Блог им. Kiplinger

Студии отменяют? Теперь только от 28 кв.?

Студии отменяют? Теперь только от 28 кв.?
Если верить письму, то теперь жилье планируется строить площадью только от 28 кв.м.

Если письмо действительно выйдет в публикацию, то, очень возможно, что большинство оставшихся лотов меньшего метража выкупят ещё до окончания льготной ипотеки. А аналогичные по метражу лоты в апартаментах могут их заменить и забрать остаток спроса. Известно, как повышенный спрос влияет на цены.

Или застройщики уже придумывают, как теперь называть студии, чтобы не попадать под требования.


Телеграм.
Взято здесь.
27 комментариев
Если действительно студия не является жилым помещением: то в ней невозможно прописаться
А возможно и зарегистрировать собственность не получится

Ну и кто выкупит это даже не знаю как назвать
Viacheslav Ivanenkov, Так микростудии это чисто под сдачу, никто там прописываться и не будет в здравом уме.
Сергей Макаров, 10 «ценных специалистов» с радостью пропишется))
Viacheslav Ivanenkov, 
Так юридически вам «студию» и не продают. Это чисто маркетинговый термин.

У меня в ДДУ на студию написано

Объект долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости.

Андрей Петров, 
Судя по письму помещения с метражом менее 28 метров не могут считаться жилыми. 
И соответственно такой как у вас ДДУ со словами «жилое помещение» может с некоторых пор  оказаться юридически ничтожным
А если так то что это ? 
Гараж на 8-ом этаже? Ж:)

Viacheslav Ivanenkov, 
Судя по письму помещения с метражом менее 28 метров не могут считаться жилыми. 

Где вы это увидели?
1) Там прямым текстом сказано, что объекты с РнС до 07.05.24 выведены из под действия. 
2) СП у нас не обязательны к применению на федеральном уровне, это чисто рекомендации. Тут как договоритесь. Как сделали ограничение обязательным, так и отменят. Или по-тихой спустят на тормозах. В утвержденной документации сказано «жилое» или «квартира» — значит, жилое.
Андрей Петров, 
Тут как договоритесь.
В смысле? Кто с кем договариваться должен?
Где вы это увидели?
в письме
Там написано что «студия не относится к жилым помещениям»
То есть формально ее надо бы отнести к категории однокомнатная квартира
Но квартира не может быть меньше 28-ми метров

Получается что студии выводятся за грань законности

Viacheslav Ivanenkov, 
Кто с кем договариваться должен?
В данном случае застройщики с правительством Москвы в целом и с комитетами, чьи подписи стоят в документах в частности.

Там написано что «студия не относится к жилым помещениям»

Да. Поэтому в проектно документации и договорах студий нет. Ещё раз: в ДДУ это «жилое помещение», в техническом плане это «однокомнатная квартира».
Но квартира не может быть меньше 28-ми метров
Может, если в утвержденных документах сказано что это «квартира» или «жилое помещение». Письмо касается только процесса согласования документации для новых проектов.

Ещё раз — СП у нас не обязательны к применению. Это рекомендации. «СНиПы-хрипы» убрали из обязаловки ещё в конце 2020.
Андрей Петров, 
 я старые проекты и не имел ввиду
Если уже построено то отзывать статус никто не будет
Ещё раз — СП у нас не обязательны к применению. Это рекомендации.
Ну если «договариваться» как вы выше написали — то да, необязательны к применению

А если не получится «договориться» то проект просто не будет  согласован

Viacheslav Ivanenkov,
В конституционном суде разнесут на раз.
Иначе и комнаты в коммуналках — «не жилые». Жигули — «не машина»
и тд итп
Лесенкой, что разнесут ?
Заставят экспертизу согласовать проект в котором маленькие клетушки как то необычно поименованы ?

Угу, щаз
Проект просто зарубят и никакой конституционный суд не заставит его согласовать

Viacheslav Ivanenkov,
В нормах нет требований. Чисто местечковая «писулька». Которая б прокатывала для конкретных условий. Ну, типа, чото там на «вечной мерзлоте» — и неприменимая для остальных территорий и тд и тп. Потому и придуманы те снипы с гостами — для «всей страны». Зажимать можно по земле, например (типа, площадь застройки) и прочему что человеком не создается — т.к. «неподвластно», шарик не резиновый.
Метраж, как искуственная сущность, к этой теме не относится ниразу. Надо обосновывать (санитария там и пр.), а такие «обоснования» — только для всей же страны, автоматом. Ибо завтра начнут в москве в маршрутки «до 100кг» пускать, а в питере только «от 150». И так вплоть до сколько детей в какой семье «общим весом»
Лесенкой, не сомневаюсь что метраж менее 28 будет запрещен во всей стране
А уж каким именно методом — неважно.
Не мытьем так катаньем
Надо обосновывать
Когда строили и выпускали в продажу каморки по 8-12 метров никто никак не обосновывал.
Viacheslav Ivanenkov,
Потому что народ до сих пор по коммуналкам и общагам.
Viacheslav Ivanenkov, и не надо прописываться в студиях, студии надо сдавать в аренду
avatar
Iv250, я нисколько не против. покупайте и сдавайте, я только «За»

покупка под сдачу — это так себе бизнес
прошли уже те времена

как теперь называть


да так же, как и щас, 1/3000 доля)))

ну будут делать «однокомнатные квартиры» изначально предусматривающие деление на студии. вот и вся песня. и продавать ка «долю в квартире». Гимора больше, цена выше.
Сергей Нагель, это как ?
Если написано что минимум 28 квадратов то на что ее делить ?
на 2 студии по 14, причем одна из них будет без окна а вторая без унитаза?
Viacheslav Ivanenkov, по 14 это ещё хоромы…опять же это минимальная площадь))
Сергей Нагель, ну где минимальная там и самая массовая
Зная безумную жадность строительно-банкирской мафии уверен что будет ровно 28, и ни сантиметром больше
Viacheslav Ivanenkov, двухкомнатную квартиру 28 квадратов жилой площади с двумя кухонными зонами, двумя ванными комнатушками и прихожей-предбанником 1.5x1.5 метра с раздельным входом в каждую комнату.
avatar
Iv250, речь идет о запрете однушек менее 28 
и о запрете двушек менее 44


Апартаменты никто не отменял
Дима Романов, 




теги блога Kiplinger

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн