Блог им. Vermieter

Недвижимость и МАСD

Недвижимость и МАСDПродолжаю вручную строить маcD гистограмму для недвижимости. Первичные данные с ИРН.
Думал будет классическая дивергенция (вторая горка не такая глубокая как первая)
Однако гистограмма рисует бары еще ниже уже -200.
Как вы думаете как будет выглядеть дальше сама гистограмма?
Заранее спасибо за конструктивность.

★2
40 комментариев
+3
Тут такое дело — пока долларовая цена недвижимости проседает только благодаря девальвации и росту курса; а мне интересно, что будет, ведь должен сработать еще внутренний фактор — когда лопнет и сдуется пузырь на РН;
avatar
Лёва Соловейчик
+2
Лёва Соловейчик, тогда будет полный пизд4
avatar
autotrade
Лёва Соловейчик, лопнит он только тогда когда ипотечникоч попросят на выход и их квартиры выставят на рынок.
avatar
gillwing
+4
Давно заметил, ирн даёт уж совсем фиговые данные.
В Москве очень много «чёрных объявлений». Базы по недвижке невообразимо грязные. Цифры-то берутся не со сделок (понятно, кто же скажет =), а из якобы оферты продавца.
Начинаешь прозванивать — фиг там был. Зазывалки дешёвые на 60% базы. Так что надо источник данных ставить под большое сомнение.
Значительно более объективные цифры по питерской базе. Питер достаточно большой город и в то же время совсем не так грязно работают «подавальщики объявлений». Есть, конечно, лажа, но на порядок меньше, чем в Мск.

Жаль, что на рынке недвиги нет книги заявок. Было бы прикольно посмотреть историю спреда «в стакане». Вот где грааль!
Но по ссылке выше есть другой спред — между вторичкой и первичкой. Есть наблюдение: когда спред сужается стоит ждать роста, когда расширяется — падения. Сейчас спред указывает на высокую вероятность роста.
avatar
Антон Денисков (Fry)
Fry (Антон),  Скажите, а чем обусловлена высокая вероятность роста? Какие предпосылки? 
avatar
Игорь Гурин
Игорь Гурин, цитирую:
спред указывает
То есть разница цены между первичкой и вторичкой сузилась, что в прошлом всегда стимулировало рост цен. Сейчас спред почти = 0.

Обратите внимание. Топик посвящён тыканализу (техническому анализу) рынка недвижимости!
avatar
Антон Денисков (Fry)
Fry (Антон), каким образом сужение этого спреда будет способствовать росту цен? — всё же наоборот, сужение этого спреда будет способствовать падению.
avatar
Лёва Соловейчик
Лёва Соловейчик, 10 лет нас рассудят.
avatar
Антон Денисков (Fry)
Fry (Антон), ты про рубли? Цена начнет расти в них реально года чере 3-4 только, после бакса в 150)) А так либо стоять будем, либо чуть снизиться, процентов на 5-10 в рублях.
avatar
Андрей Икрин
+1
Fry (Антон), насчет спреда между первичкой-вторичкой, насколько я в курсе, как раз все наоборот. Когда он сужается — это к падению, когда расширяется — к росту. 
avatar
Лёва Соловейчик
Лёва Соловейчик,  Я так смотрю, что каждый трактует как ему выгодно. Еще раз хочу спросить — без всяких спредов -  чем обусловлена высокая вероятность роста? Какие предпосылки? 
avatar
Игорь Гурин
Игорь Гурин, я считаю, что ничем, это вопрос не ко мне.
avatar
Лёва Соловейчик
+1
Мацд только помогает. Тех анализ с уровнями.она может ветвиться ниже
avatar
френк френков
+1
по ТА пока не пробьет 0 — волна продожается… а когда пробьет -уже поздно будет

avatar
Жук Скарабей
+2
Тут дивер ошибочный, так-то он и на глаз кажется что есть, поскольку фигура типа клина образуется, но по факту просто нисходящий канал:
avatar
0KDQuNC90LDRgg==
invest-pul.ru, спасибо 
avatar
Черный Живоглот
+4
в районе 2000 хороший уровень поддержки, думаю будет медленно сползать вниз в район 1800, а там далее посмотрим

