SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Vermieter
За советом на смарт лаб. Посоветуйте.
- 27 мая 2024, 09:00
- |
Дано:
Наследство хрущ 4 комн первый этаж, 60 м2, мёртвая, вся на север.
Решения:
========
1. Дабы сохранить метры продаю и покупаю хорошую однушку с ремонтом и еще немного денег останется и сдаю.
========
2.
Покупаю акции и металл:
Металл:
GLDrub TOM -10%
Акции дивов
Сбер — 30%
Лукойл — 20%
Акция на рост ставки до 18%
Мосбиржа — 10%
По мелочи:
Тат нефть пр — 5%
Башнефть — 5%
ММК — 5%
ТКС — 5%
Акции возможных иксов в будущем
Юнипро — 5%
ГМК -5%
=========
Нужны советы:
внимательно случаю, нужна здоровая критика.
Наследство хрущ 4 комн первый этаж, 60 м2, мёртвая, вся на север.
Решения:
========
1. Дабы сохранить метры продаю и покупаю хорошую однушку с ремонтом и еще немного денег останется и сдаю.
========
2.
Покупаю акции и металл:
Металл:
GLDrub TOM -10%
Акции дивов
Сбер — 30%
Лукойл — 20%
Акция на рост ставки до 18%
Мосбиржа — 10%
По мелочи:
Тат нефть пр — 5%
Башнефть — 5%
ММК — 5%
ТКС — 5%
Акции возможных иксов в будущем
Юнипро — 5%
ГМК -5%
=========
Нужны советы:
внимательно случаю, нужна здоровая критика.
теги блога Черный Живоглот
- S&P500 фьючерс
- активы
- Акции
- аренда
- Аэрофлот
- банки
- биржа
- БКС
- Вклады
- Война
- Время
- ВТБ
- Газпром
- Геополитика
- ГМК
- ГМК НорНикель
- гороскоп
- гпз
- Гусев
- Дача
- Демура
- деньги
- депозиты
- дефолт
- дивиденды
- дно
- Долг
- доллар
- Доллар Рубль
- доллары
- зарплата
- зарплаты
- золото
- Ильшат Юмагулов
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- инфляция
- ипотека
- квартира
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- кризис 1998
- кризис 2020
- Кукл
- курс
- лось
- Лукойл
- магнит
- макд
- Метр
- мобильный пост
- МосБиржа
- Москва
- Набиулина
- Набиуллина
- недвижимость
- НЕФТЬ
- НЛМК
- Новости
- Обвал
- Облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- паттерны
- Пенсия
- прогноз
- Путин
- разворот
- Росатом
- Россия
- рост
- рубли
- рубль
- санкции
- Сбер
- Сбербанк
- СиПи
- СССР
- ставка
- сургут
- Сургут пр
- сургут преф
- сургутнефтегаз
- США
- Тинькофф
- торговля
- торговые сигналы
- трейдинг
- Труд
- Украина
- управление
- фьючерс
- ЦБ
- юмор
- Юнипро
- 1991
- 1992
Если нет другой недвижимости, которую сдаешь, то начни с однушки.
Торговать нужно с дохода, а не с продажи.
Уже разгрузил, стоит пустая, продаю, ходят одни узбеки_таджики многодетные. Под магазин нужно согласие всех!! жильцов дома, я этого не потяну. Здоровье важнее.
У меня получается такая арифметика что метр в четырешке меняю на метр в хорошей однушке с коэффициентом 0,65. Типа 60 метров имеющегося «чуда» на 36 метров нормального с ремонтом и прочее.
(хотя сейчас вроде аренда подросла, спрос появился)
хорошее место у однушки, доступность ипотеки не рулит ибо нет той инфрастуктуры, которая есть у однушки. Плэйс плэйс энд плэйс. аренда нормальная в этом месте получу 50/9600 в месяц
честный спекулянт, только не депозит, все в ОФЗ как очумелые, но выход из ОФЗ будет один - в активы, лучше это сделать заранее(так думаю)
1914-1920 инфляция миллионы! процентов, остановили в 1924 году введением золотого рубля.
1941-1945 потом инфляция в 1947 деноминация 10 к 1 и продолжение падения денег до 1955 года, далее медленее, нов 1961 опять деноминация 10:1
война 1980-1989 Афган — как итог инфляция 2000%
Если считать через металл золото то вы думаете что когда пойдет инфляция то все активы в золоте припадут?
ОФЗ и игры с процентами это пирамида.
поскольку деньги нужны были на покупку квартиры.
