Блог им. pirs557

Купил за 1.5 млн получаю 15.000 разве не сказка?

Мои любимы не иссякающие темы на Смарт-Лабе
— ЗОЖ — про это я пишу регулярно
— Торговля- про это я пишу редко, так как моя стратегия купил и держи, ну что тут напишешь еще (сижу жду у моря погоды)
— Недвижимость — вот про это сегодня.
Люди часто спорят выгодно или нет, а в реальности всё зависит от цены покупки и дивиденда который получает владелец (всё как на фондовом рынке) А так же от частной ситуации с налогами и возможностью реализации объекта. Согласитесь у всех нас условия всегда уникальны.  Если смог купить в выгодной пропорции цена покупки / аренда, то всё отлично. И спорить с цифрами невозможно!
Вот объект у меня стоил 1.500.000 рублей.
Аренда чистыми 15.000 в месяц, далее, ежемесячное инвестирование этой суммы в ОФЗ.
И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
Да есть налоги, да есть амортизация, но все думающие люди про это всё прекрасно понимают)
И да, можно армагедонить так как может произойти, что угодно, но что угодно может произойти хоть где, и всех миллионов факторов не учтёшь, выбираешь подходящую тебе стратегию и живёшь)))


★5
18 комментариев
да… вы еще скажите..купил за 500 тыр.. сдаю за 20
в Уфе расклад такой: купил двушку за 3 в новом доме
сдаешь за 15 чистыми
+ бывают простои
avatar
Так и есть. Все зависит от арендной ставки и цены входа.
Многое зависит от объекта и расположения.
Такие сделки, как у ТС имеют место быть.
Я ранее приводил реальный пример со сделкой в недвиге с доходностью около 30% годовых и договором на 10 лет, который арендатор не расторгнет и после 10 лет.
avatar
Андрей Андреичъ, так по объявлениям в газете такое не продают)
Мой пример, который я описывал подробно -
«Сарай» без отопления, 450 м2 куплен за 6 млн, сдан в 2017м Х5 ритейл за 210 тыс.руб.+проценты с оборота. Весь ремонт за счет Х5 ритейл.
avatar
Мейстер Эймон, Круто круто
avatar

И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.

 

правильно понимаю, вы уже пять лет ее сдаете? 

 

Или это из серии, сделал 30% на трейдинге в месяц, значит сделаю 1800% за 5 лет

TutProstoAdres, я уже больше 5 лет сдаю
Жизнь удалась. Надо стремиться примерно к такому же.)
avatar
Это про будущие 5 лет или за прошлые 5 лет?
avatar
consar, за прошлые 5 и более лет
Сергей Южный, по теории вероятности теперь арендаторы устроят там пожар или потоп и слиняют. Вот и вся прибыль от неудачного вложения

avatar
soll, по теории вероятности ты самый долбоеб из всех коментаторов которых я встречал)
Андрей Андреичъ, Ростов-на-Дону
Сергей Южный, фигасе, куплена наверное в 2008
avatar
Индекс ММВБ. Начало 2015 г — 1393.37. Конец 2019 г — 3045.87.
Это соответствует в среднем 16.9% в год или 3.988% в квартал. Если вложиться во фьючерс на индекс ММВБ с минимальным плечом 1:2, надёжно страхуясь от просадок, то за квартал выигрыш был бы 7.975%. За 20 кварталов сложный процент даёт более чем учетверение — в 4.618 раз или 35.79% в среднем за год.
А если 2/3 резерва держать на Едином брокерском счёте в ОФЗ, то выигрыш ещё больше.
avatar
Rostislav Kudryashov, как можно надёжно застраховаться от просадок в случае фьючерса ммвб?
avatar
в маскве есть варианты: купил за 400, сдаёшь за 7 в месяц.



avatar
70% за 5 лет — это 11,20% годовых:

1,70^(1/5)=1,70^0,2=1,11196
avatar
Ещё вариант такой: Геленджик, тьма народу со всей России скупает квадратные метры, причем не скупает, а сметает. При сдаче объектов непроданых квартир в бетоне максимум 10% в остатках. Ценник проходной от 2,2-4,0 млн, сдача в аренду 20 тыс с ЖКУ в несезон. В сезон от 2,5 тыс за однуху в сутки начиная с мая — сентябрь минимум. Двухи начинаются от 4,5 тыс в сутки.
avatar

теги блога Сергей Иванов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн