<HELP> for explanation

Блог им. sergey-110

процент по вкладу 13,5 счас (до марта 2016 вклад), а ипотека по 10,5.

у меня теперь новый взиг
— взять новостройку, заплатить первоначальный, взнос а остальные деньги так и оставить на банковском вкладе.
процент по вкладу 13,5 счас (до марта 2015 вклад)
а ипотека по 10,5.
и платить за ипотеку с процентов в банке и с денег от квартирантов.

а раз такая пьянка — может и две новостройки хапнуть.



 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило акцию, в рамках которой снизило ставки по всем своим ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Акция действует до 30 ноября 2015 года и направлена на повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Решение о снижении ставок принято совместно с Минстроем России.

На сегодняшний день АИЖК предлагает одни из самых низких ставок на ипотечном рынке. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе участников государственной программы «Жилье для российской семьи» и программы кредитования военнослужащих, на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 9,9% годовых, максимальная — 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн рублей).

Ставки на покупку жилья на вторичном рынке для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе в рамках программы кредитования военнослужащих, также снижены и теперь составляют 11,75-13,0% годовых.

Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования теперь составляет 10,9% годовых, что значительно ниже максимально установленной ставки по программе (12%). Процентные ставки по классической ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке составляют 12,75-13,25% годовых.

Ипотеку по стандартам АИЖК в рамках акции будут выдавать порядка 100 банков и некредитных организаций, являющихся партнерами АИЖК.
и вообще — в первый вижу чтобы в одном и том же банке проценты по вкладу были ниже чем проценты по кредиты.

по сути это скрытое куе по-русски

и почему же я не могу им воспользоваться пока есть такая возможность?
че мелочиться то? давай в облигайии под 25% годовых вкладывайся
avatar

ruscash

ruscash, не знаком с этим рынком.
ruscash, а это идея) мечела накупить)))
Fogandrain, ну раз пошла такая пьянка — приходишь в сбер — берешь кредит — на эти бабосы таришь акции сбера — затем под эти акции еще один кредит и так по кругу
ruscash, сбер только в шорт.
а шортить сбер нельзя говорит молва.

пишу же — мне надо от лудоманства сберечь деньги.
итак с марта терплю без торгов — уже ломка зашкаливает.
ruscash, не не катит это отрицательная ОС, а нужна положительная, что б потом с максимальным кэшом на мальдивы.
ruscash, кредит под акции дадут из расчета в лучшем случае 1/2 рыночной биржевой и процент за пользование за эти заложенные акции выше как правило, чем за сумму выданного первого наличного кредита вам. нет??
а если акции упадут в двое? то вы получается потеряли половину тела наличного кредита. халявы нет,…
ruscash, Керимов так миллиарды сделал, но схема устарела, Сбер уже давно не растет нужными темпами для этой схемы, а стоит в диапазоне.
ruscash, баян 2006 года
Всё хорошо, только в Москве квартиры в жопе Мира предлагаются. Ватутинки и Коммунарка. У моих друзей там дачи :)
avatar

sergio

sergio, про поселение Сосенское даже писать не удобно :)
sergio, я Курган смотрю
тут тоже все предлагается на отшибах до 700 метров до остановки автобусов.
(хотя как мне ранее писали — в Москве 2,5 километра — это пешая доступность)
Сергей Воронцов (sergey-110), ну 2,5 км от метро Китай-Город и 2,5 км от МКАД в новой Москве — это две большие разницы :)
sergio, Курган.
да именно потому что 1 млн рублей — это практически себестоимость ниже цена если и будет, то не значительно.

это не Москва где такая же по качеству квартира в 5 раз дороже, поэтому то в Москве есть еще куда снижать а вот в Кургане некуда, будут с государства доить, но цену много ниже не дадут.


зачем вторая, третья хата.

1 могут моих родственников с казахастана швырнуть — им дать жить
2 инфляцию не обгоню конечно. но хоть какая то ценность в рублях сохранится
3 жить смогу чисто как роялти — не работая вообще.
4 и главная причина — мне нечего будет потерять на бирже так как торговать будет уже не на что.
Сергей Воронцов (sergey-110), при ипотеке надо учитывать не только процент банка, но и страховки… в итоге окончательный процент немного другим будет…
Александр, да.
страховка жизни и страховка квартиры обязательны.
поэтому нужно всё точно подсчитать.

