комментарии Lemurian на форуме

Инвестиции в квартиры Дубая или Москвы ?
17 июля 2023, 10:41|
Lemurian
Еще
Lemurian14 июля 2023, 12:15Почему надо покупать квартиру для инвестиций в Дубае а не скажем в Москве ?
ответ прост- Город Дубай вырос за 40 лет на месте голой пустыни и из не большой рыбацкой деревушке превратился в МЕГАПОЛИС с небоскребами.Территория же между районами города застроена ВИЛАМИ, как правило стандартными в 2 этажа с внутренним двориком засеянным газонной травкой. Ну и 2-3 куста или деревца.Этакий маленький садик.
40 лет ОАЭ не знает инфляции или девальвации.

Россия. За 30 лет НОВОЙ власти страна пережила дефолт с потерей всех сбережений гражданами в банках России… До этого заморозили все вклады в Сбербанке и до сих пор их не отдают ВЛАСТИ (. После срезания нулей на банкнотах(1000 кратная ДЕВАЛЬВАЦИЯ национальной валюты, что произошло в 1998 году), страна девальвировала с тех пор по нынешние дни РУБЛЬ в 60 раз.
ИТОГО за 30 лет рубль был девальвирован в 60 тысяч раз (.
Населению вывернули карманы и ограбили его по полной за это время (.

Отсюда делайте вывод- ГДЕ лучше производить инвестиции в стабильном Дубае или там где тебя постоянно грабят — в Москве (.
Веть как не крути, а все что ВЫ получите доходности в Москве- ВЛАСТИ России потом с успехом у вас отберут в инфляции или девальвации рубля (.

ВЫВОДЫ делайте сами.

Компания Энгел Волкерс.

Представляю Вашему вниманию компанию Энгел Волкерс, специализирующуюся на продаже недвижимости
в г. Дубай а так же и по всему ОАЭ.
Компания Австрийская, хорошо работает с Австрийским банком «Райфайзенбанк», чьи отделения есть
по всей России.
К сожалению данная компания представлена лишь в городах Москва и Санкт-Питербург
в следствии чего оней мало кто знает...
Тем не менее в Мире она широко известка, потому как имеет свои отделения в 90х странах.

Отделение компании в Дубае работает практически со всеми застройщиками города.
Продает квартиры строящиеся а так же вторичку.
В компании всего лишь 1 человек говорит по русски… готовится еще один, но он будет работать лишь с ноября месяца...
Так что все вопросы ко мне, а я уж разберусь и вам отвечу.

Представляю ВАМ: Компания ЭНГЕЛ ВОЛКЕРС (ENGEL VOLKERS) Dubai
www.engelvoelkers.com/de/

проходим по ссылке, в графе поиск набираем Dubai
выскакивает табло с местами где работает компания.

По очереди открываем их и смотрим.
Это не вся, но базовая информация где строятся и продаются
застройщиками квартиры в Дубае через эту компанию.

Квартиры от ведущих застройщиков Дубая- ЭМАР, ДАМАК, ШОБА,
МИРАС.
Квартиры на любой бюджет, в любом районе города.
Возможность получения Золотой визы на 10 лети открытия счета в банке
Нет налога. Прямой доход от собственности владельцу.

На сайте представлена только БАЗОВАЯ информация. Есть еще и та, что не вошла на сайт. Это последние поступления.

Будут желающие, сначала я с Вами созвонюсь, потом сообщу ВАМ телефон
агента и агенту передам Ваш телефон.

Конечно можете все найти и без меня и моего агента, просто я Вам все это
упрощаю и все бесплатно.

www.engelvoelkers.com/de/

Веть за границей можно жить...

Вот слушаю эту песенку и сравниваю с тем, с чем сам там столкнулся...

А веть действительно, за границей можно жить...

В первые с этим я столкнулся в 80х годах, ближе к 90м… когда люди массово двинули за границу.
евреи двинули в Израиль, немцы же двинули в Германию...
Уезжали семьями все продав тут в России… уезжали на всегда...
Много знакомых немцев уехало...
Что с ними стало не знаю… доходили слухи, что устроились, работают и живут безбедно.

