SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Zavi
Не стоит инвестировать в недвижимость
- 04 апреля 2021, 19:27
- |
Услышал о подорожании недвижимости и решил продать свою вторую квартиру.
Спроса почти нет. Как и год назад, как и 3 года назад.
Если смотреть долларовые цены, то недвижимость как дешевела, так и дешевеет.
Как народ не желал рожать, так и не рожает, неуверенность в будущем и нищета ведут к вырождению России. Как нет спроса, так его и не будет.
Государство помогает новому строительству, а на вторичке огромный переизбыток жилья.
Сейчас выгоднее купить готовый дом, чем мучаться его строить.
На месте государства я бы зазывал богатых пенсионеров из богатых стран. Что им там делать в домах пристарелых?
Пусть едут на Кубань, в ростовскую, воронежскую и др. области, где дешёвое жильё и замечательный климат.
Не надо поощрять строительство жилья на холодном севере, сейчас не коммунизм. Пусть народ переезжает в комфортный климат.
А то захламили русла рек и от потопов уплывает жильё по весне у тысяч сибиряков. И опять там же строят им за бешеные деньги жильё.
Не надо, люди достаточно страдали и мёрзли в Сибири.
Спроса почти нет. Как и год назад, как и 3 года назад.
Если смотреть долларовые цены, то недвижимость как дешевела, так и дешевеет.
Как народ не желал рожать, так и не рожает, неуверенность в будущем и нищета ведут к вырождению России. Как нет спроса, так его и не будет.
Государство помогает новому строительству, а на вторичке огромный переизбыток жилья.
Сейчас выгоднее купить готовый дом, чем мучаться его строить.
На месте государства я бы зазывал богатых пенсионеров из богатых стран. Что им там делать в домах пристарелых?
Пусть едут на Кубань, в ростовскую, воронежскую и др. области, где дешёвое жильё и замечательный климат.
Не надо поощрять строительство жилья на холодном севере, сейчас не коммунизм. Пусть народ переезжает в комфортный климат.
А то захламили русла рек и от потопов уплывает жильё по весне у тысяч сибиряков. И опять там же строят им за бешеные деньги жильё.
Не надо, люди достаточно страдали и мёрзли в Сибири.
теги блога Игрь
- 1 мая
- X5 Retail Group
- агросектор
- акции
- американские акции
- банки
- бензин
- Бензоколонка
- брокеры
- бюджет
- валюта
- ВВП России
- Великая Россия
- вертолётные деньги
- внешняя торговля
- ВТБ
- выборы 2018
- Газпром
- геополитика
- ГМК Норникель
- голландская болезнь
- Госкомпании дивиденды
- госсектор
- деньги
- доллар
- Доллар рубль
- дружба народов
- жадность
- золото
- импортозамещение
- Инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- иностранные акции
- инфляция
- инфляция в России
- Китай
- команда
- конкуренция
- коронавирус
- Коррупция
- кризис
- кризис 2020
- криптовалюта
- курс рубля
- лои
- металлургия
- мишустин
- ММК
- монополии
- налоги
- национализация
- нефть
- Норникель
- олигархи
- опрос
- оффтоп
- пенсионный возраст
- Песков
- плато
- политика
- Путин
- распил
- резервы
- Ритейл
- Роснефть
- Россети
- Россия
- рубль
- рубль доллар
- рукотворный кризис
- санкции
- санкции сша
- сбербанк
- Сбербанк брокер
- Северсталь
- Спрос и Предложение
- сталь
- Таджикистан
- татнефть
- торговля
- торговые сигналы
- Трамп
- трейдинг
- трудовые ресурсы
- туризм
- углеродный налог
- Украина
- форекс
- Фосагро
- ФСК Россети
- холодная война
- цб
- центральный банк
- Центробанк
- цены
- цифровизация
- шорты
- экономика России
- экономическая война
- экономическая политика
А еще убрать им севеные надбавки — сейчас не коммунизм.
Александр Исаев, нада… васхищаюсь вахтавиками… особенно женатыми
Ха, и наверное их женами?
Александр Исаев, чёткие они…
Бескрайнее непаханое поле...
Александр Исаев, план цру по развалу… посеять блуд по всей территории ссср
Не знал, что это план ЦРУ. Особо никто и не противится.