Сергей Воронцов (sergey-110), страховка жизни не обязательна
март 2015го уже прошел
avatar

ПBМ

ПBМ, извиняюсь, вклад с марта 2015 по март 2016 под 13,5%, рсхб
по ипотеке аннуитет, по вкладу нет. дебет с кредитом не сойдется =)
Процент по кредиту (аннуитетному) и процент по депозиту — две большие разницы и считаются совершенно по разному.
Ключ в том, что процент по кредиту начисляется на ОСТАТОК кредита. Для грубого сравнения можно использовать эмпирическое правило, что 60% процентов ставки по кредиту это приблизительно равно ставке по депозиту. Т.е. при условии что ипотека не будет погашаться досрочно выплаченные проценты по депозиту равны процентам выплаченным по ипотеке при ставке 55-60% от ипотечной ставки. Учите матчать!
avatar

oki7

И еще в догонку, реальные ставки по ипотеке сейчас 12,5-13%. Всякие фокусы с 8% у некоторых банков — это касается 1-2 лет, потом ставка возрастает. У всех мажорных банков пункт в договоре, который позволяет им поднять ставку в __одностороннем__ порядке в случае проблем.
avatar

oki7

oki7, а можно ещё раз и помедленнее.
Процент по кредиту (аннуитетному) и процент по депозиту — это две совершенно одинаковые вещи. Проценты как по кредиту, так и по депозиту рассчитываются на остаток кредита/депозита.
В данном примере, что бы процентов по депозиту, хватило на выплату кредита, нужен кредит и депозит (без капитализации) на 15 лет.
Эмпирическое правило, если я вообще понял что хотели сказать, зависит от срока кредита.
Aртём, «вообще понял....» — не понял :-).
avatar

oki7

oki7, я про проценты неправильно написал?
Серёжа, а Вы рассматриваете вариант снижения стоимости недвижимости и повышение налогов на собственность и коммунальные услуги?
avatar

Baudolino

Baudolino, Даже с учетом этих вариантов — ситуация исключительная! Такого еще не видел
Baudolino, да
налог в виде платы за капитальный ремонт (6,97 рубля за метр) уже ввели!
это реально напрягает.

коммуналка тоже в городе дорогая, но пока дешевле чем в деревне где я счас живу.

а у меня ещё докризисная ипотека на вторичке по 11,75%, а вклад в декабре открыл под 22% на 3 года с пополнением и частичным снятием. Так что да — есть плюсы в кризисе! главное, чтобы банк не прикрыли ттт.
avatar

Vadim

Vadim, а что за банк то?
Faithless, Росэнергобанк.
avatar

Vadim

чтобы взять ипотеку надо ж где-то работать, а трейдеры нигде не работают. или дают безработным ипотеку уже?
avatar

ovazhnev

ovazhnev, я работник бюджетной сферы,
так что подпадаю под льготную категорию, надеюсь.
ovazhnev, если доход за год есть, то подтверждением заработка для банка будет являться справка брокера 2НДФЛ…
сергей, мне даже на машину кредит не дали без места работы. справку 2 ндфл предлагал.
Очередная шиза. Деньги перечисляют строителям или агентам, а квартира у них на залоге. Никто тебе деньги ипотечные не даст класть на вклад.
avatar

MyKey

MyKey, читайте внимательно… никто и не собирался класть ипотечные деньги. У Сереги задумка в том, что бы взять ипотеку не закрывая вклад.
MyKey, задумка в том, что плачу первый взнос, остальное остается на вкладе.
проценты со вклада и доход от сдачи квартиры перекрывают ежемесячный платеж по ипотеке.

в общем нужно всё уточнить на местности.
смотреть условия оценки, страховки, ипотеки в банке и
в самой аижк условия, ну и смотреть какие еще квартиры в продаже вообще остались.