Пришлось и моей семье столкнуться с этим...
Первыми двинули дети… в Дубай.
Устроились на работу, по набрали ипотек, и сейчас уже живут в своих квартирах.
Как это делается писал уже в блогах ранее.

Если устроился работать по контракту, то проработав год берешь справку с компании где работаешь
и по этой справке и оформляешь в банке ипатеку на 10 лет.
Ну все 10 лет платить не надо, писал уже, как квартира будет построена сдаешь ее в аренду и дальше
арендаторы уже сами окупают тебе квартиру, еще и сверху достается…
ну а самому жить можно там где место тебе предоставляет компания бесплатно.

Так что для молодежи весьма перспективные варианты.
Труднее тем кто по старше.
Они уже к молодежи подтягиваются, когда те раскрутятся.
Но устроить себе жизнь ТАм запросто.
Главное найти работу по контракту.

Но, в основном упор я делаю на молодежь, потому как у них вся жизнь в переди,
а тут, в России, особенно в регионах ничего им не светит (.
Вообще ничего (.
Работы нет… и не предвидится...
Жизнь теплится только в крупных городах типа Москвы да Питера…

Пример переезда из России в Дубай.

Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.
Естественно все 10 лет она ипотеку не платила а рассчиталась за 3 года, сдав квартиру арендаторам да добавив из своей зарплаты...
Сейчас у ней и квартира и новая машина.
Живет, работает, жизнь удалась.
Пример простой и доступный для каждого. Буквально каждого .
И не обязательно работать в Дубае по специальности.
Можно работать официанткой, горничной, либо автомехаником, не важно кем.
Работа по контракту по любой специальности.
Главное что б тебе было ГДЕ СПАТЬ ).
Обычно те кто заключает с тобой контракт спальное место предоставляют.
Спят по 2-3 человека в комнате.
Зато отработав ГОД сможешь взять справку с предприятия и получить ИПОТЕКУ на квартиру.
Как ее выстроят- сразу сдаешь ее арендаторам а сам живешь где жил раньше...
Квартиру выплатишь, еще пол года и на новый автомобиль заработаешь ).
Удачи вам. Не все так страшно как кажется на первый взгляд ).

Иранский МИД вызвал посла России и выразил протест из-за заявления о спорных территориях
19 июля 2023, 14:12|
Lemurian
Еще
МИД Ирана вызвал посла РФ в этой стране Алексея Дедова и выразил протест из-за итогового заявления, сделанного российской стороной на саммите с участием стран-членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.

Как сообщает иранское информационное агентство IRNA, имеется в виду та часть заявления, в которой обсуждались острова Большой и Малый Томб и Абу-Муса в Персидском заливе.

Эти острова были официально переданы Великобританией Ирану в 1971 году, незадолго до образования федерации Арабских Эмиратов в качестве независимого государства. С тех пор между Ираном и ОАЭ продолжается спор касательно принадлежности этих островов. ОАЭ не прекращают попыток при помощи международных каналов установить свой контроль над островами, которые до оккупации Великобританией в 1921 году были частью различных Персидских империй.

В ходе разговора с представителем российского дипломатического представительства в иранском МИД в очередной раз указали на неприкосновенность территориальной целостности страны и предложили «исправить позицию России» по этому вопросу. Посол России в Тегеране, в свою очередь, пообещал в ближайшее время сообщить руководству МИД РФ об этой просьбе.

В начале июля состоялась встреча между главой МИД России Сергеем Лавровым и представителями стран Персидского залива и участников ССАГПЗ. В ходе мероприятия министры из арабских стран в том числе указали необходимость скорейшего завершения вооруженного конфликта на Украине.

smart-lab.ru/uploads/2023/images/20/51/46/2023/07/19/c37b26.webp

Биржа или недвижимость?


На бирже не зарабатывают, на бирже ИГРАЮТ .
Это равносильно карточной игре повезло-не повезло.

Зарабатывают в недвижимости.
К примеру, вложившись в квартиру купленную в Дубае в рассрочку,
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
И это в валюте!
Как ?
Уже писал не однократно в своих блогах.
Схема эта весьма распространена в Дубае среди покупателей квартир.

Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.