там где предлагают зп по 15 тыщ ?
не. спасибо
Если летний домик там какой-нибудь, то ок, но на постоянку страшно. Я был на мальдивах, мне лично намного больше Байкал понравился 😂
приезжайте к нам. в волго-ахтубинскую пойму
да и их уже засирают
Накукуй жить у моря во влажности на первой линии с плесенью и ветром?
Вы в курсе что ради застройки земли с/х и природо-хранной зоны вводят в городскую чтобы застраивать. Кондратьев в некоторых городах запретил выдать разрешение на строительство пока в этом бардаке не разберутся. Строят много жилья но соц. объектов не строят. Так что пусть будут запреты на стройку.
Ну а кем был бы тогда Краснодар если бы к вам не приезжали так и оставался бы сельхоз деревней как и раньше.
у нас на велосипедах и зимой ездят.
хотчя зимы холоднее чем в раснодаре
Ужасно то, что везде только платные парковки по городу. Машину негде поставить. Что это? Жадность и вредительство. В городе достаточно место для того, чтобы сделать бесплатные парковочные места. Исключительно бесплатные!
Только нехера давать таким ипотеку, и кредиты ваши им не нужны. Есть официальный доход +5к ойро в месяц — квартирку за 12млн не для вас строили. Пожалуйте в элитный сегмент, там вас ждут Пришли за новым кредитом, пробиваем реестр — пять предыдущих кредитов вы успешно выплатили и даже просрочнки не допустили. И прямо в лицо! У нас состоятельным господам под 9% не подают. Покупайте дальше на свои!
Конечно, это мистификация, но бедным кредитов не дают. Много рассуждают о социальной поддержке. Зачем тогда удивляться неожиданному росту цен на жильё. Оказалось, в этой стране у кого-деньги есть! Еще и госбанки треть продаж по ипотеке прокредитовали.
Другой придёт, скажут извини, льготы от минфина закончились, мы теперь с пузырями и ростом цен здесь боремся.
Владимир Гончаров, что бы местные служила господам?
А что местные тупее приезжих и могут только в сетях мерчендайзерами работать? Это не стёб. Мне просто интересно. У местных уровень образования ниже чем у приезжих?
Вы первый, от кого я о таком слышу.
Владимир Гончаров, уровень з/п местных ниже чем тех кто приехал, преимущественно с севера или военные пенсионеры.
Приезжие с севера в другой местности работают что-ли? Или тут же и зарабатывают больше?
Пенсия средняя у военного пенсионера около 45 тыр. Я военный пенсионер. П/п на пенсии. Нормально работающие имеют у вас з\п менее 45 тыр? А на что живут? Или прирабатывают?
у нас весь город — приезжие.
сначала были приезжие расконвоированные химики
потом комсомольцы-добровольцы
потом все остальные
))
что продаётся — то и строят
Серьезно?
Байкал, «Как народ не желал рожать, так и не рожает, неуверенность в будущем и нищета ведут к вырождению России. Как нет спроса, так его и не будет.»
![]()
Серьезно?
Серьёзно. Нет надежды на будущее у молодежи.
После ВОВ оставшийся народ рожал недуром, после полета Гагарина в космос, после олимпиады-80. Надежда была на лучшую жизнь. Детей рожают в надежде на перспективу. А сейчас какая надежда? Одна сплошная неуверенность в будущем.
А вот еще забыл, ты в Сибири был хоть раз???
Номинальные зарплаты с 1999 года выросли почти в 33,5 раз. Реальные зарплаты выросли в 4,9 раза
Отставание роста средних зарплат от инфляции наблюдалось только в 2009, 2014, 2015 годах. Что касается реальных медианных зарплат, то там рост еще больше. Соотношение медианы к средней зарплате в 1999 году было 0,6. Сейчас примерно 0,72. То есть на 51 тысячу средней зарплаты, медиана составляет 36,7 тысяч. против 914 рублей в 1999 году. Рост в 40 раз, против инфляции в 7 раз.
а по твери есть? мне интересно почитать правдивое.
за 30 лет.
почему взял с 1999?
Возьми уж сразу всю таблицу.
Не стесняйся.
В 1991 по 1998 упала зарплата в 5 раз. по этой же таблице.
и до сих пор до уровня 1991 не восстановилась.
