<HELP> for explanation

Блог им. Arseniy

Дональд Трамп

Дональд ТрампЯ работаю не из-за денег, их у меня и так предостаточно. Я работаю из любви к искусству. Кому-то нравиться рисовать картины, кто-то сочиняет музыку, я же люблю заключать сделки. Желательно — крупные.
«Искусство заключать сделки»
     Дональд Трамп — один из самых известных и влиятельных бизнесменов Нью-Йорка, главное правило которого — не останавливаться на достигнутом.
    Начало
    Дональд Трамп родился 14 июня 1946 года в семье Фрэда Трампа, который зарабатывал на жизнь строительством в дальних пригородах Нью-Йорка небольших 1-2 этажных домов для сдачи их в аренду под жилье. После обучения в школе, Дональд поступает в военную академию Нью-Йорка, а после - в Уортонскую школу бизнеса. По её окончании, молодой Трамп помогает отцу в его деле, которое к тому времени уже позволило скопить Трампам около $30 млн. Не смотря на то, что бизнес отца приносил вполне сносную прибыль, Трамп хотел строить нечто более впечатляющее, чем небольшие домики, и в начале 1970-х переселяется в однокомнатную квартиру на Манхэттене.
 

    Grand Hyatt
    С первых дней на Манхэттене Трамп предпринимал ежедневные прогулки по городу и уже очень быстро знал Нью-Йорк как свои пять пальцев. На этих прогулках он присматривал участки, которые в будущем смог бы застроить, однако никак не мог найти участок по подходящей цене. Первую свою крупную сделку Дональд Трамп провернул в 1974 году, когда одна из железнодорожных компаний распродавала своё имущество, чтобы избежать банкротства. Помимо прочего, эта компания владела отелем Commodore на Манхеттене. Это был ветхий, убыточный отель, с которым крупные застройщики не хотели связываться, Трамп же ухватился за эту возможность обеими руками. Он встретился с владельцами железной дороги и договорился о покупке Commodore, взяв деньги у отца. Интересно, что до этой сделки компания Трампов даже не имела названия, и Дональд на месте придумал его - Trump Organizatin. Затем он сумел договориться с городскими властями о 40 летней отсрочке уплаты налога на недвижимость. Но самым трудным оказалось получить кредит под строительство, ведь он был никому неизвестен. Все же через много месяцев он смог получить необходимые деньги от одной страховой компании и сберегательного банка. Управление новым отелем, за половину всей прибыли, согласилась взять на себя компания Hyatt. Так на месте старого Commodore через несколько лет появился полностью перестроенный Grand Hyatt, а Трамп заработал свои первые большие деньги.
    Трамп тауэр
    Вскоре после завершения Grand Hyatt, Трампу посчастливилось выкупить небольшое здание прямо на 5-й авеню — самой престижной улице Нью-Йорка. Земельный участок, на котором оно располагалось, был достаточно большим, чтобы построить на нём небоскрёб, о чём Дональд мечтал уже давно. Помимо большого дохода, строительство небоскрёба позволило бы Трампу сделать себе имя, что было крайне важным.
    На этот раз получить деньги под строительство оказалось проще, финансирование проекта - более $200 млн., предоставил Трампу Чейз Манхэттен Банк
    В строительство своего небоскрёба Дональд Трамп, что называется, вложил душу. Он лично разрабатывал дизайн здания, каждый день приезжал на стройплощадку, чтобы контролировать выполнение работ, сам разрабатывал планировку помещений и подбирал мрамор для отделки внутренних площадей.
    Когда строительство близилось к завершению, Дональд заказал мощную рекламную компанию своего детища, и в отличии от других застройщиков, Трамп не жалел красок, чтобы превознести до небес все преимущества своей башни.
Башня Трампа
Trump Tower
    Результат всех усилий не замедлил сказаться. То ли сыграли свою роль удачное расположение и необычный дизайн здания, то ли огромный вестибюль с 25-метровым водопадом и отделкой из очень редкого вида мрамора, то ли массированная рекламная компания, но как бы то ни было, спрос на апартаменты Trump Tower превзошёл все самые смелые ожидания. Дональд Трамп в общей сложности двенадцать раз повышал цены на свои квартиры и от желающих их купить всё равно небыло отбоя.
    После завершения Трамп Тауэр, Дональд Трамп сделался известен, стал пользоваться уважением и авторитетом в деловых кругах Нью-Йорка.
    Три верхних этажа небоскреба Дональд Трамп отвёл под личную резиденцию. Первоначально он хотел продать их, но потом решил «почему я не могу иметь именно такой дом, как мне хочется?» и оставил их для себя. До сих пор этот пентхаус является, пожалуй, самым дорогим жильём Нью-Йорка и оценивается журналам Форбс как минимум в $50 млн.
Апартаменты Трампа в Trump Tower
Апартаменты Дональда Трампа в Trump Tower
    Каток Уолмен Ринг
    Следующим знаковым проектом Трампа, стала реконструкция Нью-Йоркского городского катка Уолмен Ринг. Городские власти в течении 6 лет успешно проваливали этот проект, истратив на него $12 млн. налогоплательщиков и не на шаг не продвинувшись в этом деле. Трамп предложил реконструировать этот каток под своим руководством всего за 6 месяцев и $3 млн. Городские власти отвергли это предложение, но из-за поднявшейся шумихи в СМИ вынуждены были уступить. В результате городской каток открылся даже на месяц раньше запланированного срока, а Трамп приобрёл уникальную репутацию в строительном бизнесе, как человек строящий точно в срок и не превышавший первоначальную смету. А поскольку в строительном бизнесе обычном делом было нарушение сроков и перерасход средств, Трамп в глазах банкиров имел преимущество перед другими застройщиками. Как рассказывал юрист, работавший с ним много лет: «Дональд мог зайти в любой банк и сказать: „Мне нужно $25 млн.“ — и никто не думал спрашивать у него финансовый отчет. Они говорили: „Дональд Трамп, $25 млн. Готово!“
Самолет Дональда Трампа
Личный самолёт Дональда Трампа Boeing 727
    К 30 с небольшим годам Дональд Трамп уже стал миллиардером, построил множество зданий в Нью-Йорке и написал книгу „Искусство заключать сделки“, ставшую бестселлером. Казалось, что деньги сами плывут в руки Трампа, любая его сделка фонтанировала миллионами, он приобрёл футбольную команду, яхту и самолёт Boeing 727 для личного пользования. 
    Кризис
    Но не всё было так безоблачно. В начале 1990-х правительство один за другим приняло несколько законов отменяющих почти все ранее выданные налоговые льготы на недвижимость. Это был тяжёлый удар для застройщиков, ведь правительство раздавало льготы направо и налево и очень многие ими пользовались. В один момент миллионы квадратных метров обратились для застройщиков миллиардами долга. По США прокатилась волна банкротств. Долг Трампа составлял порядка $10 миллиардов, из которых $900 млн. он должен был лично.
Новейшие проекты Трампа
Башня Трампа Чикаго
Trump Tower Chikago второй по высоте небоскрёб США
Отель Трампа в Лас-Вегасе
Trump International Hotel Las Vegas 62 этажный отель в Лас-Вегасе
Трамп Океан Клаб
Trump Ocean Club 70 этажный отель и кондоминиум в Панаме




