Список проголосовавших за комментарий "Metzger, дефицит квартир закончился лет 10 назад. Проблема в том, что сдавать некому будет через 15 лет. Весь рынок аренды будет держаться на на мигрантах из зарубежья-это главный риск инвесторов в бетон. Если гайки с миграцией подзакрутят, то хана инвесторам. <br/> В одной Москве из-за вымирания населения около ±200тыс. квартир освободится за 15 лет+такими темпами еще миллиона 2 построят. Внутри страны уже нет значимого источника миграции, полмиллиона- миллион максимум переедет. Значит ± 2 миллиона человек нужно завезти из-за рубежа в мск, чтобы было кому сдавать. Инвесторам в бетон нужно смотреть на одну цифру — показатели миграции. Если с миграцией все будет грустно, то недвига и аренда медленее инфляции будет дорожать. Отдельные проекты- это, конечно, отдельный разговор, но в целом жилье — это рисковая ставка т.к. это ставка чисто на массовую иммиграцию и денежные стимулы этим мигрантам от чиновников. У коренного населения по 2 квартиры на семью в среднем будет через 15 лет"