За эти же 30 лет зарплата в китае выросла в 8 раз.
Плюс у тебя ошибка в расчетах.
пример 1999 год
У тебя 8.31 а правильно 6%
Смотри было 100 рубля стало 144.91 но инфляция 136.6 итого на 6% больше а не на 8.
100*1.4491/1.366=106.08
на 6% больше а не на 8%
и так каждый год.
ошибка накапливается
пересчитай хотя-бы с 1999 по 2020.
хоть на этих данных.
Байкал, ну так покажи свою реальность приведи данные
Народ живет не по данным, а по ощущениям от жизни. По чувствам. А чувство грядущего пиздеца народ не покидает.
Поэтому и пошли бабки в бетон через ипотеку. Пусть хоть что-то останется.
До 2001 года была прогрессивная шкала налогообложения. Подавляющее большинство получало большую часть зарплаты «в конвертах». Официально 1500 рублей, а фактически 1000 $.
С 2001, с установления плоской шкалы, очень медленно начался переход к «белым» зарплатам.
Отсюда и твой мифический рост в 33 раза. А по факту может раз в 5 реальная средняя выросла, да и то вряд ли.
И, конечно, никакой 51000 средней, а тем более 38000 медианной, по стране нет. В Москве еще может быть.
А вот цены, как раз, выросли местами и в 33 раза, например расходы на ЖКУ.
Бензин 95 в десять с лишним раз.
Поездка в метро в 15 раз.
Опровергни, приведи официальные данные, сделай расчет.
Покажи.
Сможешь?
Я вот в этом сильно сомневаюсь.
Байкал, приведи официальные данные
Они для того и существуют эти официальные данные, чтобы дурить верхнюю власть.
А народ то не обманешь, он каждый день в магазин ходит, ЖКУ оплачивает и т.д.
Сколько раз начальника росстата и методику рассчёта меняли, пока «правильно» считать не стали.
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Неужели забыл данную истину?
смотрите
Модельный пример
предположим что
зп = 100
инфляция = 1000%
зп увеличилась 1100%
у Вас получется +100% == 1100%-1000%
А правильно 100*11.00/10.00=110 +10%
Отсюда у вас набираются мифические 5 раз.
Из-за ошибки в счете.
По факту за 20 лет у нас минимальный прирост благосостояния народа… везде в мире стали ездить больше на новых машинах и во всём мире покупают айфоны… а у нас за 20 лет ухудшилось многое в стране, по сравнению с тем что должно быть при таком кол-ве нац.богатства…
да ты фашист!
baza, Всегда дело в цене. Собственники просто не хотят подстраиваться под рынок и продают недвижимость годами
Это если она им убыток не приносит при её содержании.
В другой картинке. не в этой.
ведь вообще люди разучатся считать % смотря на тебя.
Заранее спасибо.
Это вызывает недоверие к вашим источникам и к вам.
Я ушел 12 лет назад из винк, а не многие оставшиеся до сих пор поучают зарплаты 2008 года. А в 2008 получали в 2,5 раза больше, чем в 2000.
Так что могут купить бензина в 4 раза меньше, чем в 2000 ))
«неуверенность в будущем и нищета ведут к вырождению России.»
На это тебе мой ответ в виде данных.
Игрь, А динамика отрицательная. Народ умирает
Да. Окраины государства оголяются. Скоро Россия-матушка скукожится до того, с чего начиналась. До Московского княжества.
ну мы-то завсегда были астраханское ханство и к москалям никакого отношения не имеем
товарищ масон, ну мы-то завсегда были астраханское ханство и к москалям никакого отношения не имеем
Значит имеете отношение к Золотой орде, к улусу Джучи и к И ГО.
золотая орда — тема !
не точ то ваши московские болота
товарищ масон, золотая орда — тема !
не точ то ваши московские болота
Вообще то я в Саратове.
так! в волгу не ссать !
)))
вот именно !
неистово плюсую!!!
В Турции для них рай.
То есть, не то что купить, просто поинтересоваться даже нет желающих
а живые деньги кто имеет тому хочется тоже новье.
Это похоже на турцию.
Там любопытный рынок недвижимости.
Новое жилье растет в цене.
Турция развивается.
Но б-у жилье в цене ПАДАЕТ одновременно с ростом цен на новье.
