<HELP> for explanation

Блог им. HARES

Нужен добрый совет!

Нужен добрый совет!
Давно мечтал купить магазин в своём городе.Живу в Выборге. Городок не большой и почти все магазины, заводы скуплены одним человеком. Его сыночек сейчас выступает в формуле-1.
Купить  что-то  в центре почти не реально. А на окраине города не очень хотелось.
Слежу уже более пяти лет и за это время продавался только один магазин в центре, в хорошем месте по не мыслимой цене  сравнимой разве с магазином  в Питере на невском.
И вот, наконец, случайно узнал о продаже не большого магазинчика в центре города.
Хозяин ещё не успел выставить его на продажу, а мы тут как тут. Цена высокая и снижать её он не собирается, понимая, что уйдёт магазин по любой цене.
В магазине большая витрина и сделан хороший евро ремонт. Магазин сдаётся в аренду и люди готовы там оставаться и платить аренду. Если их оставить, то магазин окупится в течение 10 лет.
Можно сдать и дороже!
Покупаем, чтобы потом открыть свой бизнес, уже торговали 5 лет, но почти всё съедала аренда и мы мечтали иметь свой магазин На первых порах придётся сдавать в аренду, самим  не потянуть.
ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ ВОПРОС!
Рискнули бы продать квартиру и временно переехать жить(я, жена и 5летний ребёнок) к родителям по подсчётам на три года? Есть ещё доходы+ будет сдаваться магазин.
Есть ещё вариант взять в кредит, но тогда очень долго будем, расплачивается с банком.
**Боюсь, что больше таких предложений  не будет, но и квартиру продавать рискованно, никто не знает, что будет через три года. Хотя понимаю, что квартиру купить куда проще.
Напишите, пожалуйста, как поступили бы вы?
 
 

Квартиру продавать только в случае что есть жилье свое 100%, магазин брать если хватает бабла не знаю как у вас с ликвидностью, можно прописать через нотариуса рассрочку, если хозяин согласится, так особо не посоветуешь, нужно всю ситуацию знать!
Если магазин окупится через 10 лет, то вам придётся 10 лет жить в тесноте. Смысл? если только для детей на будущее. Но вам это радости мало принесёт.
Роботорговец, Жить в тесноте придётся 3 года.Есть ещё доходы.
avatar

HARES

рискнул бы… серьезно.
10 лет это только от аренды, а если вы через 3-4 года сами там сядите то реально раньше отработаете.
HARES 10% в гот это стандартный расчот ком\нед.Кредит это кабала!
avatar

GermanL

однозначно нужно продавать квартиру и брать магазин. деньги должны работать. сам предприниматель с 10 летним стажем. знаю что говорю
avatar

Vov4ikOdessit

Vov4ikOdessit, кредит не брать! а чем жить у родителей можно и 1 комнатную снять недорого. это выгоднее чем платить кредит в 10 раз
Vov4ikOdessit, Спасибо!
Забыл написать
Если продать квартиру останется ещё 30% от цены.
avatar

HARES

Vov4ikOdessit,
В однокомнатной с женой и 5-летним ребенком?
Ты вообще понимаешь-что это такое?
подожди до президентских выборов и лета — этот твой один хозяин города скоро даром всю недвигу отдавать будет))), по крайней мере будет выбор и цены разумные
vojd, Верится с трудом!
Даже 2008г не подвинул цены!
Почему такая уверенность, что летом цены упадут?
avatar

HARES

HARES, власть поменяться может.Посмотрите на арабские страны.Тогда старые хозяева города сбегут и могут цены упасть.Но уверенности конечно нет.Просто так Путин и его команда не уйдут
HARES, они может быть не упадут, но, имхо, будет выбор. Ситуация с 2008 годом отличается кардинально — там были попавшие олигархи и голодные чекисты — и все хотели покупать, а щас покупатель — ты один, а они ВСЕ хотят продавать))) ( и тикать)
его уже оттуда на… послали из ф1 кстати дружок нашего ввп
avatar

avanes555

ну во первых
10 лет при текущих условиях
а что то мне подсказывает что дозоды населения будут падать…
во вторых всегда узнаваете причину продажи… может там есть подводные камни и почему те ктоарендуют магазин не зоятт его выкупить
во творых конкуренция с торговыми сетями — что вы сможетее лучшею цену предложить?

и да цены на недвижку упадут
по 2 м причинам
1 — предложения появляются и вы сами это видете тот кто не продавал магазин — щас решил его продать и просто по количеству обьявления на сайтах недвижимости
2 — тупо введут налог на имущество от рыночной стоимости — в таком случае или надо повышать рентабильность аренды или понижать рыночную стоимость
3 — как я уже сказал доходы снижаются уже сейчас и будут снижаться
avatar

Konstantin

Konstantin,
Продают, если верить хозяину потому, что хотят купить в два раза больше магазин. Где не говорят. Почему не покупают арендаторы не знаю. Наверно, как и у меня, просто не хватает таких денег. Ну, торговых сетей пока у нас нет в принципе, кроме продуктовых типа пятёрочка.
1. Будут ли ещё появляться такие предложения вопрос
2. Может быть
3.Доходы хоть и снижаются, но продавать не кто не хочет.Это их хлеб.
Спасибо!
avatar

HARES

HARES, а магазин какой не продуктовый?
продавать никто ни когда не хочет дорого — все любят проджавать на дне…
Konstantin, нет не продуктовый!
avatar

HARES

ИМХО-продавать квартиру(реальный актив), имея на руках семью с ребенком-недопустимо.
Любой бизнес-это риск, просто по определению.
В бизнесе никогда нельзя быть уверенным наверняка ни в чем, особенно в долгосрочной перспективе.
Готов ли ты рисковать благополучием своей семьи?
avatar

Mondong

Mondong, Согласен на 10005000 ) все правильно сказал…
А почему не рассматривается вариант купить квартиру на 1 этаже, перевести в нежилое и сделать магазин?
avatar

Юрий

ura, Давно нет таких вариантов. Уже давно всё переделано!
avatar

HARES

Не стал бы рисковать так, жить в тесноте 3 года… Да и мало ли что, это по подсчетам 3 года… А вдруг какой форс мажор… Не… 10 лет окупаемости… не… )))
avatar

B.Vladimir

Судя по описанию сейчас основной источник дохода другой (не розничная торговля в Выборге? Сможет ли он восполнить потери если с арендой пойдет что-то не так или с помещением будут проблемы?
Просили совета, а тут засыпали вопросами… Ответы на эти вопросы подскажут ответ на основной вопрос.
avatar

Юрий

не слушай тех кто никогда сам этим не занимался. умничать все могут в интернете. делай так как сам считаешь нужным. советуйся с женой и родителями, а не с ботаниками с одним контрактом тут
avatar

Vov4ikOdessit


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW