<HELP> for explanation

Блог им. Fogel

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:???

новая 2-ка(60 квадратов) в 10мин. езды от центра Краснодара за 1340тыр, КАРЭЛЛ, что будет дальше??!!!
обвал начался??? кто продаст позже будет завидовать тем, кто продал сейчас? реальный метр недвиги 15тр?:?

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:??? 
 

проблемный дом видимо… типа самостроя, либо без коммуникаций, либо еще что-то…
avatar

__________

Wilson, может конечно, слишком дико низкая цена, даже, если учесть, что в Краснодаре новостроек пруд пруди и многие скинули %20, но это совсем перебор
Сема, это окраина города.
avatar

igrek

igrek, северная или западная?
avatar

vvkg

vvkg, север, в 1,5 км от ул.Российской
Сема, спасибочки
avatar

vvkg

vvkg, северо-восток.
avatar

igrek

igrek, понятно
avatar

vvkg

Wilson, согласен — насчитал только 5 этажей…
avatar

vvkg

vvkg, ))))
vvkg, а хата как раз таки на 6м и продается))
AlexStringer, а ежели повнимательнее посмотреть, то можно увидеть 1/6 то бишь первый этаж
avatar

vvkg

vvkg, подвал?))
AlexStringer, он самый. предложение для жителей снг или россиян не рассчитавших свои силы
Купить в кредит )
avatar

groza

Wilson, стопудово где-то в районе эпической «лужи на Московской» — как ливень — так потом и все машины (по факту только внедорожники) которые сумели там проехать воняют говном. )))
Или всё проще: застройщику нужно бабло. И чтоб вчера )))
да уж поскорей бы) все дождаться не можем)
Да там как бы вообще попа полная в этой недвижке
avatar

Байкал

Байкал, по графику видно когда народ кинулся недвигу тарить)))
Сема, щас 170 пробьем и поедим вниз)
Сема,… пробой и вниз может произойти… %-)
avatar

roan

Байкал, до какого этажа?)))
Байкал, так это ж московские индексы, а нету краснодарских?
avatar

vvkg

vvkg, да вот нету сам бы хотел по городам посмотреть
Байкал, realty.dmir.ru там есть индексы по всем городам.
Чтобы понять, надо взять телефон и позвонить.Вполне может быть развод, многие риэлторы применяют данную схему…
avatar

Andrey

Andrey,
Согласен, еще проще может быть вариант, опечатка в объявлении.
Смотреть реальные цены надо не на авито, а на сайте риэлторов циане, а там двушки в центре Краснодара 1800000-2000000.
tur 28, что за циане**?? можете ссылку кинуть:
Байкал, спасибо!
С недвижкой то, что и должно было быть, поскольку цена и до сих пор например в Москве не соответствует совершенно реальной платёжеспособности населения.Всё как всегда — лохов затянули в инвестиции в недвижку сладкими росказнями о спасении рублей от инфляции и росте цен опережающем инфляцию — вздули фантастические, сказочные цены! Теперь все купившие квартиры и дома по бредовым ценам, сдавайте их взад! Предъявляйте претензии жуликам застройщикам, разбогатевшим по-лёгкому на ваших кровных, трудовых деньгах!
Альберт Лебедев, бетон всяко лучше деревянных фантиков будет в долгосрочной перспективе
avatar

Watto

Альберт Лебедев, ну вперед, стройте доступное жилье в Москве. Может потом поймете, что не все так просто и не от платежеспособности населения зависит.
А ведь сколько людей накупили в надежде продать через годик другой им бы в ноль хоть выйти не говоря уже и прибыли, многие стройки сейчас передвигают по срокам сдачи, у знакомого вообще в Домодедово должны были в начале лета сдать дом и заселяться, до сих пор ждут еще и неизвестно когда заселятся.
avatar

Байкал

есть московская компания имеющая домены типа 74.ru,45.ru и т.д. по регионам, заходишь с него на сайт недвижимости, раньше всегда был график по месяцам справа снизу, сейчас зашел, ПУСТО)) чтобы не шокировать публику, не иначе
avatar