жду не дождусь отпуска уже.
Сергей Воронцов (sergey-110), Доход от сдачи может быть очень нестабилен… Я сдаю… примерно каждый год жильцы меняются: то работу потеряли, то уехали, то переехали…
Сергей Воронцов (sergey-110), что-то я как плательщик ипотечных платежей, не пойму вашей схемы! Как вы можете распоряжаться заемными средствами по своему усмотрению? При заключении кредитного договора и оплаты первоначального взноса, заемные средства после подписания док-ов автоматом уйдут продавцу, что вы собрались ложить на депозит? Если не прав, поправьте.
Alexandr Man, депозит уже есть… лежит под 13,5%.
Александр, спасибо понял теперь! В принципе можно подумать, так если взять 4млн на 5 лет платеж составит примерно 85000 р/мес (правда нужен хороший подтвержденный доход), переплата составит 1млн160тыс рублей + плюс нужно страховку прибавить, а если кинуть 4 млн на 3 года, в месяц примерно 44тыс. рублей, а доход 1млн620тыс. рублей. Короче нужно кропотливо считать всё!
Сергей Воронцов (sergey-110), теперь ясно. Из первого сообщения это не понятно.
avatar

MyKey

топикстартер предполагает, что по постройке недвига будет стоить больше, а это не факт. а если и факт, то неизвестно сколько будет стоить рубль… тоже продумывал такие варианты, но это все треш. сконвертить в баксы, положить по 5% спать спокойно.
avatar

4kk

4kk, да. очень заманчиво. но как трейдеру мне ну очень тяжело покупать на росте доллар
ну просто не могу я покупать на исторических хаях!
а вот недвижка счас упала в цене.
Сергей Воронцов (sergey-110), обычно покупают не то, что дешевеет, а то, что дорожает
Сергей Воронцов (sergey-110), а если котлован не достроят или уже построенную брать хочешь?
Фыва, построенную хочу и желательно с отделкой от застройщика.
да это дороже готовой без отделки или сдача в ближайшие месяцы. но тут же буду и квартирантов искать.

котлованы точно искать не буду.
Сергей Воронцов (sergey-110), она в рублях еще не падала. А доходность какая у недвижки? Никакая… прще депозит и ликвидней намного.
avatar

4kk

4kk, а где платят 5% в баксах?
Финансовый трутень, сейчас не смотрел, а буквально еще месяц полтора назад размещал и под 6
avatar

4kk

Серега, ипотека ниже депозита в одном и том же банке это жесть! Сядь еще раз всё спокойно посчитай и внимательно почитай договор прежде чем подписывать. Кстати есть еще момент про запрет сдачи в аренду ипотечных хат (слышал, что некоторые банки пишут такое в договоре).
Но вообще тема «разрывная» как любит говорить Элвис Марламов. :)
avatar

okolorynok.ru

ТЕМА ГУД только кому сдавть :) народ считать умееют берут себе хаты
avatar

ard2007

товарищ никогда не брал целевых кредитов..

деньги пойдут минуя тебя, друг)) 25 дикого рынка научили банки кой-чему…
cosmichorror,
два раза брал кредиты на покупку квартиры, в 2006 и в 2012 годах,

правда я с ними в течение года расчитывался.
Квартира может сколько угодно простаивать и не сдаваться. Так что не всё так сказочно )
По мне так ничего надежнее и рациональнее чем закупиться баксами с горизонтом в 3/5 лет на сегодняшний день нет. Рынок недвижки перенасыщен, покупательская способность падает. Бакс укрепляется на всех мировых рынках и будет укрепляться дальше. Недвижка в баксах будет дешеветь без вариантов.
Ну а что будет с рублёвыми ценами пока вопрос, всё будет зависеть от действий ЦБ РФ.
Включат печатный станок = гиперинфляция и рост рублёвых цен.
Не включат = сжатие ликвидности, дефляция и падение рублёвых цен. Но пока это лотерея. Так что только бакс и еще раз бакс.
Стальные яйца, ловить бакс на просадках хороших. По 49 надо было закупаться на всю котлету.
А смысл так делать, закупись на моексе на эту сумму с плечом и сиди ровно через год станешь богатым!
скидки на недвижку жду.
я тут изучал условия ипотеки по 8,5% годовых на покупку недвижки. оказалось, что тогда сама новостройка на 100-150 тысяч дороже если по ипотечной программе покупать. в общем смысла для меня и нету.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP