Список проголосовавших за комментарий "В вашей задаче не хватает важных исходных данных. Кому принадлежит сейчас принадлежит двушка? Если она лично ваша (куплена до брака) то продавать ее, конечно же, нельзя. Думаю вы не воспримете это, но статистически брак распадается на горизонте 10-15 лет (и не исключено что через 20) и если вы купите 3-4 сейчас она поделится на части как имущество приобретенное в браке. Это самый большой риск с ее прибретением. Cхема c продажей добрачной квартирой и на вырученные деньги покупка квартиры большей площади так как «надо расширятся» одна из известных историй которые выходят мужчинам боком (и видел людей которые в результате принятия именно такого решения (причем абсолютно добровольного так как они 100% были уверены в надежности своей супруги и нерушимости их брака и то что это никогда не изменится) в итоге оказались на теплотрассе). Так что, я думаю вам надо посмотреть в правую часть матрицы рисков и посмотреть какие критические риски потери недвижимости в случае ее приобретения существуют. А дальше думать — предложенные здесь идеи с арендой неплохие."