Сема

В России назвали регионы с самым доступным жильем
жилая недвижимость
На первом месте по дешевизне жилой недвижимости сегодня находится Ямало-Ненецкий округ. Там на одну региональную зарплату можно купить 1,4 кв. м жилья. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные исследования компании «Финэкспертиза».
Этим исследованием аналитики попытались выяснить, как на покупательную способность зарплаты россиян с точки зрения приобретения жилья повлияла политико-экономическая ситуация последних нескольких лет. На втором месте по доступности жилья, по данным анализа, находятся сегодня два региона – Магаданская область (1,2 кв. м на одну региональную зарплату) и Ханты-Мансийский округ (1,11 кв. м). В этих трех регионах вместе с Тюменской областью можно купить больше одного квадратного метра жилой площади на месячную зарплату.
Были названы также регионы с самой недоступной с точки зрения покупательной способности жилплощадью. Лидером стала Москва, где за одну зарплату можно купить всего 0,39 кв. м жилплощади. На втором месте по дороговизне жилья находятся Приморский край и Нижегородская область. Там на месячный заработок можно приобрести 0,4 кв. м жилплощади. В среднем на одну заработную плату в России граждане могут купить 0,6 кв. м жилья. Кроме того, в ходе анализа стало известно, что снижение доступности покупки жилья зафиксировано в 17 субъектах РФ. Сильнее всего это проявилось в Чечне, Карачаево-Черкесии и Ингушетии.


domchel.ru/text/newsline_dom/2015/10/26/?p=1#r93444227977259
avatar

Сема

AVS, гонит твой знакомый…
Wilson, это как себестоимость подъема нефти. Остальные расходы умалчивают.
Какой-то народ недальновидный, не хочет вкладываться в перспективную мировую державу, за которой будущее. Не за горами уже обещанный МФЦ.
AVS, ))) щас можно говорить все что угодно, уже что только застройщики не делают видел рекламу купи квартиру и участвуй в розыгрыше авто, уже не знают как привлечь покупателя.
а накуй недвижка если есть офз-ин? и офз — пк
avatar

ves2010

ves2010, доход при любом раскладе больше инфляции??
Профессор Преображенский, это плюсом к инфляции:?
ves2010, что такое офз ин пк? И где они предлагаются в ГПБ? И на бирже торгуются?
consar, торгуются moex
consar, и в банках тоже…
ves2010, в облигациях жить не будешь) и холодновато если зимой укутаться)
инвесторы в российскую недвижимость кончились, теперь все имеющие деньги покупают недвигу для сдачи в европе, получая навар в валюте
avatar

Watto

Watto, ))) сколько ты там получишь? продовать потом не устанешь эту недвигу в европе)))
Байкал, А зачем её продавать? Квартира в хорошей стране — это для детей основание в будущем для получения гражданства.
Альберт Лебедев, да нет я хочу что бы мои дети здесь жили
Альберт Лебедев, кто вам такой бред сказал? какое гр-во? там даже внж не будет светить. недвижка максимум облегчит получит получение визы. по котоорй можете 3 месяца в каждые полгода жить. причем эту визу могут и не дать. а да, налоги платить должны.
avatar

Vitty

Vitty, Я имел в виду, что если дети смогут без проблем туда ездить и спокойно жить как дома, то они захотят со-временем получить внж, а затем и гражданство — и получат.
Альберт Лебедев, ездить смогут. не более чем на 3 месяца в течении полугода. платить налоги смогут и будут. если захотят получить внж — одного хотения мало. наличие недвижки в этом вопросе не поможет.
avatar

Vitty

AVS, я слышал про 30 тыс кв м
Реальный случай из Кстово. Покупал человек в 2013 1-ком кв за 2,5млн., продал этим летом за 2.2 млн. деревянных, просто нужен был кэш. Если перевести в баксы, то вообще страшно.
avatar

Ded 6886

Ded 6886, Ох, и повезло этому человеку — успел!
Что-то дорого для Краснодара))))

