Список проголосовавших за комментарий "Stan_1, кредитное плечо используют для повышение доходности паев ЗПИФ. Это работает, если процент по кредиту ниже, чем арендная ставка объекта недвижимости. Для примера: допустим есть объект недвижимости стоимостью 100 млн с арендной доходностью 10% годовых, запакованный в ЗПИФ с количеством паев 100 000 по 1000 руб. Общий годовой арендный денежный поток будет 10 млн руб, доходность пая будет примерно 10% (комиссии ЗПИФ для удобства не рассматриваем). Допустим перед выпуском ЗПИФ управляющие смогли взять кредит в банке на 50 млн (50% от цены объекта недвижимости) под ставку 5% годовых. Тогда выпускают 50 000 паев по 1000 руб (на оставшуюся после кредита стоимость объекта недвижимости, на стоимость кредита пая не выпускают пока он не будет погашен). Общий арендный поток на всех пайщиков в этом случаев станет равен 10 млн — 50млн*0,05 = 7,5 млн (арендные платежы минус проценты по кредиту). Годовая доходность на пай в этом случае станет равной = 7,5 млн/50 000 паев/1000 руб*100% = 15% (вместо 10% без кредитного плеча). Но сейчас высокие ставки и кредиты дороже, чем ставки аренды, поэтому по всем фондам, где есть кредитное плечо, его усиленно сокращают. "