Ну что, действительно Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
Будут привлекать инвесторов с минимальным порогом входа в 1 мил. руб.
Срок — 5 лет.
В общем все, как вам я и указывал.
Вообще то Юр. лицам не резидентам в ОАЭ запрещено работать.
Надо регистрироваться, что встанет прилично… в копейку...
писал уже… регистрация на год- в районе 3 миллионов рублей, и потом последующая
перерегистрация опять в 2 милл. каждый год.
Плюс НАЛОГ с Юрлица типа нашего НДС в 5%.
В общем потери будут приличные...
Плюс опять же -ипотеку юр. лицу не взять. а следовательно
доходность еще будет ниже.
С чего и планируют всего 15% годовых в рублях...

Оптимально это конечно для физлиц.
работать каждому по отдельности но в группе типа как сейчас на бирже.
Вроде все вместе. но каждый сам за себя...

В общем позвонил я в Альфа Капитал, чем их сильно озадачил...
Видимо будем сотрудничать...
Потому как у меня больше возможностей чем у них...

И как в той песенке поется- думайте сами. решайте сами, иметь или не иметь…

Я свой выбор сделал .
Дело за вами.
те кто по умнее, давно уже ТАМ…

Как живут русские в Дубае.
25 июля 2023, 15:53|
Lemurian
Еще
Советую посмотреть представленное видео, в котором Ксения Аверс подробно
рассказывает как живут русские в Дубае.
Покажет квартиры, бассейны при доме, пейзажи из окна.
Видео несколько старовато, снято в прошлом году, но думаю это не кретично.
Рассказывает планировка квартиры, мебель, кухня, техника .
Смотрите, познавательно.

Lemurian, ты мне напоминаешь сотрудников компании Herbalife в начале 1990-х))

Гронинген, Дк… я в 90х знаешь какие дела крутил ), буть здоров ).
Я своими пацанами закрыл все сельское хозяйство в Новосибирской области, и поставил гос органы на колени ).
Они возмутились конечно и предложили работать на них).
Я не против был, с чего получил бумагу с величайшими полномочиями...
но увы… встрял в Ростове, заморозив там 20 миллионов федеральных денег...
которые потом с бандитов выуживали фсб шники… тогда еще они были кгб шники ...
Мне с бандюками по хорошему договориться не удалось… вместо меня пришли другие ребята… те договорились ).
Было дело…

в целом керритрейдеры работающие в направлении юань-доллар, скоро начнут потихоньку перенаправлять юань в доллары, а доллары в трежерис и юа...

Гронинген, Будет тебе реакция рынка… через неделю… резким падением на 85…

Lemurian11:44
Lemurian, как ты годовые не правильно считаешь. 200% годовых за 10 лет — это 20% годовых в год ;)) Гронинген, а вот и нет.
ТЫ подсчитай реальные личные твои затраты на квартиру.
И потом подсчитай доход.
и получится что получаешь по 200% годовых КАЖДЫЙ ГОД !
НО не по сложным процентам а по реальным первоначальным вложениям.
Ты РАЗ вложился и все. Дальше за тебя работают АРЕНДАТОРЫ.
Это ОНИ тебе отбивают квартиру, ты же лежишь на пляже и загораешь ).
Ну пивко можешь по пить… хотя я предпочитаю иные напитки ).

Гронинген11:41
Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать? 80% это я сказал СКРОМНО… На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул…… Lemurian, как ты годовые не правильно считаешь. 200% годовых за 10 лет — это 20% годовых в год ;))

Lemurian, как ты годовые не правильно считаешь. 200% годовых за 10 лет — это 20% годовых в год ;))

Гронинген, а вот и нет.
ТЫ подсчитай реальные личные твои затраты на квартиру.
И потом подсчитай доход.
и получится что получаешь по 200% годовых КАЖДЫЙ ГОД !
НО не по сложным процентам а по реальным первоначальным вложениям.
Ты РАЗ вложился и все. Дальше за тебя работают АРЕНДАТОРЫ.
Это ОНИ тебе отбивают квартиру, ты же лежишь на пляже и загораешь ).
Ну пивко можешь по пить… хотя я предпочитаю иные напитки ).