    Первым делом Дональд Трамп собрал всех банкиров, которым был должен, в огромном конференц-зале и обратился к ним с следующей речью: „Господа, в силу обстоятельств, о которых все вы прекрасно знаете, никому из вас в ближайшее время кредиты я не выплачу. Кроме этого, мне требуется от вас немедленно, то есть прямо сейчас, ещё один кредит в 65 млн. дол. и я не вижу никаких причин, чтобы не получить его.“ От такой наглости банкиры буквально выпали в осадок, но Трамп продолжал:
 «Конечно, вы можете затеять против меня судебные процессы и в конечном счёте отобрать все мое имущество. Но учтите следующее: во-первых, забрав мою недвижимость, Вы в ближайшие годы все равно ничего не сможете с ней сделать – она приносит одни убытки. Во-вторых, Вам прекрасно известно, что на меня работают лучшие юристы Нью-Йорка. Так что любой судебный процесс против нас я могу затянуть на долгие годы и это повлечет такие судебные издержки, что мало никому не покажется. Если Вы и выиграете против меня все эти тяжбы – это произойдет очень не скоро, и будет стоить очень не дешево. Но вместо всего этого безобразия у меня есть идея гораздо лучше!» Он предствил банкирам план оздоровления своего бизнеса и в тот же день всё-таки получил необходимый кредит в $65 млн. „Так усердно и беззаветно, как тогда, я не работал никогда в жизни — пишет Трамп — и именно тогда я понял, что в своём развитии нельзя останавливаться ни на минуту“.
    Возрождение
    В течении последующих 5 лет преодолевая трудности, заложив яхту, продав авиакомпанию и несколько лучших земельных участков для застройки, Дональд Трамп всё же сумел вернуть все взятые кредиты и сохранить за собой любимые здания, например Trump Tower. И в 1995 вновь вернуться в большой бизнес, ещё более богатым и влиятельным, чем раньше. В начале 2000-х он завершил несколько крупных проектов в Нью-Йорке, среди которых строительство 72-этажного небоскрёба Trump World Tower недалеко от штаб-квартиры ООН.
    Трамп сегодня
    Сейчас Дональд Трамп является крупнейшим застройщиком Нью-Йорка, ему принадлежит множество небоскрёбов Манхэттена, а его Trump Organization возводит высотные здания по всему миру. В начале 2011 года Трамп купил примерно за $100 млн. у сооснователя Microsoft Пола Аллена самолёт Boeing 757, вдвое больший, чем его предыдущий Boeing 727. Трое детей Трампа занимают посты исполнительных вице-президентов Trump Organization, благодаря чему он теперь больше времени уделяет второму, после бизнеса, своему увлечению — игре в гольф.
 

не все так красиво…

Финансовые проблемы (1989—1997)
К 1989 году из-за финансового кризиса Трамп не смог погашать взятые займы. В строительство своего третьего казино «Трамп-Тадж-Махал» он вложил $1 млрд — в основном высокопроцентными «бросовыми облигациями». Такое решение дало ему преимущество перед конкурентами, которые использовали большую часть собственных денег для финансирования своих проектов. Несмотря на то что Трамп укрепил позиции своего бизнеса дополнительными займами и отсроченными платежами процентов, к 1991 году увеличивающиеся долги послужили причиной не только банкротства, связанного с бизнесом, но и поставили его на грань личного банкротства. Банки и держатели облигаций потеряли сотни миллионов долларов, но всё же приняли решение реструктурировать долг Трампа, чтобы избежать ещё большей траты денег в суде. Казино «Трамп-Тадж-Махал» было освобождено от состояния банкротства 5 октября 1991 года, когда Трамп передал 50 % своей доли изначальным держателям облигаций в обмен на сниженную процентную ставку долга и увеличение времени для выплат.

2 ноября 1992 года руководство отеля «Трамп-Плаза, Атлантик-Сити» вынудило Трампа подать план защиты «подготовленного банкротства» согласно главе 11 Кодекса о банкротстве США после того, как он не смог выплачивать долг. По плану, Трамп согласился уступить 49 % своей доли в пятизвёздочном отеле «Ситибанку» и пяти другим кредиторам. В свою очередь, Трамп получил более выгодные условия для выплат по займам, взятых у кредиторов, на более чем $550 млн и сохранил свою должность исполнительного директора несмотря на то, что ничего не выплачивал и не принимал никакого участия в работе отеля.

К 1994 году Трамп ликвидировал большую часть своего личного долга в $900 млн и значительно уменьшил долговые обязательства в бизнесе — около $3,5 млрд. Наряду с тем, что он был вынужден отказаться от авиакомпании Trump Shuttle (которую купил в 1989 году), ему удалось сохранить «Трамп-тауэр» в Нью-Йорке и остаться управляющим в трёх казино в Атлантик-Сити. Банк «Чейз Манхэттен», предоставивший Трампу кредит на покупку площадок Вестсайда (его самой крупной доли на Манхэттене), был вынужден продать эту часть азиатским застройщикам. По словам бывших топ-менеджеров Trump Organization, Трамп не сохранил своё право собственности ни на одну из строительных площадок: владельцы обещали отдать ему около 30 % прибыли (только один раз) за стройплощадку, которая будет полностью завершена или продана. До этого времени владельцы хотели, чтобы Трамп продолжал делать то, что умеет лучше всего, — строить. Они предложили ему скромную зарплату за строительство и менеджмент — контроль застройки. Новые владельцы также разрешили Трампу использовать своё имя на зданиях и стройплощадках, и это позволило им увеличить цену на кондоминиумы.

В 1995 году Трамп был избран в Gaming Hall of Fame.

В 1995 году Трамп объединил свои казино в открытую акционерную компанию Trump Hotels & Casino Resorts. В 1996 году цены акций компании на Уолл-стрит превысили $35, однако уже в 1998 году упали ниже $10, поскольку компания оставалась нерентабельной и ей едва удавалось оплачивать проценты по долгу в почти $3 млрд. При таком тяжёлом финансовом положении у Трампа не было возможности перестраивать входящие в группу объекты, чтобы они не отставали от своих «глянцевых» конкурентов.