за 1.3 ляма уже можно студию в Питере купить с отделкой и возле метро.
avatar

Йоганн

Йоганн, таких предложений нет, извините если расстроил.
Профессор Преображенский,
Ежели вт это утка www.spbrealty.ru/buildings/search/metro_devyatkino
То я только порадуюсь. так как у самого две хаты зависло.
Йоганн, за КАД, 24 метра, сдача в 2018
:)
Профессор Преображенский, ага, нет ничего приятее шума хайвэя и выхлопов)))
Йоганн, можно пример?
Йоганн, Куплю за 2.2 ляма — пишите адрес. Только рядом с метро ))) и полностью готовую, а не сказки и котлован.
Сидор Сидорович, погуглите «санкт петербург квартиры у метро»

А вот один из конкретных вариантов:
www.spbrealty.ru/buildings/search/metro_devyatkino
Йоганн, ))))))))))) Мурино это немного Лен. область, а не СПб, метро Девяткино находится за КАД, с таким же успехом можно отсылать в Кудрово. Нет инфраструктуры от слова «вообще»
Для справки: недавно приобрел студию у метро Московская за 2.6 млн, и ещё бы купил, но таких цен уже НЕТ.
Сидор Сидорович, Вы попросили возле метро, а не в элитном районе возле метро)))
Скажу по секрету, если говорить о домах без инфраструктуры и отделки — появляются предложения от застройщиков по 500тыс за квартиру. Примеров приводить не буду, возможно там стремно и неизвестно, как и когда подключат электричество и канализацию.
Но это говорит о возможном обвале.

Насчет центральных районов и Московского — не думаю. что там будет обрушение цен. Не будет их и в элитных районах за КАДом, таких, как Сестрорецк.
Йоганн, В Москве тоже есть метро Бунинская Аллея. На самом деле — сам жду понижения цен, но вероятно не дождусь. Серьёзные застройщики цены не опускают, а поднимают, но вот вторичка падает. начал присматриваться к вторичке.
Сидор Сидорович, сложно сказать… Если рубль двинется на 47 и ниже, то даже серьезные застройщики начнут демпинговать.
А такое возможно, если нашу элиту начнут гнобить по полной во всем мире. В таком случае она купит на свою непосильным трудом нажитую валюту импортную продукцию, ввезет ее в Россию и перейдет на рубль, после чего начнет сжимать М2 и высасывать валюту из населения.
Йоганн, Дорога вниз рублю заказана, нефть под давлением сильного доллара и переизбытка в добыче, а потребление падает, но и вверх его тоже загонять не станут. Думаю нас ожидает медленное % 5-7 в год удорожание недвиги и постепенное вымывание из неё инвесторв. Квартиры будут покупать только нуждающиеся. В Японии (например) цены на недвижимость уже лет 25 не восстанавливаются после падения.
Сидор Сидорович, ИМХО, недвига может расти только в провинциальных городах. В Питере и Москве она будет только падать в массе своей и главным образом — из-за выхода инвесторов, которые сейчас еще надеются на прибыльность сего предприятия. Уже на одного снимающего 3 сдающих. А сповышением налогов и КУ народ поймет, что иметь недвигу в собственности — убыточно и будет избавляться от нее, как сейчас в Финляндии переезжают в муниципальное жилье.

Насчет рубля — я уже описал, почему он может расти, но посмотрим.
Йоганн, Вы как то с плеча рубите...«на одного снимающего 3 сдающих» — я Вам как практик скажу: в Девяткино конечно так. А вот в у метро Московская я сдавал студию 5 дней и ПЕРВЫЙ же пришедший съемщик тут же арендовал. (20 тыс руб + коммуналка) Я говорил про инвесторов, которые намереваются Перепродать! А покупающие для бизнеса вполне себе так и будут делать — другое дело, доходность не велика, но за то очень защищенный актив в долгосроке. Лет через 20-30 цена все равно обгонит инфляцию и курс доллара. НО это касается только МСК и СПб. Убыточно это стать не может — за все заплатит арендатор, малодоходно это да, но не убыточно. А что Финны продают собственные дома и переезжают в муниципалку?
Сидор Сидорович,
к сожалению, убыточно...
Я тоже практикую..
5% годовых (в центре большая)
двушка хрущоба с перепланировкой 8%
студия ваша — около 18% подозреваю

в любом случае. это не покрывает инфляцию — убыток.


Очень хороший доход давала хата в Мухосрани — 34% годовых
Но я ее продал.