Lemurian11:37
Lemurian, ну про 80% годовых в валюте, ты конечно загнул. Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать ?
80% это я сказал СКРОМНО...
На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул...
суди сам- покупаешь квартиру которая вот вот будет готова.
ну пусть через год готова будет.
К примеру, просто потолочная цена — 300 тыс. дир.-это ее цена.
Берешь ипотеку на 10 лет с процентной ставкой 2-4 % годовых.
Тобой лично затраченные деньги- это 1 взнос 10%, 5% бронь, 4% -налог в земельный комитет. Это твои затраты сразу.
Ты считай, считай все ...
Через год квартира сдается и пускаешь арендатора.
Арендатор ПЛАТИТ тебе в 2 раза больше, чем тебе надо заплатить за ипотеку.
Обычно, за 3 года все закрывается по нулям. Дальше все работает на тебя.
и если ты будешь держать ипотеку все 10 лет, то твоя доходность перерастет 100% годовых .
Потом квартиру продаешь.И даже если цена ее не выросла за 10 лет, то все ты отбиваешь арендной платой от арендаторов.
НО, цена все же растет. и 50% за 10 лет вырастит всяко разно.
Прибавь это в актив.
И что в итоге?
на глаз- в районе 200% годовых каждые 10 лет от твоих затрат в квартиру.
Вот возьми калькулятор и по считай ).
ну просто ради смеха ).

Lemurian, ну про 80% годовых в валюте, ты конечно загнул.

Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать ?
80% это я сказал СКРОМНО...
На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул...
суди сам- покупаешь квартиру которая вот вот будет готова.
ну пусть через год готова будет.
К примеру, просто потолочная цена — 300 тыс. дир.-это ее цена.
Берешь ипотеку на 10 лет с процентной ставкой 2-4 % годовых.
Тобой лично затраченные деньги- это 1 взнос 10%, 5% бронь, 4% -налог в земельный комитет. Это твои затраты сразу.
Ты считай, считай все ...
Через год квартира сдается и пускаешь арендатора.
Арендатор ПЛАТИТ тебе в 2 раза больше, чем тебе надо заплатить за ипотеку.
Обычно, за 3 года все закрывается по нулям. Дальше все работает на тебя.
и если ты будешь держать ипотеку все 10 лет, то твоя доходность перерастет 100% годовых .
Потом квартиру продаешь.И даже если цена ее не выросла за 10 лет, то все ты отбиваешь арендной платой от арендаторов.
НО, цена все же растет. и 50% за 10 лет вырастит всяко разно.
Прибавь это в актив.
И что в итоге?
на глаз- в районе 200% годовых каждые 10 лет от твоих затрат в квартиру.
Вот возьми калькулятор и по считай ).
ну просто ради смеха ).

И еще одно видео как живут русские в дубае.
25 июля 2023, 16:14|
Lemurian
Еще
Хорошо показана не только квартира (студия), но автор ролика еще прошел по этажам дома и показал
стены дома, его коридоры, лестницы, спортзал и бассейн на крыше.
Просто хороший и отличный обзор самого дома.
Вот у себя в городе, в России, таких планировок домов я не встречал.
В Дубае же они на каждом шагу.
прекрасные лифты с зеркалами .
В общем смотрите и наслаждайтесь увиденным.

выгодно ли вкладываться в недвижимость Дубая.
26 июля 2023, 15:29|
Lemurian
Еще
В данном видео рассматриваются разные вопросы по недвижимости в Дубае.
а так же разбирается вопрос выгодно ли вкладываться в недвижимость в Дубае.

Скажу сразу, тут не приводятся схемы позволяющие получить максимальный
доход от вложений в недвижимость.
как правило рассматривается единственная схема — купил квартиру и сдаешь ее в аренду.

Однако есть и еще приемы позволяющие в разы увеличить доходность от вложений в недвижку.

Однако все по порядку.
смотрим видио и обсуждаем.

Lemurian, у нас разные масштабы… для меня 200 пунктов за 5 минут — это тоже выстрел.

voix_kas, удачи ).

Lemurian, Сегодня торговля в режиме «открыл шорт — закрыл шорт»

usikpa, успехов ).

А я, к примеру не парюсь, вложился в недвижку в Дубае и загораю на пляже ).
Чего в монитор глаза таращить?
и так знаю своих 80% годовых в ВАЛЮТЕ возьму.