<HELP> for explanation

Блог им. autotrade

Недвижимость, не спешите покупать

Недвижимость, не спешите покупать
В недвижимости, как и во многих привлекательных инвестициях полно спекулянтов. Это значит, что если убрать их с этого рынка, то цены рухнут. По-видимому, власти придумали как это сделать. Недавно был принят закон о НДС с недвижимости, если ее продают после покупки в течение 5 лет.  Но спекулянты научились обходить это ограниченя, покупая на начальной стадии строительства и продавая ее до сдачи дома по договору переуступки прав. Теперь власти хотят запретить покупать жилье на стадии строительства. Это означает, что спекулянтам будет не интересно ждать 5 лет после покупки, что бы продать жилье. Да и фактора наценки как такого не будет. Если предположить, что доля спекулятивных сделок 50%, то насколько упадет цена, когда эти все спекулянты уйдут с рынка?!
Уже сейчас заметно уменьшается стоимость квартир в Москве. В дальнейшем можем только видеть спад цен на недвижимость, так как покупатель затоится, ожидая дальнейшего падения цен.
Если учесть, что экономика России переживает не лучшие времена (рецессия..), то в ближайшие годы не приходится рассчитывать на рост доходов населения, а значит покупательная способность будет низкой. 
Бюджет России складывается в основном из нефтедолларов. А стоимость нефти все ниже и ниже. Возможно, стоимость нефти можем увидеть менее 50$. Как долго она задержится на этих уровнях не известно. Если задержится надолго, то это самый лучший сценарий для тех кто хочет купить недвижимость.
Одним словом, сейчас не стоит спешить с покупкой квартир, можно пока присмотреться к тем объектам, которые вас больше всего интересуют и купить в тот момент, когда он покажется вам наиболее благоприятным.
Недвижимость, не спешите покупать
 

+++ не стоят эти коробки таких денег как загнали их спекулянты в Москве!!! В том же Майами на первой- второй линии от океана можно купить за меньшие деньги однобедрумную кавартиру, чем в Москве с видом на трассу или мусорку одно комнатную квартиру, до метро 30 минут на маршрутке и так далее все неудобства…
avatar

Tatiana

Tatiana, Майами — деревня на берегу океана, где каждый год смерчи сдувают домики в море. А Москва — столица империи 150 миллионов душ + окрестных сатрапий еще где лямов душ на 60.
avatar

Watto

Watto, а чтож тогда все в маями прутся жить?
autotrade.ru, вот почитайте интервью дочери главного пацриота России Пескова, о том что она хочет жить в Европе, и что она думает о России m.gazeta.ru/social/2015/08/01/7665397.shtml
Tatiana, Как-то вы не внимательно прочитали собственную ссылку. В Париже она хочет жить. Совсем как Красная шапочка из нашего мультфильма.
Andy_Z, Лондон, Париж, Майами… какая разница — все дети наших ура пацриотов чиновников там проживают!!!
Tatiana, им работать не надо! А мск это город для работающего населения с лучшей инфраструктурой в России! 140 млн хотят жить в мск, поэтому и цены такие!
Tatiana, о России она думает хорошо, и мне в России нравится, но в Мск тоже что то не тянет жить))
autotrade.ru, написали-то всё верно, одно забыли добавить, если как вы пишите нефть может упасть ниже 50 и находиться на этих уровнях возможно долго, то купить недвижимость можно будет только заранее прикупив валюту. т.к при этих условиях с работой, зарплатой и рублём будет очень плохо.)))
all silver, при условии что есть деньги в банке все это не имеет значения, т.к. лучше купить чем снимать
а счет в банке умножается на ставку, которая вместе с долларом будет расти вспомните новый год когда можно было вклад под 20% открыть
Watto, ну — ну очередной заливало. Уже как 5 лет езжу сюду, пока ни чего не " сдуло ", а как вам хочется это ватники, что вы только не @ издите про США при этом ни разу здесь не быв!!! хорошо промывает вам мозги пропаганда!!!
Tatiana, вышиватница, у меня много знакомых хохлов там трутся, бизнес у них там. ходят дома убирают. Каждый сам выбирает где ему комфортно жить.
osip911, сколько домов выбирай любой для уборки))))))))))
Tatiana, когда же ты там уже навсегда останешься что ты прешься обратно??? правильно потому что ты там нах никому не нужна
Байкал, млять, + вместо — влепила тебе ватник.Во-первых такие как ты еще не удовилися ватники, во- вторых родители пожилые И не тебе тут зявкать где мне жить. Ты тут живешь, сам ни кому не у@рался, по этому и судишь по себе!!!
Tatiana, сколько говна из тебя прёт, ахахахах. Вышиваны везде куда не сунутся, всюду говно из себя выдавливают.
Tatiana, откуда столько эмоций
не слишком много "!!!!"? )
Watto, и в этой " деревне " кто только из артистов, чиновников и их детей из России и прочих так называемых себя громко пацриотами не имеют здесь недвижимость ))) приезжай сюда, сам посмотришь!!!
Watto,
ВВП Москва 321 мрд. Количество жителей 12 миллионов
ВВП Майами 292 млд. Количество жилетей 5,5 миллионов

Ну это так. Что бы сравнить
Tatiana,
Мне и в калифорнии было бы неплохо, и даже в геленджике, но с работой сложилось в Москве, оттого и квартира нужна здесь. Купить в Москве минимальный вариант и приятное жилье за много километров, в которое будешь приезжать на неделю в год?
Поясните откуда вывод что если убрать спекулянтов то цены рухнут?

