Prophetic, ну совсем свою голову тоже выключать не стоит, на первом уровне чатик просто цитирует статьи из интернета, нужно его помучать и тогда правда начинает вылезать:
В пункте 1 смешаны два разных потока денег и из-за этого создаётся логическое противоречие.
Корректная развертка модели эскроу выглядит так:
1. Эскроу-счета (214-ФЗ, с 2019 года)
Деньги дольщика размещаются на эскроу-счёте в банке и юридически заморожены до выполнения условий (ввод дома в эксплуатацию).
Эти средства не поступают застройщику на период строительства и не могут быть использованы напрямую.
Банк учитывает эти деньги как пассив (обязательство перед дольщиком), но получает доступ к ликвидности, которую может размещать/хеджировать в рамках нормативов ликвидности и резервирования.
Финансирование строительства осуществляется отдельно — через проектное кредитование банка застройщику, где эскроу выступает обеспечением и источником погашения кредита после раскрытия счетов.
Prophetic, да, пока не зашел и понятия не имел. А зачем мне, торгующему свои алгоритмы и занимающимся только анализом фондовых индексов России и США и макроэкономических финансовых показателей тех же стран для среднесрочных прогнозов, такие сайты? Это на сайтах ЦБ и Сент-Льюсовского ФРС, Мосбиржи и финансяхе я частый посетитель.
А остальное — это комон (моя работа), смартлаб и хаутутрейд.
Prophetic, чатик говорит деньги на эскроу счетах не используются для проектного финансирования. Все еще непонятно откуда у банков деньги на ПФ. Дыра в 2 трлн даже для государства проблема для каких-то застройщиков это 100% смкрть
т.е тебе государство делает скидку 6% как семейная ипотека
взамен ты покупаешь квартиру в стоимости которой уже 60% налогов взятых с застройщика
ты покупаешь на свою зарплату с которой заплатил 40% налогов
и еще с каждого ипотечного платежа платишь 40% налогов… и проценты переплаты идут госбанку… т.е государству...
еслиб в цене квариры не было бы налога то ее стоимость = первоначальному взносу
в америке и европах есть налоговый вычет на первое жилье и ипотеку… и на покупку большего по размерам жилья жилья тоже налоговая льгота...
просто прикинь насколько моного денег забират государство (все)… и почему россияне такие бедные
вся экономическая политика государства строится на том чтоб через госбанки и дорогой кредит обобрать население до нищеты
перевели
По старому классу нет котировок и пустые стаканы
В пункте 1 смешаны два разных потока денег и из-за этого создаётся логическое противоречие.
Корректная развертка модели эскроу выглядит так:
1. Эскроу-счета (214-ФЗ, с 2019 года)
Деньги дольщика размещаются на эскроу-счёте в банке и юридически заморожены до выполнения условий (ввод дома в эксплуатацию).
Эти средства не поступают застройщику на период строительства и не могут быть использованы напрямую.
Банк учитывает эти деньги как пассив (обязательство перед дольщиком), но получает доступ к ликвидности, которую может размещать/хеджировать в рамках нормативов ликвидности и резервирования.
Финансирование строительства осуществляется отдельно — через проектное кредитование банка застройщику, где эскроу выступает обеспечением и источником погашения кредита после раскрытия счетов.
----
Так откуда у банка деньги ПФ?
А остальное — это комон (моя работа), смартлаб и хаутутрейд.
Prophetic, да это налог
т.е тебе государство делает скидку 6% как семейная ипотека
взамен ты покупаешь квартиру в стоимости которой уже 60% налогов взятых с застройщика
ты покупаешь на свою зарплату с которой заплатил 40% налогов
и еще с каждого ипотечного платежа платишь 40% налогов… и проценты переплаты идут госбанку… т.е государству...
еслиб в цене квариры не было бы налога то ее стоимость = первоначальному взносу
в америке и европах есть налоговый вычет на первое жилье и ипотеку… и на покупку большего по размерам жилья жилья тоже налоговая льгота...
просто прикинь насколько моного денег забират государство (все)… и почему россияне такие бедные
вся экономическая политика государства строится на том чтоб через госбанки и дорогой кредит обобрать население до нищеты