Но: насколько помнится, физикам тогда всё выплатили в полном объёме и, кажется, без существенной задержки… Понятно, правда, что в те годы удельный вес физиков в общей массе спекулей госбумагами был мизерный… Как-то так…
Больше таких игр не хочу
Благодарю, уважаемая коллега !
1 шаг: создание подушки безопасности из кэша на полгода жизни на случай, если не будет доходов.
2 шаг: создание ФНБ в минимальном размере 10 тонн зелени в ячейке банка на случай неожиданной болезни, лечение которой нужно оплачивать.
3 шаг.: покупка недвижимости для сдачи в аренду.
4 шаг: И только теперь можно покупать акции
2. Решить сколько в нем должна занимать недвига, акции, облигации золото и пр.
3. Поступить с наследством соответственно.
И какая должна быть процентовка ?
Сколько в акциях и сколько в валюте и сколько в недвиге (без учета собственного жилья и дач)
Ибо правильный ответ сугубо персонален. Чужие советы по долям и таймингу — просто пустое перекладывание ответственности или поиск confirmation bias.
Типа мне же по наследству не 1000 акций ГМК досталась, а достались 60 трэшовых метров, значит должен считать в метрах и передать далее по наследству типа метры.
кирпичный дом, вязка кладка кирпича 1989 год, Кухня 9 м. южная сторона, ср этаж.
По аренде будет одинаково что четырешку приведу в порядок сдам, что эту однушку, на разницу еще сбера докуплю.
А если на все Сбер и гори все эти ремонты и сдачи синем пламенем. дивы на карту и вуаля- король
Я сделал так
и что получу в итоге?
отремонтированную четырешку на север на 1 этаже и далее? Сдавать? Кому?
Для акций широкого фронта — тоже не лучшее время. Как на днях говорил Орловский — «время отдохнуть после хорошего роста». Есть какие-то точечные интересные бумаги, но в них надо еще попасть.
Облиги, фонды ликвидности — наиболее интересны, пожалуй, по текущим уровням. Но опять же, планируется девальвация рубля совсем уже в ближайшее время, так что возможно валютные инструменты более выгодны будут.
Tonikvzakone, как говорится — если Вы не слышали, то не значит, что этого нет![]()
ЦБ на каждом заседании говорит о курсе:
cbr.ru/statistics/ddkp/mo_br/
измеряйте капитал и инвестиции в настоящих деньгах (в золоте)… так вы будете видеть реальность… а не то дерьмо, которое видят рублевые мартышки)
например, цены вторичных квартир в Москве в настоящих деньгах благополучно падают последние 8 лет — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_moscow
мамба — вообще отстой — bytopic.ru/chart.aspx?a=imoex
цель:
ваш капитал должен расти в настоящих деньгах, а не в говнорублях
вопрос по существу
если собирать арендные платежи в металле мы какой получим ряд? сходящийся или расходящийся?
Вы вменяемый кредит на двушку хотя бы 45-50м2 сможете сейчас потянуть?
Просто однушке и студий сейчас прорва, они переоценены, а хороших двушек дефицит.
(Да, однушка всегда дороже, но не с таким же коэффициентом).
Двушки семьям норм сдаются, вроде как…
Но сдавть 4 ку? главное кому?
Есть юридические конторы, которые специализируются не переводе недвижимости из жилой в нежилую. Получение согласия со всех жильцов они на себя возьмут. Если есть возможность перевести в коммерцию и сделать отдельный вход — то только так. Не зная локации тяжело о ставке аренды говорить, но думаю вряд ли меньше чем за 150к. можно сдать. Вопрос с инфляцией и пр. будет решен за счет роста стоимости актива.
таким образом потратив один раз силы и ресурсы получаем гарантированный доход на всю жизнь + актив, цена которого автоматом растет (а часто опережает инфляцию)
2) Спросить совета на СЛ
вы вообще правильным путем идете по всему фронту ))
Ну в том смысле, что бетон на бумажки не менять .
2) Дальше надо сравнивать, расчет максимально эффективного использования:
— перевод в нежилое,
— перепланировка в студии с перспективой сдачи или продажи по одной,
— перепланировка в изолированные комнаты для сдачи по одной,
— перепланировка в однушку (под йога-студию, и т.п нешумное но доходное)
— перепланировка в 2х ком+кухня-гостиная для продажи по макс цене
— недорогая предпродажная подготовка, дающая х3-х5 к затратам
— недорогой ремонт для сдачи в аренду 3 года, до безналогового срока (новый унитаз, смесители, стены в с/у и кухне пластиковыми панелями, новые обои и ламинат и т.п)