Список проголосовавших за комментарий "MATEMATNK, <p>Верно. Оценка — это модель на основе методов и допущений, а не гарантия. Расхождение между оценочной стоимостью и реальной ценой на выходе бывает по двум причинам.</p><p>Первая — допущения не сбылись: арендатор съехал, ставки не выросли, покупатель не нашелся.</p><p>Вторая — сам метод оценки изначально давал завышенный результат. В этом отчете (Кубик в РД 2) cap rate взят по данным для класса А, хотя объект — класс В. Это методологический выбор, который работает в пользу высокой оценки прямо сейчас.</p><p>Пайщик в этой истории не влияет ни на метод, ни на допущения — он принимает решение об инвестиции на основе тех цифр, которые ему дают. Поэтому и важно читать отчет оценщика самому, а не останавливаться на итоговой стоимости.</p>"