Да, финны выезжают из частных домов. Летом не хилый деревянный дом мне предлагали за 800тыс руб на 18ти сотках
Я брать не стал. Там налог под полторы тонны евро за три месяца насчитали прежнему хозяину…
Йоганн, Это какой то частный случай ( я про Финку) — такие налоги просто нереальны при их доходах. Студия наша пока дает 10% годовых, но с недвижкой лаг очень большой. Нужно рассматривать как минимум за 20-25 лет, на краткосрок она кажется плохим активом. Там же в Питере, жена приобретала квартиру (однушку) за 40 тыс долл в 2007 году в 2014 продана была за 55000 долл. За вычетом ремонтов доход 10 тыс. НО… все эти годы она сдавалась и приносила доход. Так что не стоит смотреть на инфляцию, а если бы её не продали и посидели ещё лет 15 то все было бы ещё круче. Позвольте спросить, а Мухосрань это где )))?
Сидор Сидорович, это провинциальный городок ближе к Беларуси. Не хотелось бы уточнять.

Что можно сказать насчет однушки, удачные точки входа и, особенно — выхода)))
Мой приятель тоже в декабре 2014 студию продал на панике за 3300 (брал 3,5 года назад за полтора ляма)
Она утонула. ©
недвижимость будет падать к уровням 1999-2000 годов(разумеется в твёрдой валюте) с поправкой на % инфляции в той же валюте. держать сей актив можно лишь с целью диверсификации, не более 20% от общего портфеля.
avatar

all silver

all silver, недвига(вторичка) в рублях дает чистыми 7-8% и дорожает с поправкой к инфляции… А первичка с голыми стенами во всех городах проседает…
сергей, аренда падает если что. и сильно.
avatar

Vitty

Vitty, Я как сдавал за 25тыр 2-ушку в Люберцах так и сдаю… Как сдавал за 12тыр 2-ушку в Смоленске так и сдаю… ничего у меня не падает… Если квартиранты не могут платить, пускай ищут себе в подселение…
сергей, покупка квартиры с целью её дальнейшей сдачи в РФ это заведомо убыток т.к у нас очень низкие ставки аренды по соотношению цена объекта к цене ставки аренды — около 5-6% в руб. даже депозит в банке больше в два раза и от налоговой прятаться не надо и иметь головную боль с амортизацией объекта. а так же сейчас рынок арендатора и он требует хорошую мебель современную бытовую технику (тв, стиральную машину и т.д) а это дополнительные расходы как и косметический ремонт раз в 10 лет(если жили нормальные люди). в итоге вы имеете падающий в цене актив с доходностью близкой к нулю. в случае же роста доллара к 80-90 вы получите подарок в виде дальнейшего существенного снижения стоимости объекта. да и ваши «25 тыр. за двушку» год назад были 800 долларов а теперь лишь 400, так что радость от такой стабильности не обоснована.)))
all silver, В случае роста доллара до 80-90-100-120 у меня хедж висит во фьючах… Потеряю конешно все равно на комиссиях и перекладках, но не сильно… А про хорошую мебель, ремонт и бытовую технику… Это уж квартиранты сами себе сделают и покупают… У меня только старенькая стиралка, тв. и холодильник «Минск» 90-хх годов…
all silver, + налоги будут расти с этого года уже на недвижку.
сергей, но не растет же!=) Я тоже сдаю, а толку, поднять не могу, ибо разбегутся на раз-два!
de_z, ну не растет и чо… Да и хрен с ней… Я живу в основном на эти деньги с аренды!!! Цель вложения в недвигу не спекуляции, а инвестиции на покушать, чтобы не работать на дядю!!! А спекуляциями я на бирже занимаюсь..
Налоги у меня 1тыр в год с хаты… если и повысят, не особо разорюсь-то… Я не такой жадный чтоб каждую копейку считать и валидол пить если прибыль упустил… Мне на хлебушек хватает и достаточно… Пересижу кризис как нибудь-то…
сергей, все падает и первичка и вторичка обманывайте сами себя, и где вы там 7-8 накопали максимум 5% если сдавать
Байкал, Vitty, Я как сдавал за 25тыр 2-ушку( купил за 3млн) в Люберцах так и сдаю… Как сдавал за 12тыр 2-ушку(купил за 1.6млн) в Смоленске так и сдаю… ничего у меня не падает… Если квартиранты не могут платить, пускай ищут себе в подселение…
сергей, ну и что сейчас предложений куча на рынке и дешевле можно снять чем год назад, и сами цены на недвижку упали минимум 10-15 проц чем год назад, продать вообще проблема.
Байкал, Продать без скидки может и проблема, не спорю… Но сдать, проблем нет… Народу в Москву еще больше с кризисом прибывает, только там еще есть хоть какая-то работа…
сергей, недвижимость в валюте(а такие активы как недвижимость оцениваются в твёрдых валютах) год к году упала в два раза. доходность от сдачи в среднем около 6% в обесцененных рублях(если уклоняться от налогов), но даже если ваши 7-8% при двузначной инфляции и банальной депозитной ставке в среднем 12% это перманентная убыточная позиция. не дорожает она на двузначную инфляцию, да и вообще не дорожает даже в рублях. те люди которые спорили здесь со мной год назад по поводу своей «удачной» инвестиции в недвижимость уже куда-то пропали:)))
all silver, да помню как они здесь попу свою рвали доказывали всем
all silver, В Валюте подешевело… Это понятно задним числом… но куда бы ты сам вложил в 2012-2013году??? А продать быстро в 2014 когда уже было понятно, что рубль будет не 30, а 60 невозможно… Недвига жуткий неликвид, для краткосрочных спекуляций совершенно негодится… только для инвестиций… Или в долгую до следующего бума… Доллар еще скакнет до соточки и все… у него потенциала больше не будет(основной долг будет погашен в этом году)…
сергей, я покупал квартиру в 1999 году когда считал, что это дно, но потом была возможность взять ещё дешевле. покупать, как вы правильно выражаетесь неликвид на хаях это как брать гаспром по 360 и втб по 14 а потом смотреть как это падает в разы(даже в рублях) и утешаться копеечным дивидендом(арендой). если «доллар скаканёт до соточки» советую не пересчитывать в нем свои убытки от владения недвигой, валидол может не помочь.)))
all silver, не о чем спорить… Я не увижу никакого особого убытку… а в 1999году я работал сантехником и у меня денег на мороженное не было, не только что на квартиру… На биржу и в мир финансов я пришел в мае 2007года… т.е. лет 8 назад…
all silver, почему-то никто не учитывает налоги на недвигу, которые будут расти год к году…
скажите, мне одному хочется оторвать голову и засунуть в жопу очередному «карлу» или есть и другие?
Сколько можно к месту и не к месту вставлять этот тупой мем?
avatar

