Список проголосовавших за комментарий "Сергей Хорошавин, <p>Цены на недвигу — это не только ипотека. Это ещё демография, доходы населения, стройка, миграция и вера в завтрашний день.<br/> Что изменится после новых правил ЦБ:<br/> 1. Ипотека станет доступнее для белых, и менее доступной для серых. Если вы с официальной зарплатой — ничего не почувствуете. Если вы “в конверте” — ваш платёжеспособный спрос упадёт.<br/> 2. Спрос на недвижку снизится. Не драматично, но первые 6–12 месяцев — да. Особенно в регионах, где серая зарплата — норма.<br/> 3. Цены… не упадут. Потому что застройщики будут держать их за счёт маркетинга, рассрочек, субсидий. Но и расти как раньше (по 20–30% в год) — не будут. Скорее — стагнация или плавное снижение в реальном выражении (с учётом инфляции).<br/> Предположу на 2026–2027:<br/> — Ипотечные ставки останутся высокими (13–15%).<br/> — Спрос сместится в аренду (люди будут ждать снижения ставок).<br/> — Цены на недвижку — 0–5% рост в рублях, что при инфляции 10–12% означает реальное падение на 5–10%.<br/> Падения на 30–50% не жду. В 2008-м такого не было, в 2014-м — тоже. Рынок недвижимости в России — это рынок с господдержкой, маткапиталом, льготной ипотекой (пусть и урезанной). Резко рухнуть ему не дадут.</p>"