1800 -хорошая цена для бедненькой европейской столицы, но для страны в состоянии холодной войны, из которой все валят, можем и на 900 уйти
avatar
Watto
+1
Watto, ждем хату возле метро на последних станциях по цене 20 к бакинских. Это будет самое дно. Думаю в это время будут процессы, похлеще Хохловских.
avatar
Андрей Икрин
AIMUran, уже сейчас продаются по 40к$ = 3200 т.р., студии 25 м в новостройках на котловане на конечных станциях метро. За 3.8-4.0 ляма можно там же взять убитый хрущ 32 м. на 1-м этаже. 
avatar
Watto
Френк Френков, а если попробовать когда бары гистограммы будут не такими низкими, на уровне -50, потом -30 потом -15. Т.е до нулевой линии
avatar
Черный Живоглот
+1
invest-pul.ru, может возможно тестирование нижней границы нисходящего канала?
МАСD нарисует дно третье и это будет последнее?
avatar
Черный Живоглот
+1
Черный Живоглот, а что если отскок до 3000, а потом падение до 1800
avatar
Watto
+1
)))
avatar
Профессор Преображенский
+1
Автор вы считаете недвижимость можно шортить?
avatar
сергей петров
+4
Сергей Петров, вообщем то можно.
Тещину квартиру продать, деньги в баксы, тещю к себе.
Проживание тещи дома это как проценты за плечо.
Удача улыбнется будет прибыль, а если шорт сквиз, то не завидую:)
avatar
Черный Живоглот
+1
Черный Живоглот, шорт =сквиза не будет. покупать сейчас это как ловить плавно падающий нож.потом поход по дну от полугода до нескольких лет и потом только плавный рост.а покупать следует только тогда когда нефть будет уверенно расти хотя бы месяца три ну и соответственно доходы у населения начнут подтягиваться.ипотечников кстати только начинают выселять. а эти плечевые какой хочешь рынок обвалят
avatar
Добрый человек
+3
Добрый человек, вы совершенно правы, всё так, и ни один нормальный умный человек сейчас сам покупать не будет. Однако, шорт-сквизы происходят не естественным путем, их устраивают маркетмейкеры, и здесь может быть так же; например, государство возьмет и введет социальную субсидию, скажем, 1,5 млн на жилье за рождение ребенка или еще чего в этом духе — и вуаля;-) именно так произошел шорт-сквиз на РН в конце 2006-начале 2007 года, в то время как перед этим всем было ясно, что рынок перегрет. Но это я так, чисто гипотетически;) сейчас у нашего маркетмейкера, думаю, нет на это денег — дай бог бы мат.капитал, что сейчас дают, сохранить)
avatar
Лёва Соловейчик
+1
Лёва Соловейчик, теоретически и я за это. только правильно было бы это делать а также и ипотеку начать давать  когда рынок будет на других уровнях- процентов так на 50 ниже текущих
avatar
Добрый человек
0
Добрый человек, ++++, да абсолютно согласен и поддерживаю, но маркетмейкеры — на то и маркетмейкеры, чтобы не уравновешивать, а напротив, насиловать рынок, и потому шорт-сквизы устраивют обычно на максимумах, и соотвественно, лонг-сквизы — на минимумах;)) например, через год-два, когда недвижимость уже обвалится сама на дно, а в казне совсем не останется денег — возьмут и отменят мат. капитал-) — и вуаля — лонг-сквиз вниз;-) И это, кстати, более вероятный сценарий, нежели искусственный шорт-сквиз вверх сейчас.
avatar
Лёва Соловейчик
+1
Добрый человек, щас новое мясо засаживают в ипотеки, программу то продлили льготной ипотеки)) На них еще ниже поедем)) 
avatar
Андрей Икрин
0
AIMUran, да, но это пока их засадят, блин; надоели уже кота за хвост тянуть;
avatar
Лёва Соловейчик
+2
bobef, у меня у знакомой была подобная ситуация. на запрос хозяйки чуть поднять цену та  сказала что подумает и через полчаса хозяйка перезвонила и попросила квартирантку ни о чем не думать а продолжать жить по старому тарифу
avatar
Добрый человек
+1
Добрый человек, так я масD и построил чтоб  «не порезаться».
РТС как опережающий индикатор, как он развернется (от 250 к примеру) через 3-4 месяца можно и недвигу брать.
По поводу маржин колов у ипотечников — там  маржины у валютных.Потом Банки предложили переписывать недвижку на них (а банки в рынок сливать не будут это же не брокеры) они будут ждать.
Если, конечно, рублевых ипотечников начнуть эба@, тогда в пол однозначно цена в пол.
avatar
Черный Живоглот
+1
 Лёва Соловейчик, шорт сквизы устраивают сами торговцы.
Вон что на золоте творится. На 542 торгующихся контракта 1 поставочный. Бумажное золото гоняют туда сюда, а тут к примеру 10 человек захотели поставку. А его нет. Нет совсем. Вот и предлагают повышенную цену чтоб только от поставки отказались. 
avatar
Черный Живоглот
+2
bobef,  Вот именно. А теперь представь, что за последние лет 15 у нас сформировалась прослойка, живущая на сдаче квартир в аренду. И мысли, подобные твоей, вызывают приступы ярости.
avatar
Игорь Гурин
+2
Игорь Гурин, смех вызывают такие мысли =)
Логика рантье:

1) Цена квартиры ~ 120-140месяцев аренды. То есть сдаёшь квартиру и через десять лет покупаешь на доход следующую квартиру. Многие люди прошли этот цикл 10 раз в тучные годы и сейчас имеют очень приличный капитал в недвиге. Таких людей куда больше, чем успешный трейдунов =).

2) Арендная плата за однушку ~ одна «зарплата» (+-50%).

3) Недвижимость — актив с низкими рисками, в сравнении с остальными доступными активами для людей низкой квалификации без связей.

4) Недвижка не подвержена инфляции. На длительном промежутке времени (20-30 лет) это очевидно.

5) Маржинколл? Не не слышал...
Если ебатеку не брал… Хотя вижу, что есть фетишисты специалисты, которым нравятся аннуитетные процедуры платежи. Ну так везде есть активные люди. Нужен стимул чтобы сделать больше — уважаю! Но это без меня.
avatar
Антон Денисков (Fry)
Fry (Антон),  Не буду спорить. Но мне интересно -  а чем обусловлена высокая вероятность роста? Какие предпосылки? 
 Кроме спреда
avatar
Игорь Гурин
Можете построить гистограммы 34/5 и 21/55 рядышком? Все на SMA
avatar
Polar Solar
могу, но зачем?
avatar
Черный Живоглот

полезные записи за 24 часа

★12 13 Валюту на руки.
★9 5 В избранное. Заработать на кредите
★8 45 Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
★5 26 ИИС или брокерский счет, что выгоднее в 2024 году?
★5 42 Ситуация на текущий момент
★5 0 Несколько важных уроков из Омахи 2024 г.
★4 0 🌊Волновая теория Эллиотта: законы вселенной на финансовом рынке🌊
★4 10 ​​Сбербанк - слон умеет танцевать
★4 2 12 вкладов с доходностью до 17% годовых
★4 143 Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
+248 42 Ситуация на текущий момент
+129 122 Индекс МБ сегодня
+113 45 Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
+100 18 Дивиденды Лукойла разорвали компанию только чуть-чуть
+97 143 Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
+81 178 Азия. Среда.
+70 8 Клиент, заработавший на ошибке Тинькофф Банка 68 тысяч евро, победил в Верховном суде
+69 34 Путин поручил увеличить квартиры и пенсии россиян, а ещё роботов. Главное из нового Указа
+68 16 Газпром прошел дно в 2023 году - дальше только светлое Будущее
+63 13 Валюту на руки.

самые обсуждаемые сегодня

178к Азия. Среда.
143к Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
142к Число умерших в 1.6 раза больше родившихся.
122к Индекс МБ сегодня
61к Безрассудное наращивание госдолга Америкой представляет опасность для всего мира, — The Economist.
58к Что нового в туманном Альбионе?
50к Малоимущих могут освободить от НДФЛ.
45к Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
42к Ситуация на текущий момент
35к Снова купил дивидендных акций! Портфель приближается к 4 млн рублей.

теги блога Черный Живоглот

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн