Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, у нас в Калининграде 10 лямов это цена нормальной двушки. Трешку за 10 нормальную не найти. В отличие от теории, у меня есть практика — у меня несколько квартир, и уже есть квартиры, которые прошли ремонт. В 2014 я купил квартиру за 3.8 миллиона, там не было кухни и все доделки повысили итоговую цену до 4.2 миллионов. Сейчас эта квартира стоит 10+ лямов, но есть нюанс, в прошлом году там сделан ремонт (ремонт капитальный) и с заменой мебели это стоило 3 миллиона. Часть работ на моих квартира делает одна и та же бригада. В 2019 году они брали 6 тысяч за квадрат, а пару лет назад уже 20 тысяч. Если у вас все сделано хорошо и качественно, с бережным отношением действительно много менять не придется. Но между годами 5 и 10, например, вы убедитесь, что амортизация минимум 2.5%, а на 1%, потому что у вас уже точно полетит что-то из бытовой техники, где-то могут быть проблемы со штукатуркой (банально заденут чем-то), где-то по мебели, где-то сантехнику могут убить, и простой ремонт газового котла, который сейчас стоит 6 тысяч рублей, через 6 лет может стоить вам уже 9 или 10 тысяч. Вы лучше посмотрите на состояние квартир, которые сдаются 5 лет, и посмотрите, какой процент может продолжать сдаваться или продаться без серьезного ремонта."