silentbob

silentbob, Х.з. че за Карл? Я тоже не пойму… Откуда эта херня взялась? Но меня не раздражает, мне смешно))
Я сама с Краснодара, могу подтвердить что цены упали, но не до такой степени. То что Вы смотрите — проблемные объекты наших многочисленных частных застройщиков. Реально хорошие новостройки в самом центре можно «урвать» по 45 за метр, а рыночная цена 55 и выше на них.
avatar

freshdress.ru

freshdress.ru, а какие самые интересные объекты можете порекомендовать до 1,8-2млн может даже не в центре
AVS, нестыковочка… 2-ушку 60квадратов за 6 лямов можно и в Москве купить, в ближайшем подмосковье 3.5-4, нафига нужен Сургут??.. В Смоленске та же 2-ушка около 2.2-2.5 будет…
можно кондо купить в Тайланде с бассейном… и океан в 100м))
СКОКО-СКОКА?
avatar

денис

нахрен надо за 45? когда можно купить за 20.
avatar

денис

AVS, не было, до этого года…
avatar

Yorsh

Подожди до февраля-марта и покупай, цена будет минимальная)
avatar

Yorsh

В случае до 2 млн. думаю только район улиц Московской, Российской смотреть. дома новые, они относительно близко от центра находятся, стоят дешево. Но как местный человек хочу предупредить — затапливает там, место низкое, проблемы с ливневой канализацией, в этом году даже МЧС привлекали для откачки воды на Московской.
avatar

freshdress.ru

freshdress.ru, спасибо — это ценный совет, проконсультируюсь!
ливневка — думаю дело поправимое
парни, я тут подсчитал сколько дает аренда и сколько дает депозит.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP