Список проголосовавших за комментарий "Не правильно ты бутерброд держишь, Дядя Федор!©<br/> Во-первых, покупать новую квартиру в сданном доме — это покупать на хаях. И до, и после этой реперной точки квартира стоит дешевле, иногда даже значительно дешевле. Идеальная точка входа — первые продажи на котловане.<br/> Во-вторых, во всяком бизнесе любые основные фонды — это балласт, который тянет бизнес ко дну, а извлечение прибыли из основных фондов — главная задача управляющей команды. Для того, чтобы маржинальность бизнеса превысила ставку депозитов, стоит забыть о схеме «само сдалось и само генерирует кэшфлоу». Недвижимостью надо управлять — и тогда она будет приносить прибыль.<br/> Ну и третье. Точка рынка. В концепции никак не учтены перспективы изменения стоимости аренды (хотя бы в ближайшем периоде), и не учтены перспективы изменения стоимости основных фондов.<br/> <br/> Так что пока бизнес-план сырой, но даже сейчас в нем есть проблески целесообразности бизнес-модели."