ответы на форуме

lomm, Есть график погашения кредита. Видимо, нужно гасить обязательства перед банком

Utkonos, ну в любом случае, замещение дешёвых кредитов на более дорогие (в 2 раза) обязательства должно привести к снижению выплат в пересчёте на один пай, а значит — и снижению доходности. Непонятно, почему цена то так подскочила? Она же, по идее, наоборот падать должна…

lomm, Только пайщикам они платят 12% в год, а по кредитам платят около 6%. Поэтому решили кредиты не гасить полностью, а оставить. Дешевле о...

Utkonos, тогда какой смысл был вообще размещать новые паи, если ставка по кредиту в 2 раза ниже? И, соответственно, замещение дешёвых кредитов на более дорогие обязательства перед пайщиками ведёт к снижению цены пая/тела облигации?

lomm, Только пайщикам они платят 12% в год, а по кредитам платят около 6%. Поэтому решили кредиты не гасить полностью, а оставить. Дешевле о...

Utkonos, пока печатал — Вы уже ответили

lomm, Правильно

Utkonos, ну тогда надо смотреть на разницу ставок по кредиту(ам) и доходности по паям.

lomm, У них все фонды в кредит куплены. Норд в том числе

Utkonos, Тогда размещение новых паёв — это, по сути замещение имеющихся кредитов на обязательства перед новыми пайщиками, я правильно понимаю?

Sergey_ssw, Парус-норд сказал, что с апреля будет по 1100 продавать паи. Но, на мой взгляд, если арендный доход при этом не вырастет на 10%,...

Utkonos, Парус-норд — это который наполовину в кредит куплен?

А вот здесь ещё ролик про закрытие ПНК m.youtube.com/watch?v=78IzKbi6lR0

Utkonos, типа причина риска несдачи площадей
Скорее всего продали и что то другое есть на примете

Все озверина наелись, все подряд хватают…

Utkonos, парусы все взбодрились, видимо среди зпифов ничего приличного нет больше

Dmitry_C, А продать легко можно?

Utkonos, если обсуждается RU000A0ERGA7, то там стакан лучше чем у Атриум. Лотов 30 можно продать не двигая особо стакан.

Dmitry_C, А продать легко можно?

Utkonos, у меня они в Альфе лежат, цели не было изучать продажу — ибо копейки. В Сбере видел что не полные лоты продаются…

Dmitry_C, Ну и как вы там поживаете, в сбер-кн? Чего там с доходностью и ценой пая?

Utkonos, я покупал один лот просто чтобы посмотреть за процедурой гашения — сейчас имею неполный лот. Цена пая выросла значительно — покупал по 149р.

Андрей, Вперёд, спекули! Трубой хвосты! Не смейте обращаться к нам на ты!!!

Utkonos, не смей мне выкать!!!

Ольга Пальниченко, POSI возьмите, особенно если дадут по 1550 примерно. Вырастет в разы цена и дивы.

Utkonos, российская клмпания? Спасибо. Почитаю.

Ольга Пальниченко, Можно не спешить, НДФЛ ведь в следующем году только сосчитать нужно будет, а не сразу.

Utkonos, мне он не нужен будет вообще, так как на ИИС вернуть должны. А НДФЛ считать только при закрытии ИИС. А ИИС закрывать не буду. И платить НДФЛ не надо. Только при закрытии счета. Этим ИИС привлекателен. Если не для спекуляций, а для «навсегда»🙂 но я должна понимать в любом случае. Думать надо, куда деньги пристроить. Вот это меня сейчас будет напрягать

Ольга Пальниченко, Нет. НДФЛ считают не по средней стоимости, а по FIFO. А средняя может отличаться от FIFO намного

Utkonos, поняла. Сделаю общий отчёт по позиции за весь период и посмотрю. Арифметика. Из первых купленных ещё вычесть проданные. 🙂 Ну, разберусь. Опыт будет.

Ольга Пальниченко, Зачем? 13% с суммы дохода нужно посчитать. Сложить 20 цен приобретения паев, вычесть их из цены продажи 20 паев и умножит...

Utkonos, спасибо. Поняла. Я найду. Сделаю отчёт по позиции за период 2021 — 2023. Но я ещё 2 раза продавала паи. Цена продажи тоже разные. А нельзя по средней цене позиции считать, которая в личном кабинете отражается сейчас. считать НДФЛ?

Ольга Пальниченко, Вот берете по последним покупкам 20 паев и считаете почём каждый покупали и почём каждый продали. Ну цена продажи одинако...

Utkonos, и из каждой цены погашения вычитать каждую цену покупки пая и от этой разницы 13%. И так каждый пай? И потом сложить все значения. И это НДФЛ?

Ольга Пальниченко, Вряд ли брокер сейчас это знает. ЗПИФы ещё на нашем рынке не закрывались. Так что у брокеров первый раз такая операция бу...

Utkonos, сейчас проще будет. Брокеры и УК договорятся быстрее, чем в начале торговли.

Ольга Пальниченко, Вряд ли брокер сейчас это знает. ЗПИФы ещё на нашем рынке не закрывались. Так что у брокеров первый раз такая операция бу...

Utkonos, да. Первооткрыватели мы. Проложили дорогу. И все так быстро закончилось.

Ольга Пальниченко, Если будет брокер считать — пусть считает, у брокера все автоматизировано. А если нет, то нужно брать брокерский отчёт на...

Utkonos, грустно будет без ПНК. Я уже привыкла к форуму