В конце концов, 21 октября 2004 года Trump Hotels & Casino Resorts сообщила о реструктуризации долга. План обязывал Трампа уменьшить свою долю с 56 % до 27 % и отдать облигационерам акции в обмен на отказ от части долга. С того времени Trump Hotels вынуждена была искать защиту от добровольного банкротства, чтобы остаться «на плаву». После того как компания обратилась к главе 11 Кодекса о банкротстве США в ноябре 2004 года, Трамп отказался от должности генерального директора, но остался председателем совета директоров. В мае 2005 года компания снова начала работать, но уже под названием Trump Entertainment Resorts Holdings.[19]

Возрождение (1997—2007)
Трамп работал над несколькими проектами, этапы развития которых различны. Строительство здания «Международный отель и башня Трампа — набережная Вайкики-Бич» обещает успешное будущее. По словам Трампа, покупатели делали не подлежащие рефинансированию взносы, чтобы сразу же купить площади, как только это станет возможным. Строительство здания «Международный отель и башня Трампа — Чикаго» продолжается, как и было запланировано, несмотря на то, что 30 % площадей не были проданы. У этапов строительства здания «Международный отель и башня Трампа — Торонто» есть отставания по графику. Успешное строительство здания «Трамп-тауэр — Тампа» довольно сомнительно: слишком большой спрос вызвал споры о пересмотре цен на площади в сторону повышения. Спустя три года после начала этого сомнительного строительства оно было приостановлено, вследствие чего покупатели подали иски. В Форт-Лодердейле, штат Флорида, один проект строительства заставил ждать одобрения другого — строительства здания «Международный отель и башня Трампа — Форт-Лодердейл». «Трамп-тауэрс — Атланта» — рынок жилья, который имеет вторую позицию в Национальном реестре непроданных домов.

Финансовый кризис 2008 года
Финансовый кризис 2008 года застал Трампа в то время, когда продажи в здании Международный отель и башня Трампа — Чикаго остановились, и поэтому он не смог погасить ссуду в $40 млн банку Deutsche Bank в декабре. Трамп подал исковое заявление в суд о своей пострадавшей репутации, где указал, что кризис — это форс-мажор, о чём упоминается в соответствующем пункте подписанного им договора. Представители Deutsche Bank, в свою очередь, заявили на суде, что «Трамп знает о просроченном долге» и что ранее он дважды объявлял о банкротстве своих казино.

17 февраля 2009 года руководство компании Trump Entertainment Resorts подало иск согласно главе 11 Кодекса США о банкротстве, а Дональд Трамп сделал заявление о том, что он выходит из Совета директоров.

Википедия.
avatar

tutarhamon

tutarhamon, хех, всех этих амбициозных застройщиков объединяет одно и тоже — пирамида долгов под залог недвижимости…
и судьба одна и таже, что у Полонского что у Трампа
СвидетельКапитализма, Дружище дак еслиб не они то ни кера амбициозного бы не было построено :( пирамида пирамиде рознь, если пирамида ради пирамиды это одно, а Трамп и в жопе побывать успел и ведь дальше пошел.
ФИО: Vialcola, Риск иопту он везде риск но без риска прогресса б не было.
ФИО: Vialcola, дальше то это хорошо, но у них главная проблема (допускаю что они сознательно это делают) они влезают в долги по самые помидоры, и никогда не знаю когда остановиться — такое впечатление что готовы долг увеличивать бесконечно. Само собой страхуясь через Юр лица с ограниченной отвественностью и офшоры, пытаясь отделить кредиты, от своих активов, очень часто стоимость залога сознательно разгоняют, и закладывают
самый эффективный бизнес, заложить что-то раз в 10 дороже своей стоимости, а потом ещё несколько таких объектов намутить, и опять заложить — правда такая пирамида быстро схлапывается, тогда когда оказывается что реализовать реально не получается по тем ценам по которым активы заложены.
СвидетельКапитализма, Дак небоскребы то остаются. Тут вопрос конечно в границах охреневания. :)
Тем не менее чувак стоит похвал
avatar

Arseniy

В сентябре 2011 года журнал «Форбс» (выпуск «Форбс-400») оценил состояние Трампа в $2,9 млрд (128-е место в рейтинге). Трамп известен своей многочисленной недвижимостью, находящейся в собственности.
avatar

Arseniy

скрудж макдак.
М-да… Как в фильме «Украсть небоскреб». Надеюсь, в его чуть ли не золотых апартаментах золотой тачки нет? )))
avatar

Vitka

… а в Африке дети голодают.
avatar

Vitka

Он мне Чака Норриса напоминает
avatar

Arseniy

КРАСАВЧИК, не утонул в море с акулами…

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP