Судя по вашему названию вы популяризуете рынок ЗПИФ, может даже продвигаете какие-то фонды.
Я сторонник как раз отговорить человека приобретать паи зпфн.
Я считаю, что недвижимость (сейчас особенно складская) — отличная альтернатива облигационному рынку РФ. Про российский рынок акций просто надо забыть.
Но недвижимость и пай, обеспеченый недвижимостью, — это совершенно разные вещи. Менеджеры УК зарабатывают на покупке актива (положили копеечку в карман лично). Потом за управление берут ежеквартально комиссию с фонда, также берут с фонда комиссию с роста сча, который обеспечивают давая указания оценщику. При продаже актива менеджеры снова положат копеечку в карман. Ну а потом все что останется заберут пайщики.
Так что лучше покупать объект недвижимости самому и никому (особенно «профессионалам») не доверять его управление. Пусть объект, который вы купите, будет небольшим, но зато он будет полностью под вашим контролем.
Держатели ГКО на 18.08.1998 поспорили бы с вами на счёт безопасности ОФЗ🙂
Хотя с ЗПИФ тоже все непросто. Пайщик никак не контролирует УК. УК легко договаривается с оценщиком о стоимости объекта, и оценщик как правило подгоняет цену под хотелку УК. Спецдеп тоже сильно не вникает в экономическую составляющую сделок внутри фонда.
Посмотрите кейс УК Альфы с ЗПИФ Арендный поток.
УК, тем более дочка Альфы никогда не будет в минусе, чего не скажешь о пайщиках. 🙂
Объем сделок РЕПО с ЦБ РФ сильно вырос. Сейчас он 3.16 триллионов. Год назад был в 10 раз меньше.
А ещё более 1 трлн государство разместил в прошлом году в «правильных» банках. Так что в банках не все спокойно. 🙂
В силу закона дольщик имеет право требовать назад полную сумму, которая находится на эскроу счёте при задержке сдачи объекта или при банкротстве застройщика.
Проблема недостроя станет проблемой банка.
Де юре деньги на эскроу счёте принадлежат дольщику. Для банков — это серьёзная проблема. Банк не сможет шантажировать дольщика потерей его суммы в случае отказа доплатить за достройку объекта.
Какой смысл вкладывать деньги в конкурента, тем более через посредника.
Именно поэтому я рекомендую не вестись на «диверсификацию рисков».
Я сторонник как раз отговорить человека приобретать паи зпфн.
Я считаю, что недвижимость (сейчас особенно складская) — отличная альтернатива облигационному рынку РФ. Про российский рынок акций просто надо забыть.
Но недвижимость и пай, обеспеченый недвижимостью, — это совершенно разные вещи. Менеджеры УК зарабатывают на покупке актива (положили копеечку в карман лично). Потом за управление берут ежеквартально комиссию с фонда, также берут с фонда комиссию с роста сча, который обеспечивают давая указания оценщику. При продаже актива менеджеры снова положат копеечку в карман. Ну а потом все что останется заберут пайщики.
Так что лучше покупать объект недвижимости самому и никому (особенно «профессионалам») не доверять его управление. Пусть объект, который вы купите, будет небольшим, но зато он будет полностью под вашим контролем.
Хотя с ЗПИФ тоже все непросто. Пайщик никак не контролирует УК. УК легко договаривается с оценщиком о стоимости объекта, и оценщик как правило подгоняет цену под хотелку УК. Спецдеп тоже сильно не вникает в экономическую составляющую сделок внутри фонда.
Посмотрите кейс УК Альфы с ЗПИФ Арендный поток.
УК, тем более дочка Альфы никогда не будет в минусе, чего не скажешь о пайщиках. 🙂
А ещё более 1 трлн государство разместил в прошлом году в «правильных» банках. Так что в банках не все спокойно. 🙂
Проблема недостроя станет проблемой банка.
Де юре деньги на эскроу счёте принадлежат дольщику. Для банков — это серьёзная проблема. Банк не сможет шантажировать дольщика потерей его суммы в случае отказа доплатить за достройку объекта.
А может быть Камаз?
Вдруг минус на минус даст плюс🙂