Димон Зенин, в первой статье приводил расчеты с учетом выплат и инфляции, но от 236 тыс. РСП.
Выплаты ~2 000 ₽/мес (данные investfunds за 2024). Они не индексировались, поэтому возьмём за основу, за весь срок около 120-130 тыс. на пай, плюс 236 тыс. при погашении. Вложил 305 — забрал ~366. IRR порядка 3-4% годовых.
Но накопленная инфляция за этот период ~64% (Росстат). В реальном выражении доходность отрицательная, около минус 4-6% годовых. 366 тыс. на выходе — это около 224 тыс. в ценах 2020 года, то есть примерно минус 27% покупательной способности.
Выйти раньше через биржу тоже было бы с потерей. Пай торговался с дисконтом к РСП (270-287 тыс. весной 2025 против РСП ~315 тыс.).
Продукт продавался под 11-13% годовых выплатами + рост стоимости пая, а на дистанции проиграл инфляции при любом сценарии.
Penguin, доля ADG в фонде напрямую зависит от ЧОД, который еще нужно заработать. Начинали этот проект в других рыночных условиях, в 2019 году. Не думаю, что они тогда рассчитывали таким образом стать совладельцем этой сети.
Diamond, 11,5% — это выплаты. Еще 10,6% — прогнозный рост стоимости актива к 2030 году при условии роста ЧОД и сжатия кап-рейта до 10%. Это две разные вещи, которые маркетинг сложил в одну цифру 22%. В статье разобрал каждую отдельно.
Ветерок, комиссии УК также раскрыты полностью — 5% за привлечение плюс от 5,5% до 9,5% с доходности ежегодно. Это дорого, но не скрыто. Дальше вопрос только к ЧОД.
Penguin, до 2026-го сеть строилась поэтапно, объекты вводились с 2020 по 2025 год, кредит рефинансировался и рос вместе со стройкой. ADG как девелопер закрывал кассовый разрыв собственным капиталом — для строительного бизнеса это норма. Проблема в том, что сейчас все 26 объектов уже работают, новых нет, а кредит под КС+2,25% при пиковой ставке 21% стал дороже всего операционного потока. Отсюда и сделка с Парусом: не схема, а вынужденный выход из дорогого долга.
Александр, по ПДУ УК обязана уведомить не позднее чем за 15 рабочих дней до даты проведения голосования. Каналы получения информации: официальный сайт, ЛК пайщика, электронная почта, письмом с уведомлением и через брокера.
Димон Зенин, в первой статье приводил расчеты с учетом выплат и инфляции, но от 236 тыс. РСП.
Выплаты ~2 000 ₽/мес (данные investfunds за 2024). Они не индексировались, поэтому возьмём за основу, за весь срок около 120-130 тыс. на пай, плюс 236 тыс. при погашении. Вложил 305 — забрал ~366. IRR порядка 3-4% годовых.
Но накопленная инфляция за этот период ~64% (Росстат). В реальном выражении доходность отрицательная, около минус 4-6% годовых. 366 тыс. на выходе — это около 224 тыс. в ценах 2020 года, то есть примерно минус 27% покупательной способности.
Выйти раньше через биржу тоже было бы с потерей. Пай торговался с дисконтом к РСП (270-287 тыс. весной 2025 против РСП ~315 тыс.).
Продукт продавался под 11-13% годовых выплатами + рост стоимости пая, а на дистанции проиграл инфляции при любом сценарии.
Где могу посмотреть финансовую модель и презентацию фонда?