В одной локации.
Потому что старое жилье выглядит в турции очень непрезентабельно — отопления нет, и грибок там быстро заводится.
По нашим меркам, там потребитель какой то зажравшийся (у нас к тому же идет), недвига например сдается за копейки, при этом надо, чтобы была обстановка полный фарш, квартира идеальным ремонтом.
В Махмутларе лениво пытаюсь продать квартиру, обратился в агенство, чтобы выставили и показывали (при этом предложил минимальный ценник выставить по рынку, и возможность торговаться), сходили, посмотрели и отказались.
Говорят, сначала надо ремонт сделать и т.п.
без отопления грибок гарантированно за 5 лет расселяется.
это справедливое требование если нет центрального отопления в квартире.
(а там это почти все старье)
потому что ремонт это нужно быть прорабом чтобы было выгодно.
а прорабов мало.
и покупать + ремонтировать + продавать они не могут — попадают под 13% налог.
(а сейчас он 15% налог с 2021 )
есть специалные черные реелтеры или серые которые получают убитое жилье и потом ремонтируют и продают.
но они получают это жилье даже не за пол цены.
а за 1/10 цены.
они ремонтируют.
но купят у тебя за половину реальной цены не больше.
Если в ипотеку то оценщик из банка оценит это жилье очень дешево.
А если у человека есть СВОИ деньги на жилье то он не купится без 50% скидки.
Сдавать тоже смысла нет. На долгосрок сдавать получишь грязными 200к рублей в лучшем случае за год, но при этом нужен договор аренды, который хотят зарнгать в местной конторе какой то, платить там налоги, при этом насколько я понимаю, надо получать доход на российский счёт, риски что придётся объясняться российскрй налоговой, если получать наличными, опять таки риски что весь доход как штраф заберут, кроме того, ремонт все равно делать надо, чтобы сдать, за год арендатор угадит квартиру да ещё и имущество может украсть,
короче вообще патовая ситуация.
Евгений_З, И главное все какие-то обиженки, все им не нравится, и всем то они не довольны…
А вы всем довольны?
marketbuzz, это государство 100 лет назад зазвало своих сторонников.
Вы имеете ввиду призыв большевиков к эмигрантам о возвращении для возрождения?
Да, было. Тогда доходило даже до фильтрационных лагерей.
мб потому что он тут богатый, хоть и в кишлаке, а там — как все. ничем не выделяющийся и не имеющий таких возможностей как здесь ?
старая поговорка — лучше быть лейтенантом на дальнем востоке, чем генералом в москве
Вообще, имхо, рынок недвижимости (в долларах) утрамбовал дно и теперь пойдёт довольно резво вверх.
Ян Карлович, В 2008 продали в МО в четыре с лишним раза дороже в $
В 2008 году был пик долларовой цены. Так, по-моему, на графике.
Плюс по ставке не ясно совсем. Почему должна вверх? Инфляционный всплеск почти прошёл, сейчас инфляция будет снижаться. Как бы ЦБ РФ вообще не пришлось разгонять инфляцию скоро, ибо будет ниже таргета в 4%. А это можно сделать только снижением ставки, на котором бетон ещё вверх ракету даст.
В регионах где идет убыль населения и доходы не растут цены расти не будут
В 2003 продали её за 600 добавили старый ВАЗ 2107 купили двушку за 800
В 2004 продали двушку за 1 млн, купили однушку в СПб за 1 млн
В 2008 продали однушку за 3650000 купили двушку за 4000000
В 2012 продали двушку за 4200000 купили трешку за 6800000.
Сейчас трешку наша стоит 12 млн. За 11500 уйдет за день.
В 2016 купили студию за 3150000, сдаем её с того момента 10+ ку, студия сейчас стоит 4900
Bazz, материалы наоборот становятся дороже .
Сталь, древесина больше 200% к цене за 2020 год. Построить дом стало очень дорого, если оглянуться назад. А еще дефицит строителей.
Технологии то развиваются, но все новые технологии стоят дорого, и цена дома стоит на месте — но площадь уменьшается. Это как с молоком по 900мл.![]()
Стата за сотни лет показывает, что это один из наиболее доходных активов.
Будет очередная.опа — надо брать не токмо акцульки, но и недвигу.