Мне казалось что спекулянты на рынке сужают спреды. Без спекулянтов просто спреды вырастут и цены конкретно предложения на рынке тоже вырастут (из за возросшего спреда). Может я чего то не понимаю в конкретной специфике рынка недвижимости. Тогда поясните.

Просто спекулянты на рынке обычно благо.
avatar

Veter

Veter, спекулянты волатильность подымают вспомните нефть по 30 и по 140 но при этом реальный спрос и реальное предложение не менялись
в данном случае спекулянты это лишние звенья, посредники, увеличивающие добавленную стоимость
autotrade.ru, ну спекулянты могут как поднимать так и уменьшать волатильность. Рассуждения про добавленную стоимость из области предположений и лишние звенья ну совершенно неочевидны. Например нефть по 30 — означает что спекулянты могут цену точно так же снижать. Это факты.
avatar

Veter

Veter, нефтянные фьючерсы и недвижимость — абсолютно разные вещи, например, недвижимость нельзя шортить в отличие от фьючерсов
autotrade.ru, вот только фьючерсы заканчиваются поставкой, а значит падение цен на фьючерсах означает падение цен на споте и совершенно не иллюзорно. Кроме того вчистую например нельзя шортить акции. (шорт акций — это всегда взятие акций в долг на время, их продажа, а затем откуп назад и возврат владельцу) И акции совершенно не обладают свойством что спекулянты на них непременно завышают цены.
avatar

Veter

Veter, ты сам себя еще не запутал?
autotrade.ru, нет
avatar

Veter

хороших ликвидных вариантов в продаже мало, а на те что есть цены не шибко падают

вот на всякий треш и неликвид — там да, падение есть
avatar

Watto

Watto, на ликвид скидки и беспроцентные отсрочки оплаты
вот тебе и затроица… тьфу затоица )
avatar

astray

согласен… + демография как фундаментал давит недвигу… весь рост недвиги в 2000-2010гг был от хорошей демограффии + докуя денег от нефти...
имхо недвижка стоять будет года 3 на одной цене… за счет инфляции это будет -38%...
есть хороший индикатор для покупки недвиги аренда дороже или равна ипотеки… такое было в 2002-2004гг… т.е. увидим откат цен в этот район… аренда в баксах уже там...
avatar

ves2010

Был спрос, цена и держалась. Пока будут в Москву ехать и покупать, цена не упадет.
avatar

Sewa

Sewa, а кто ехать то будет
для азиатов собираются визы ввести
в регионах жить по -моему уже лучше чем в москве
Да, сейчас наметилась нормальная тенденция, что люди предпочитают оставаться жить в своих регионах. Раньше в Москву нереально щемились, мне кажется сейчас ситуация выравнивается.
avatar

osip911

osip911, увы это вам только кажется, ваше мнение субьективно
Dmr_Makovsky, ну не знаю, сейчас многие едут зарабатывать в регионы, если говорить о бизнесменах.
не проходит и дня, чтобы кто то не написал свое пессимистичное вью про недвижимость в Москве.
в долларах уже спад был, в рублях может быть еще будет процентов на 15-20 но не более.
Но Москва это же огромный хаб, вокзалы, гос учреждения и тд. Власти проще контролировать, когда все под боком. А это рабочие места и нормальная соц инфраструктура, чтобы не бузили под боком.
avatar

libez

НДФЛ, а не НДС до 5 лет владения.
Владимир Валериевич, без разницы
autotrade.ru, продавайте квартиру по цене покупки или за 1 лям и будет Вам счасть))… (налога не будет)
Бульдозер, не за лям, а если у тебя прибыль от сделки больше ляма, тогда 13 процентов платить. если нет, то процентов нет…
Да не просядет сильно недвижка, не ждите, в пределах 20 % возможно будут колебания, народ предпочитает пересиживать циклы снижения в «метрах», т.к. инфляцию все равно покроет, к тому же и себестоимость жилья растет, ну не может она уменьшаться, когда на все растут цены. При падении цены меньше становится и предложение, спекули конечно сбросят часть квартир и все на этом. Доступное жилье, тем более в Москве, в хороших районах — будет еще долго оставаться просто мечтой в силу специфики данного города для России.
avatar

Worldly-wise

[..]купить в тот момент, когда он покажется вам наиболее благоприятным[..]

Китай еще не ебнулся, всем -= ждать… мировой кризис 2016 начнется с Поднебесной.
cosmichorror, 2016-й — неплохой вариант
В Москве ничего не подешевеет. В том плане, что уровень дохода и стоимость квартиры всегда будут равнодалеки от желаемого плебсом. Иначе город тут же наполнится ещё больше, а тут и так дышать не чем. Спекулянтов на рынке не так много как все думают — в банке можно получить доход больше и рисков меньше. Сдача квартиры приносит жалкие 7% годовых. Так что… не мечтайте )))
Я прекрасно помню как в 1998 году упали цены на квартиры до 300 долл за кв.м. Дешево? Однако НИ У КОГО не было и этих денег. Однако при ценах 5000 дол за квадрат в 2008 квартиры расходились как горячие пирожки. Вывод: НЕ ЖДИТЕ что подешевеет, ЖДИТЕ когда сумеете много зарабатывать!
Сидор Сидорович, много зарабатыват единицы а здесь речь идет о среднестатистическом человеке, чем больше такой человек заработывает тем больше инфляция, так что долго ждать — не совсем вариант, инфляция…
Сказки написали
ст 149 НК нет НДС
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

Хотят же запретить привлечение дольщиков на стадии стройки.
avatar

Sekator

Sekator, Там хотят сделать банк посредником, схему ещё не продумали.
Семен Семечкин, ха, а отдавать им будет легче? чтоб отдать долги им нужно будет что-то продать, вывод — цены будут снижаться

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP