне 2021-го.
Похоже на правду, хотя цена с ЦИАН — это не рыночная цена, это цена ASK. Рыночная — это цена сделки и только она.
Мир в экономике
теги блога Николай Помещенко
- BBBY
- Bed Bath & Beyond
- commodities
- S&P500
- stock
- tesla
- Акрон
- акции
- акции США
- альфа банк
- альфа директ
- Альфа-Директ
- американская биржа
- американские акции
- американский рынок
- биржа
- Биржа "Санкт-Петербург"
- биржа санкт-петербург
- Биржа СПБ
- бихевиоризм
- Брокер
- брокеры
- будущее
- бюджет
- видео
- визуализация
- вклад
- внешняя торговля
- вопрос
- второй эшелон
- Газпром
- государство
- данные
- депозит
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- Евросибэнерго
- застройщики
- знания
- идеи
- идея
- импорт
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- инсайд
- Инфографика
- ипотека
- иркутскэнерго
- исследование
- история
- капитализация
- Китай
- комиссии
- кредит
- кризис
- ликбез
- ЛСР
- манипуляции
- мировая торговля
- мировая экономика
- ММВБ
- мобильный пост
- Мой портфель
- московская биржа
- недвижимость
- неликвид
- нефть
- Облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- Пик
- поведение
- поведенческая экономика
- подкаст
- портфель
- приватизация
- прогноз по акциям
- психология
- рейтинг
- Роснефть
- Россия
- рубль
- Санкт-Петербургская биржа
- сбербанк
- социализм
- СПБ биржа
- статистика
- сша
- трейдинг
- учебник
- форекс
- ЦБ
- шорт
- экономика
- экономика России
- эксперимент
- экспорт
- энергия
т.е. аренда к цене намного больше приносит, чем Ленинский кирпич
Другое дело, когда свободный капитал в n>=2 раз выше стоимости этой клетки, но что-то мне подсказывает, такие люди свое время не на форумах разменивают.
Но в целом идея об инвестициях не работает. Так как народ не понимает какие есть еще инструменты инвестиций кроме бетона. И вот тут вот упираемся в финансовую неграмотность людей.
А было бы у нас адекватное просвещение не было бы таких проблем.
>Его клиент в прошлый пик цен в 2014 году купил квартиру в ЖК Долина Сетунь (не буду говорить про проблемы стройки этого объекта) по цене 42 млн рублей. Сейчас в марте 2021 года удалось продать, наконец, квартиру в бетоне за 45 млн рублей.
www.youtube.com/post/UgwrqhgarPwQxHUjTn54AaABCQ
Вы как хотите, а я в идексных фондах посижу.
Кеш то хоть какой-нибудь генерился с квартиры?
1) Сейчас достаточно уже хат стоит в бетоне с момента постройки.
2) Объемы застройки неипические в Москве — никогда такого не было. Явно там переизбыток предложения по таким ценам и куча будет не продано. Вангую, что в долларах это всё ополовинится в ближайшую десятилетку+налоги постоянно увеличивают с ЖКХ. Сдавать уже не выгодно. Как поумнеют начнут сливать это всё и на фондовый рынок уходить.