Список проголосовавших за комментарий "Я для себя в общем виде сформулировал так:<br/> Если <strong>за стоимость квартиры</strong>, инвестированной в рынок, я получаю деньги, на которые могу <strong>арендовать эту же квартиру</strong> + мне еще останется на жизнь, то покупать квартиру не выгодно. Вне зависимости от ипотечных ставок.<br/> <br/> Например хорошая трешка. У меня есть 50 миллионов. Я арендую квартиру за 160 тысяч в месяц, которую могу купить за эти 50 миллионов.<br/> У меня есть расчет, который показывает, что я могу снимать 10% годовых и тело продолжет расти.<br/> И получается, что у меня есть ежемесячно 420К, из них 160К аренда, а на остальное я могу жить.<br/> Ипотека, даже под например 4% на 20 лет, требует первого взноса в 20% (10 М в моем примере) и ежемесячный платеж будет 242К. Даже при 0% ипотеке в таком способе расчета ипотека оказывается невыгодной (платеж больше аренды, а 20% счета ушло в квартиру).<br/> Если я куплю на все квартиру, то у меня 0 инвестиционного счета. Я не плачу 160К в месяц, но и лишился дополнительных ежемесячных 260К.<br/> Я много раз прокручивал этот метод у себя в голове и не могу понять, почему мне сейчас кажется, что покупка совсем невыгодна? Что я упускаю?<br/> <br/> Предположем у меня договор аренды на 7 лет с фиксированным повышением на размер ставки ЦБ.<br/> Через 10 лет последний ребенок съезжает от нас и зачем мне трешка?<br/> <br/> ну и самая красивая часть поста выше:<blockquote>Стратегия инвестирования — диверсифицированный портфель (ОФЗ, корпоративные облигации, акции надежных компаний), который дает усредненную доходность 18% годовых (после уплаты налогов).</blockquote>Ну хз. За последние 6 лет MCFTRR — 9,94%. За последние 10 лет - 13,43%. Исторически добавление облигаций только снижает доходность. Просчитано много раз. И это мы упустили инфляцию. В общем на какие 18% рассчитывают люди, я не очень понимаю, но общих выводов это не меняет. Я вообще сравнил с ипотекой в 0%.<br/> С ипотекой в 17% все совсем печально (586 тысяч ежемесячный платеж при первоначальном 20%-м взносе)."