Список проголосовавших за комментарий "Ed Wildi, спасибо за дополнения. про аннуитет: я согласен, что это не банки плохие, а банальная математика)) но того факта, что покупать квартиру в ипотеку на перепродажу на 3-5 лет невыгодно это не отменяет. по примеру знакомой: в следующие 5 лет выплата по кредиту будет 160 тысяч, это я взял из ее графика платежей. сейчас 100 потому что были досрочки. но так как они не влияют принципиально на тело долга при условии продажи квартиры через 5 лет, я ей посоветовал больше досрочек не вносить (там уменьшается переплата на 30 годах, но практически не меняется остаток по кредиту на 5 годах). про подорожание недвижки: всё так, только сейчас у нее студия в Ярославле, а хочет купить в Подмосковье. Да ее квартира дорожает, но и та, что в Подмосковье — тоже дорожает. И пока не очевидно, что быстрее)) но я отметил, что часть денег, уже вложенная в студию, условно от инфляции защищена. про S&P - спасибо за уточнение, я цифры по нему не перепроверял, так как к теме статьи он не относится. инфляция в статье тоже посчитана (первый столбец в нижней таблице), брал оттуда. но с моей оценкой это сходится."