Список проголосовавших за комментарий "Фонды недвижимости, так не завершил. потому что завершил это вернул деньги.<br/> а 6 марта 2025 не завершил свою работу а прекратил котироваться.<br/> деньги то остались в фонде и процесс продажи недвижимости еще предстоял — это же тоже работа фонда.<br/> <br/> Получается индекс доходности системно не включает этап продажи недвижимости.<br/> хотя в фондах ВСЕХ этот этап несомненно присутствует.<br/> <br/> странный подход к формированию индекса ПОЛНОЙ ДОХОДНОСТИ.<br/> <br/> называться должен индекс доходности до момента прекращения котировок на бирже.<br/> <br/> Это системная ошибка построения индекса связанная с тем что это БИРЖЕВОЙ индекс и основан только на котировках на бирже.<br/> А не индекс полной доходности.<br/> <br/> И точка где можно делать свой <br/> СИСТЕМНО БОЛЕЕ ТОЧНЫЙ ИНДЕКС.<br/> с добавлением этапа «распаковки».<br/> <br/> В принципе его можно вести — и системно показывать что он лучше.<br/> так как включает ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ для ЗПРИФ этап распаковки.<br/> <br/> Методика расчёта — та же самая база!<br/> плюс корректировки в точках выхода из индекса ЗАДНИМ числом по факто продажи… ну или в момент как стала известна цена продажи недвижки и ЧСП «на руки»<br/> <br/> в принципе это же НЕ единичный факт а НЕЭФФЕКТИВНОСТЬ построения биржевого индекса.<br/> понято почему он так построен.<br/> и понятно что он полную доходность НЕ ОПИСЫВАЕТ по построению.<br/> <br/> Тем более если вы доктор наук.<br/> Собрать время+ корректировки по факту продажи включенных в индекс...<br/> ну это 1 час в неделю.<br/> <br/> плюс разово собрать два графика в python.<br/> могу помочь технически.<br/> если в этом есть экономический смысл.<br/> <br/> а вы показали что экономический смысл есть.<br/> вау эффект есть как я вижу.<br/> <br/> такой индекс можно вести СИСТЕМНО ГОДАМИ и сделать на нем себе имя.<br/> защищать именно методику от нападок.<br/> <br/> а не разовые! «обманы» как сейчас представляют ваши оппоненты.<br/> потому что продавцы этих зпифов набегут и будут рассказывать что это единичный случай, что рыночная конъюнктура ....<br/> все то что рассказывают овцам продажники ЗПИФ.<br/> (и я так понимаю это все ЗПИФ страдают а не только коммерческой недвижимости)<br/> <br/> а против индекса этого не скажешь."